全盘收缩、战略性调整、多渠道经营、二三级市场联动……对于福州的房产中介而言，2008年，是市场趋冷、购房者观望、交易量下滑的一年，但也同样是“奇招”频出、多元化发展、行业大洗牌的一年。

　　从“寒流阵阵”的2008年步入全新的2009年，尽管不确定因素很多，但关于二手房市场未来的猜测依然“铺天盖地”：有价格是否再降的观望，有对新政带来利好消息的期许;有对交易量上行的断言，也有对交易热点仍在新区的肯定。

　　不过，可以肯定的是，经历过2008年“寒冬”的考验，在市场上存活下来的房产中介，必将以理性而客观的态度面对市场，2009年，“市场的调整期，正在逐步到来”。

　　1 市场

　　“调整”仍为主基调

　　2008年11月以来，积压已久的刚性需求终于出现了一次小的“井喷”，交易量的初步回暖，不仅让寒冬“破冰”，同时，也让福州的二手房市场带着希望，步入了2009年。尽管人们对于交易量大幅回升基于了很高的希望，然而，对市场走势判断更加理性的业内人士却客观地指出，交易量在短期之内迅速回升是不可能的，2009年将是一个以调整为主基调的年份。

　　“需求是一个不断积累然后井喷的过程，2008年年底成交量的回升，只是积累了较久的刚性需求的一次爆发。”双安房产总经理郑爱新在谈到这两个月的复苏时格外理智，“我们可以肯定的是，2009年的市场将会进入一次调整，真正的楼市春天，可能会出现在2010年。”对市场调整这一说，阳光家园房产总经理高岩也表示认同，“2009年上半年的市场，是全年走势的一个风向标，因此，市场上的动作不会太大，主要还是以观察为主。”而从下半年开始，根据上半年的实际情况，随着宏调政策各项细则的相继出台，将真正步入调整期。

　　2 政策

　　新政“减负”促交易回升

　　2008年年底，受到宏观调控各项政策的推动，二手房市场逐渐走出了寒冬的阴影，针对二套房的新政和对改善型需求的放开，调整了转让二手房的年限管制并减免了相关税费，这从某种程度上来说，刺激了市场上一部分的购房需求。在2009年，这种利好政策的发布，还将继续延续下去。

　　“国家近期内出台的宏调政策，有很大一部分把关注点放在了对第二套住宅的需求上。”国广一叶·点房置业董事长叶斌告诉记者，因此，从2009年开始，二手房市场上的政策，除了对2008年宏调政策的进一步细化外，在银行利率方面的有关利好消息，也有可能逐步出台。“新政为二手房市场上买卖双方‘减负’，同时，也将拉动市场购房需求的重新复苏。”而这种成交量的复苏中，投资客的抛售，将会占到一定的比例。

　　毕竟，长达一年之久的淡市，让不少二手房市场上的投资客看到了风险所在，新政对于房产交易税费的放宽，让他们看到了“出货”良机。“我们可以预见的是，在明年的二手房市场上，一批批优质房源将会接连上市，带旺市场交易。”朝阳房产总经理刘强表示。

　　3 价格

　　量升价稳走势趋缓

　　进入2009年，在二手房市场上，人们最为关注的房产价格到底会不会发生变化?会有怎样的变化?“在2008年二手房价格持续走低后，2009年，这种降到正常水平的房价，将会保持稳定发展的态势。”南新房产总经理杨岳剑告诉记者。

　　如果说，2008年是新房价格下降导致二手房交易价格参照定价的抗性导致交易不旺的话，那么，新政对于二手房交易的“减负”，则让不少房东可以较为轻松地将房产“脱手”。

　　“实际上，2008年，二手房市场上的价格已经下降不少”，高岩认为，如果在2009年的市场上仍然看到价格下降的话，其实只是把2008年“暗降”的部分变为“明降”而已，“二手房价格目前已经走到了较低的位置，2009年价格的波动基本不大，多是在低位调整，并保持较为平稳的发展态势。”麦田房产副总黄少华在谈到市场价格时这样告诉记者，而这种稳定的价格，也会让新房市场上一些有着购房需求的消费者，转向购买二手房市场上的次新房。因为，在利好政策下，二手房相较于新房，无论从价格成本，还是地段来说，都具有一定的优势。

　　“当市场价格持续稳定时，带来的就将是市场成交量的逐步回升。”

　　4 格局

　　深度洗牌仍在继续

　　2008年的楼市“困局”，着实让福州二手房市场上不少中介企业“措手不及”，初期的市场观望、交易量下滑，甚至让不少小中介企业知难而退，淡出市场。所幸的是，持续了近一年之久的淡市，终于在2008年年底，初现了一丝暖意。不过，骊特房产总经理陈德树认为，尽管市场正在逐渐复苏，然而，2009年，福州房产中介的深度洗牌，依然会持续下去。

　　“和鼎盛时期市场上2000多家的中介门店相比，目前在福州市场上，房产中介的门店数量，仅剩六七百家。”诚信达房产总经理王道辉对此观点也表示赞同，“这样的市场环境，对中介企业的实力和运营能力是一个很大的考验”，在2009年，依然会有不适应市场环境的中小中介企业被淘汰出局，最终活跃在市场上的，将会是以品牌大中介为首，部分诚信中小企业共同参与的400～500家门店。

　　2008年利好的政策和市场，让经历了一年多“苦痛”的福州房产中介企业看到了一丝希望的曙光，“‘剩’者为王是支撑中介运营商们度过严冬的主要信念。”刘强告诉记者，在2009年的市场上，多种服务方式的集成式服务将成为房产中介企业的新发展方向，在市场上生存下来的，必将是有实力、有品牌的主流中介企业。