新规出台堵住避税“高招”_

时报6月15日讯房主要将房产赠给与该房屋产权无关的人时，对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。自此，在二手房市场潜行多年的避税“高招”无用了。

　　据悉，赠与是民事行为，没有发生市场化交易，一般只收取部分手续费用。根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，受赠方需按3%的税率纳契税，不需缴纳营业税和个人所得税，目前赠与方和受赠方原需各缴纳0.05%的印花税也暂免了。

　　在这样的背景下，到公证处进行无偿赠与的公证，就可以规避掉营业税和个人所得税。这样的避税“高招”在二手房市场早已不是秘密。

　　世纪华邦不动产的陈云说，原来的政策是对于个人获得无偿赠与房产后转手出售的，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，如今无关人等受赠房屋就须缴20%个税。高额的个税，加上目前的赠与契税均是按3%来征收，要高于优惠的契税税率1.5%，这些都将使人们谨慎选择“赠与”的交易方式。举例计算，某无关人等获赠一套100平方米价值100万元的房子，原来只需缴3%的赠与契税30000元，交易费600元，测绘费300元，公本费80元，如今还应缴纳个税为：(500000-30980)×20%=93804元，总计124784元。赠与成本大大提高，赠与避税“高招”无用了。

　　新政对我市二手房市场有何影响？21世纪不动产房地产市场研究中心认为，以无偿赠与方式成交的二手房交易量在我市二手房交易总量中不到5%，二手房市场不会有明显波动。（济南时报）