家装 工程管理是一项比较系统综合的工作，要求施工管理者具有一定的专业性和条理性，需要了解其中的工序先后和穿插安排，此套说明书主要是针对广大业主制作，如能认真按此进行，则管理工作会变得相对轻松和有条理。对质量控制也有相当大的帮助。

　　1、前期准备阶段，业主收房，检查房屋质量问题。包括结构裂缝，漏水，各种设备损坏等。及时与物业及开发商协调处理。以便为装修做好前期基础。

　　2、前期设计及学习阶段：联络设计人员，业主自学装修必备知识，掌握一定常识。收集相关资料，参观样板房。以便心里有大概的印象和意向。

　　3、前期设计阶段：设计人员到现场测量本套住宅内部详细尺寸，并做出方案直至确定。在此基础上设计全套施工图及效果图。经过修改调整基本确定全套设计图纸。

　　说明：图纸应齐全，全套图纸应包括平面方案图与施工立面图两大部分，平面方案图包括平面图，地面图，吊顶图，水电参考图(照明开关图/强电插座及弱电布置图)，施工立面图应包括立面图，大样图，施工详图。还有各个空间的效果图。以及根据详细图纸做出预算报价表。

　　4、业主根据预算表对主要材料进行整理并列表，以便系统考察市场价格。然后制定主材采购计划。根据预算表开始跑材料市场，并进行各项人工费价格比较。做到施工时心里有数。

　　5、业主对前期材料进行市场询价，泥水主材：砖类，石材，玻璃砖，马赛克等。了解泥水材料，施工方法。预估材料用量。

　　6、业主应了解并提前预定防盗门(以便及时安排在泥水阶段安装)，预定购阳台型材门窗，门窗防盗网，以及整体厨柜,卫生间热水器，木地板这三项的具体意向，如整体厨柜风格，具体布置要求，如冰箱用哪种，买顶吸式还是侧吸或者下吸式油烟机，热水器如何安装，是半嵌顶还是在吊顶下，木地板是用实木还是强化的(因为现场地面找平要知道木地板的厚度)。

　　7、了解水电材料(水电管材，线材，配件)，施工方法。预估材料用量。。对水电施工做到基本心里有数(在测算工程量的时候不会一无所知。以至多报数量也无从知晓)。

　　8、业主可通知有意向的厨柜公司进行现场测量设计，以配合早期水电的施工安排(注：因为需要知道厨房插座位置，水头位置。只需要了解基本的位置即可，并不需要提前这么早定购)。

　　9、前期材料了解完毕，了解敲打注意事项及价格，(注意楼上楼下进行对比，预防小区某些垄断班组乱报价，能砍价尽量砍)，联系敲打班组，洽谈价格，明确责任，准备开工。

　　10、联系泥水，水电施工班组，现场勘察后洽谈合作方式，洽谈价格，签订相关施工承包协议。

　　11、业主与施工承包方协商工程进度及付款形式等所有相关事宜后，确定开工日期，(双方签定施工合同。并按合同规定时间支付第一次工程付款)。开工前到物业管理处办理相关手续：包括

　　1)带户主身份证，原结构图及平面布置图各一张(自己要了解结构何处有拆改，并作相应解释)到物业开装修许可证，交纳装修押金。并签订相关遵守协议。

　　2)办理施工人员出入证。

　　3)现场购置一个临时蹲便器，叫水电工安装，以便保持现场卫生。

　　4)向物业询问垃圾指定堆放处，废品收购处。以便及时处理拆除的无用物件。

　　5)把装修许可证贴在现场，以便物业查看。减少不必要的麻烦。

　　6)预先约好设计与现场管理开工当天到现场交底(由相关人员或由业主自己向敲打班组交待施工注意事项及协调相关问题)

　　12、开工，相关人员(业主或施工负责人)到现场交底，交待敲打人员现场敲打拆除情况及注意事项，明确工作内容，注意事项如下：

　　① 交待工作量，将应拆除部份作上记号，注意：卫生间排污口及厨房/卫生间/阳台下水管道口如有墙体敲打应全部封闭，以免堵塞管道。如有堵塞应及时疏通。

　　② 承重结构墙体及柱和梁原则上不应拆除，还有与本套相关的消防设施(如防火窗等)，改造未经物业部门签字同意不应敲打或者占用(如占用消防通道为已用或是天台任意搭盖起新楼层等)。

