“空中花园别墅”、“水岸空中别墅”、“情景式花园洋房”、“亲水花园洋房”、“别墅花园洋房”……这些铺天盖地的楼盘宣传广告让人眼花缭乱，可当你到这些做广告的楼盘一看，所谓的“空中花园别墅”、“别墅花园洋房”却都是一些普通的多层住宅、小高层住宅，甚至一些绿化好一点的高密度楼盘也自称别墅、洋房。对此，购房者质疑，这些所谓的“空中花园别墅”、“别墅花园洋房”究竟是物业产品创新?还是物业概念混淆?抑或是开发商玩概念忽悠购房者?

　　二次置业的谭女士想在近郊购买一套环境优越的大户型房，最近某楼盘广告宣传的花园别墅让她挺感兴趣，可到实地一看令谭女士大失所望，“就是一个高层电梯房，户型大点，有入户花园和露台而已，小区周边环境嘈杂，小区的绿化率也不高，密度又大，这样的住房也能称为别墅?”谭女士说，开发商的宣传让她“看不懂”。

　　采访中，谭女士告诉记者，她一直从事房地产研究，她说在理论上别墅、洋房等高端物业并没有“水景”、“空中”、“情景式”等方面的细分，这些概念多是开发商使用的宣传用语。记者在采访贵州省建筑设计研究院山地所有关专家时了解到，花园洋房有两个基本的设计原则，那就是低密度和亲近自然。所谓低密度，通常以3——4层的建筑为主，平层和跃式可进行搭配，但容积率不能过高;亲近自然则是通过大阳台、大挑窗等形式强调室内外空间的交融。楼层过高或者室内外自然环境交流不充分，都不能称之为真正意义上的花园洋房。至于现在部分开发商将带入户花园的住宅都统称为花园洋房，可能是开发商在概念上的理解不准确，或者是一种概念炒作。而别墅比花园洋房在容积率、景观绿化、户型空间上的要求相应更高一些。

　　然而，在中心区某号称别墅的高层楼盘记者了解到，虽然该楼盘户型有所创新、小区内也有园林景观，但是在容积率、配套服务方面与真正的别墅产品相去甚远。据了解，2006年前后花园洋房在筑城刚刚入市时，一般4层左右的物业才被冠以花园洋房的称谓，但是受近两年我市土地供应日渐稀缺的影响，低密度住宅越来越少，于是一些小高层电梯房也开始“傍”上花园洋房甚至别墅的概念，以期挤身高端物业的行列。某楼盘的一位策划人员告诉记者，“空中别墅”等概念多半是从外省引入的，在南方一些沿海城市早几年就开始使用，其中也有一些做得比较好的产品，不仅户型宽大，而且拥有私家花园、草地、树木、游泳池、生态型的空中温室等等，整个生态环境营造得非常好，确实可与真正的别墅相媲美，但是也有一些概念性产品，最大的“硬伤”是生态环境不到位，密度过高，其中不乏夸大宣传和概念炒作的嫌疑。

　　物业概念混淆，是开发商的概念创新还是对消费误导?据了解，省外已出现开发商夸大物业概念宣传，消费者被高端概念误导高价购房，最终与宣传不符而将开发商告上法庭的案例。采访中，许多消费者认为，一些所谓的“别墅”、“洋房”，不过是开发商通过概念手段使普通住宅升级中高端住宅的一种手段，无形中也是在为楼盘的房价造势，其中存在明显的消费误导成分。

　　不过，也有消费者对于物业概念混淆持不同态度，来自省内某高校的余先生认为，现在买房主要是一种生活态度和居家享受，如果开发商能够在概念上“玩”出新意，在设计上推陈创新，营造出超越普通住宅的居家品质，使购房者享受到性价比高的高端产品，购房者也能够接受。

　　业内人士认为，无论是真别墅还是类别墅，目的都是为了吸引消费者，加速销售，但是如果只玩概念，所谓的“别墅”、“洋房”在生态环境建设等住宅品质方面没有多少实质性的提升，肯定吸引不了消费者。经过上一轮的“洗牌”，贵阳楼市已进入品质竞争时代，无论是高端消费群体还是中低消费者，都应该以性价比来为购买的住房“定调”，这样才能避免走入误区。