珠江新城地王既出开发商心里忧虑多于开心_

16家开发商争夺，加上围观的开发商，估计在珠江新城“地王”拍卖当天到场的广州开发商不下50家。数量虽多，心理并不复杂。对于一幅在一级土地市场上拍卖得回来的，楼面地价高达1.5万元/平方米以上的土地，还没有眼红的开发商。

　　开发商的心理，开心者有之，因为大家对未来市场的判断都一样：继续向好，楼盘又能卖个好价钱了；担忧者也有之，一方面，担忧开发商操作“地王”有可能失败；另一方面，又担忧政府会有什么调控措施出台。相比较之下，担忧的心理还是占了上风。

　　眼红：几无显现

　　一般来说，市民也好、开发商也好，对开发商协议拿了好地还是会眼红的，毕竟这种拿地方式赚到的利润也高。

　　在2008年，不少开发商对城建地产拿的地也是“眼红”的。因为其出手时机之准确，拿地之快速，连很多在一级土地市场上摸爬滚打了很久的“高手”也侧目不已。这种“眼红”，更多的是对其在房地产行业的老辣、判断准确的佩服，与协议拿地的眼红有所不同。

　　而本次城建地产所拿的“地王”，眼红的开发商几乎没有了。有珠江新城的开发商说，我们有钱也不敢拿这么高价的地块。

　　担忧一：“地王”难操作

　　某大开发商参与了珠江新城“地王”的拍卖，他们对地块进行了非常详细的分析、评估。该开发商有关负责人说，他们的底线是1.5万元/平方米的楼面地价，若超过了这个价格就放弃。因为在他们看来，即使是1.5万元/平方米的楼面地价，也得卖到2.5万元/平方米才能有10%的利润。这样的利润，在中心城区也还能接受。不过，两年后的市场谁也说不准，市场接不接受2.5万元/平方米的价格很难说，会不会能卖到更高的价格也难说。总之，地块有一定的风险。

　　担忧二：政府出手调控

　　对于目前整体经济数据依然不乐观、地产一枝独秀的状况，开发商也好、专家也好，主要将其归结为政府在房地产政策上的扶持，充足的流动性带来了房地产的孤岛繁荣。这种繁荣易起也易落，一旦政府收紧信贷的水龙头，购房的后续资金就难以为继，市场的繁荣同样难以持久。

　　因此，开发商都在担心，目前市场楼价的过快增长，会导致政府的再出手调控。如果再有这样天价的地王出现，开发商担心会促使政府的出手。目前来看，这种担忧并非多余，至少广州市房管局出手了。甚至有开发商预计，在6月底7月初，就会有不利于房地产的政策出台。