　　③ 注意管线的保护，如有损坏应及时通知现场管理或业主处理。

　　④ 在规定的施工时间段进行施工，现场垃圾统一清运至物业指定地点堆放。

　　⑤ 原有防盗/防火门及各房间门窗，防盗网拆除后应统一堆放，未经业主批准工人不得自行处理，违者追究责任。

　　⑥ 楼中楼项目应尽量搭建临时上下楼梯或利用原有结构楼梯。整体楼梯应尽量靠后安装(如整体旋转楼梯)。

　　13、业主会同泥水班组长及施工承包方预估泥水工程量，水电辅材用量 提前采购泥水水电材料，包括水泥机砖河砂等，水电的管材，线材，配件。以便及时安排进场。

　　14、敲打全部完成后清理现场，业主提前通知施工方现场对泥水砌墙位置进行定位放样。安排泥水辅材(机制红砖，中河砂，硅酸盐水泥，粉煤灰，白水泥，勾缝剂)采购进场及泥水工进场。

　　①材料分类堆放，水泥(注意查看生产日期，有效期为三个月)要即开即用，禁用过期水泥。注意防止水泥受潮浸水造成板结，注意材料不要太集中堆放，以免造成楼面过重负荷。禁用海砂做泥水工程。现在一般是砂浆加粉煤灰代替红土作为粘结料用以粉刷和贴墙砖。

　　②泥水工应先用工具检查毛坯房原结构各墙面，梁柱面及天花顶面的垂直水平误差情况，并进行调整修补。无吊顶梁应弹线补角做平直。

　　③泥水工根据放样尺寸开始砌新墙体并水泥砂浆批底粉刷(批荡)。做门窗过梁，同时进行墙面打毛，打踢脚线等前期工作。注意：砖墙砌筑前应把机砖洒水湿润，粉刷前砖墙应洒水湿润。

　　④砌墙时应拉通线，吊垂直线锤，靠尺扫平，砂浆层粉刷一般在1.5cm左右。

　　⑤门窗上部应做过梁处理，砖墙洞口横跨度超过1m的应设法在横跨中部增加钢筋混凝土构造柱。

　　⑥砌墙期间应及时采购厨卫的型材门窗进场，并安装，为后面铺贴墙砖衔接收口问题做好处理。

　　15、施工负责人安排水电工进场，并通知业主到现场，三方在场根据设计要求在墙面上标出所有开关插座面板的位置，水头布设位置及管线走向

　　①管线施工原则是地面可走最短距离，墙面横平竖直走线。但注意管内一定不能有接线头，如果接头要设置过路盒。

　　②安排水电工用切割机墙面开槽(注意请勿强行人工乱敲打开槽)，敲打暗盒槽(注意开槽深度要足够，应在3cm以上，以免日后粉刷砂浆层太薄造成裂缝)

　　16、现场管理(或业主)同步采购水电材料(水管电线，线管暗盒及各种相关配件)进场并经业主或施工负责人到场确认后验收。水电工进行线路改造布设。

　　①现场管理把强电配电箱及弱电分线箱盖，还有可用的插座开关面板卸下保管好。(或者业主自己或叫工人收好)

　　②强弱电应分管布线，施工规范。对照图纸进行布线分路，注意：大功率用电应该用单路布线，做到分线到位。用电负荷没有问题。

　　③如有与水电相关项目应及时与水电班组沟通，在水电阶段配合解决。如智能系统布线，背景音乐，中央空调系统，热水器系统(中央热水器/太阳能热水器)。

　　④插座开关面板暗盒分布高度应按规范施工，进线盒入口应加螺接头，PVC套线管接头应用PVC胶粘合牢固。PP-R应用热熔器熔管对接。杜绝不规范操作。

　　⑤先把电路护套管及暗盒还有水管布置到位，处理好各个接头处，定位后再穿电线。(注意：电线应在暗槽砂浆修复前穿线到位，并检查是否有死[FS:Page]线情况，即电线是否拖不动，不可蛮力硬拖，防止损坏线皮造成隐患)。吊顶处的电线线头尽可能预留长一些。线管内电线不可布置过多。以防电线散热不足。

