整体升温态势明显

　　来自国家统计局公布的数据显示，2009年一季度全国楼市走出了一波同比“价跌量升”的行情，全国商品房销售面积有所增长，但房屋销售价格指数依然“跌跌”不休。与全国房地产运行情况相反，济南楼市却出现了“价量齐增”的景象，不但住宅销售面积大幅增长，各项房屋销售指数均“涨”声一片。

　　早在 2009年初，济南楼市就迎来了开门红，出现了供销两旺的喜人态势。进入3月，销售量开始大幅攀升，销售面积为 21.74万，同比增长 45.32%，交易总额为13.03亿元，同比增长72.13%，环比增长高达 156.50%。

　　对于一季度济南楼市的表现，济南某楼盘项目经理张弛，用了“邪乎”一词来形容。他告诉记者：“济南商品房成交量已接近2007 年，楼市黄金时代的最好成绩。”

　　逆势飘红的价格指数

　　据国家统计局调查，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)，也呈继续回落的态势。统计显示，3月份，全国房地产开发景气指数为 94.74，比2月份回落 0.12点，比去年同期回落9.98点。

　　与全国楼市“价跌量增”的境况不同，济南楼市走出了“价量齐增”的行情。国家统计局数据显示，济南房屋销售价格同比上涨 1.5%，新建住宅销售价格同比上涨1.0%，二手住宅销售价格同比上涨2.7%，分别高于全国 2.8个百分点、2.9个百分点和 3.1个百分点。

　　对于济南楼市的逆势上扬，山东大学房地产研究中心主任李铁岗做出了这样的解读：“从全国整体形势来看，房地产市场下降的趋势并没有完全扭转，不会有哪一个地方，哪一个城市与全国市场走势相反。如果出现了不一致，那么原因只可能有两种，一是这个地方的市场反应是超前的、敏锐的，另一种可能是，这个地方的市场反应是滞后的、迟钝的。济南显然不属于前一种。”

　　信息不对称导致市场效率低下

　　至于济南楼市逆势上扬的原因，李铁岗认为，主要是由于“信息的不对称”。他表示，这种不对称，一方面源自开发商，一方面来自消费者。表现在房地产市场上，就是济南楼市与全国楼市发展趋势总是出现偏差，当2007 年全国楼市价格大幅上涨时，济南楼市却保持着匀速发展，而当全国楼市价格开始下跌时，济南楼市却出现了逆势上扬。表现在消费行为上，就是当前全国消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓厚时，济南的消费者对房价却产生了预期的扭转。

　　应该如何看待逆势上扬的济南楼市呢?对于济南楼市相对“迟钝”的反映，李铁岗表示“各有利弊”。当经济发生剧烈震动或临时震动时，这种滞后性就会表现出相对的稳定。