购房者对某套房子有了初步意向后，可向售楼人员交500~1000元的订金进行预定来保留该套房子，这个过程叫“小订”；待确定买房后，就要签订购房认购书，把“小订”转为“大定”。

　　乐居工作室小贴士：订房保留的期限一般很短，若不买订金可退。

　　如何签订认购书

　　认购是有销售许可证销售的下定行为，一般只交纳较少的定金，不是签订正式的销售合同。

　　签订认购书是比较正式的买房手续，国家有全面的法律法规限定，比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理方法等。

　　乐居工作室小贴士：签订认购书前，问清楚楼盘用地的性质

　　如果是普通住宅，土地使用权是70年；如果是纯商业住宅，土地使用权是40年；如果是综合用地，土地使用权是50年。

　　普通住宅用地满70年自动续期；其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，如果申请时，根据社会公共利益需要收回该土地的，土地使用权由国家无偿收回。

　　如何理解认购书中的定金

　　从上面的认购书范本中可以发现，“定金”是至关重要的内容，这也是最容易被做文章的地方。

　　牢记：虽然很多楼盘都要求购房者签订认购书，但从法律上讲，签订认购书并不是房屋买卖的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

　　其次，要使用当地相关部门制定的认购书模板，因为它能够最大限度地保护认购人的利益。

　　乐居工作室小贴士：开发商是不能随意对认购书的内容进行修改。可事先从网上下载一份标准样本，在购房现场与开发商提供的认购书比对。

　　第三，若使用非标准格式的认购书，可与开发商协商，把“定金”写成“订金”、“预付款”等，这样一旦房屋买卖合同签不成，所交“订金”能退回，因为后者并非一个规范的法律概念。