　　⑥水管和线材等水电主材一定要落实班组保管好，最好是用一个固定的箱子锁好并专人保管，以防现场人员杂的时候被盗(要落实线材保管的责任问题)。

　　⑦水路布置要根据实际情况及时做调整(如有些冰箱需要提供一个单独水头)，并且布管到位。

　　⑧水电布置基本完成后应根据现场实际情况画出施工图(或拍照)供日后维护用，业主进行隐蔽工程验收(水管打压测试)后方可进行下一步作业。

　　⑨水管打压操作为：所有出水口安装临时堵头后，取一个水口接上打压管，打压至6-8Mpa(兆帕)，接续30分钟以上，此期间观察压力降不大于0.1 Mpa(兆帕)，然后检查所有给水管接头处，检查后方可确认水管不会渗漏。如有渗漏应及时整改。

　　⑩电路部份基本完成后自检：电线布管是否合理，插座开关面板是否合理，是否有漏布现象。应及时改正后方可进行下一步作业。

　　8、水电布管工作完成后泥水工开槽部份补平砂浆，现场管理或业主在此期间同步安排防水涂料，墙/地面砖，各类石材(门头石，窗台石，背景石材)的采购及进场，材料进场后验收材料。核对数量及品名。确认无误后签收。注意：石材类定做项目要提前至少一周时间。

　　9、泥水工进场开始全套泥水的施工：

　　①施工前班组应把各下水口临时封闭好。避免堵塞下水现象，(注意：带有垃圾泥砂水泥浆的水要指定大排污口倒掉，不允许乱倒入小下水管，特别是水泥浆水)如发现是泥水班组造成堵塞应及时责令处理。

　　②厨房卫生间应先做防水施工，做法为：先把地面开槽部分用水泥砂浆修复补平，待干后清理地面基层，扫干净，清除杂质，先在各个下水管与地面交接处做加强涂刷，然后再做整个地面涂刷，待第一遍干后再做二遍涂刷，注意防水部位高度，主要受水面应做到1.8m高度，次受水面应做到50cm高度，防水涂层干透后做24小时地面防渗漏试验，确认无渗漏问题后方可开始铺贴地墙砖。

　　③在厨房/卫生间墙面砖铺贴前应把室内下水立管用水泥砂浆加砖包砌好。

　　④墙面砖在铺贴前应浸水二小时以上。阴干后再铺贴，以防因气候原因砖体干燥而吸收水泥砂浆水分，从而影响墙砖粘贴质量。地砖铺贴前也应地面洒水湿润。贴墙面砖应用细砂。铺地砖用中河砂。

　　⑤整体铺贴顺序为：顺序一是厨房/卫生间/阳台墙面砖，如有墙面干挂石材时应先进行干挂。顺序二为厨房/卫生间/阳台的地面砖，顺序三是客餐厅及房间地面砖铺贴，顺序四为楼梯踏步石材铺贴，顺序五为地面门头石套割铺贴及阳台/窗台的石材铺贴。在整套瓷砖未铺贴前进行阳台窗户防盗网各个新窗户的安装(以便接触口边的收口面进行作业)，整套地面砖铺贴好后进行防盗门灌浆加固安装(可根据场地地面确定门的安装高度)。

　　⑥各个空间的地面高差要遵守原则，一般来说厨卫阳台等地面均应比室内客餐厅正负0.00地面低1-2cm。房间可齐平。

　　⑦地面砖一般采用水泥砂浆干浆密缝铺贴工艺，墙面砖一般采用湿浆铺贴工艺。勾缝应使用专用防霉变勾缝剂(不应用白水泥)。如有特殊做法应提前交待清楚。

　　⑧厨房/卫生间地面砖铺贴时注意地面向下水地漏处找坡。且地漏安装时应低于地面1mm。墙面砖的铺贴应注意插座面板位置以及水头突出件等部位的套割准确。

　　⑨地面砖在铺贴完24小时后方可上人走动，以免影响地砖粘贴质量产生空臌问题。24小时后勾缝并清洁地面。并注意洒水保养。

　　⑩阳台压顶石材，窗台石材面，门头石等的安装由泥水工完成。同样注意套割要准确，合理。

　　⑾现浇楼梯及楼板工程此阶段同步进行。楼梯钢筋分布要使用合格的材料。不得偷工减料。钢筋混凝土配比应符合专业要求。

　　10、泥水铺贴完成后清理场地，施工人员或业主进行质量自检：

　　①厨房卫生间地面做放坡积水试验。检查泄水问题，

　　②下水口检查有无堵塞，如发现要及时处理。

　　③地/墙面砖铺贴平整度，空臌率(控制在5%)。

　　④检查地/墙面砖表面有无损伤。

　　11、现场管理会同业主进行质量验收(验收完成后现场管理从业主处提取第二次工程付款)，然后在泥水工程完成前三天采购木作工程第一批材料。

　　12、采购第一次木作材料：主要是基础材料：18厘细木工板，15厘无皮板，12厘，9厘，5厘，3厘木夹板，石膏板，铝塑板，波浪板，宝丽板等面材，木龙骨，方料，胶水(万能胶/白乳胶)，钉子，清油等，内五金配件如推拉门长轨道，抽屉轨道，不锈钢通气孔，门铰链，合页,门锁等。材料进场后要经现场管理及业主双方核实数量及质量验收后方可使用。

　　①进场前要做好现场地面保护工作(地面铺厚纸板或地毯，以防地砖面层损伤)

　　②一般安排木作材料分三次进场。第一次为基础材料，木作板类，辅助材料，面材类，配购内五金类，第二次为线条类，内五金类，第三次为补充材料及外五金类。

　　③材料分类堆放，注意防潮变形。

　　④木龙骨应统一涂刷一遍防火涂料，晾干后再用以钉框架，做到规范施工。

　　⑤期间如有需要配合的材料应及时采购进场，内五金配件如推拉门长轨道，抽屉轨道，不锈钢通气孔，门铰链，合页,门锁等。并及时装配到位。

　　13、木作进场后先做家具框架(如各类柜体，床体，桌体，地台，包梁，包柱)，压制门扇及包门套框 架 ,制作各类造型(如吧台，墙面背景)及吊顶框架。

　　①班组或者现场管理应尽量就木作的做法与业主充分沟通，以避免做完成型后再来拆改。前期应花更多的沟通时间来尽量避免这种现象发生。(可充分利用现场的木作废料，必要时要放样并讲解演示。)

　　②门扇制作时要注意门底部与地面留3-5mm的缝隙，不能造成门扇太贴近地面。左右亦如此，如在冬天期间施工要留3-5mm的缝隙(考虑到夏天热胀冷缩变形因素)。

　　③悬空电视柜等承重构件底部应焊角铁架，用膨胀螺丝固定，保证结构的稳定性。

　　④吊顶灯槽施工应考虑到其上面安装的筒灯位置，灯槽板不应挡住筒灯安装孔。

　　⑤异形构件如吧台等，需要与之配合的材料应及时定购，如吧台异形台面，定做线条等。

　　⑥卫生间木作门套的门脚应注意处理，一般两种做法：一种是门套线条不到地，离地5mm留缝打玻璃胶防水，另一种是门套线条离地10-12cm留空，做石材门脚防水。根据业主选择施工。

　　⑦层板跨度超过90cm时应该加竖向支撑，防止日后变形。

　　14、根据施工进度提前三天采购第二次材料进场，二次材料包括：饰面实木面板(如黑胡桃，泰柚，樱桃木等)，各类收边收口及装饰线条(如家具收边线条，门窗套线条等)，定做实木线条，花格，楼梯木栏杆扶手等木作配件，配购拉手，锁具，门吸，柜内不锈钢衣杆，裤架等木作外五金，厨房/卫生间的吊顶材料，二次进料后现场管理和业主到场验收。

　　①二次进料后应通知油漆工先把所有的实木面板及实木线条刷一遍封闭底漆，以保护面板表面不致刮伤及受潮变形。

　　②木工在做门窗及家具的收边线条时应注意收平整，各类钉眼应该尽量打入板内，保证结构合理留缝，不能留太大的缝造成油漆修补的困难。

　　③如遇到线条不够长度需接驳者，一定要修平整，不能有明显的起伏不平。

　　④业主在门扇做好后应及时采购相