[提要]5月24日,广州市开展房中房整治,规范二手租赁市场秩序。而最高人民法院也在同日公布关于“住改商”的司法解释,明确赋予利害关系业主“一票否决权”。这两项本无关联的新举措,尽管不直接针对房地产市场成交,却在外围环境上为房地产市场带来新变化,对复苏中的投资需求将产生刺激和引导。

　　一季度以来,自住型置业需求拉动住宅成交全面回稳,投资客也陆续进入楼市,出手具有较好市场回报和增值空间的产品。5月24日,广州市开展房中房整治,规范二手租赁市场秩序。而最高人民法院也在同日公布关于“住改商”的司法解释,明确赋予利害关系业主“一票否决权”。这两项本无关联的新举措,尽管不直接针对房地产市场成交,却在外围环境上为房地产市场带来新变化,对复苏中的投资需求将产生刺激和引导。

　　整治房中房将促进小户型投资

　　5月24日,广州市政府正式发布《关于开展房中房整治工作的通告》,将对全市违法改建室内结构的房屋进行整治。根据通告内容,房中房业主应在今年7月31日前自行拆除违法改建部位,否则将被强制拆除,并最高罚款10万元。业内人士认为,对于近年愈演愈烈的房中房现象,选择此时出手整治,一方面是加强对二手租赁市场秩序的规范,另一方面,也有利于引导投资客寻求更多的小户型房源,间接促进一手中小户型单位的成交。

　　楼价高涨之下,越来越大的新增外来城市就业人口选择租房,而房中房现象在近年广州二手房租赁市场也越发普遍。由于近年来广州楼市为迎合本地改善型置业的庞大需求,大户型单位成为市场供应的主流。而“精明”业主或者投资客选择将大户型改为多套带卫浴单间出租,收益迅速翻番。在巨大的收益刺激下,“房中房”改造现象开始暴增。据了解,广州目前约有4300多套房中房,仅天河区就有1157套,约占总数的1/4,而海珠区、越秀区等中心城区呈现快速增长的态势,尤其集中在天河南、江南中等商业繁华地带。

　　房中房现象的增加显示出广州单身人士租赁需求庞大,与之对应的是中小户型产品供应稳步增长。去年下半年以来,广州楼市中小户型新增供应持续增加,70/90政策效果显现的同时,市场对于小户型单位的认可度也不断提高。来自广州各中介数据显示,今年二月份以来,投资客的身影频频在一些热点地段出现,目光主要放在那些中低总价、出租转手都方便的小户型上,期待通过中长线的投资获得收益。

　　满堂红的成交数据显示,3月份,全市60平方米以下的小户型成交比例达到22.7%,环比增加3.3个百分点。据分析,小户型的成交比例骤然增加,主要是因为以中长线为目的的投资客看到楼市好转纷纷出动,这在天河北、珠江新城等投资热门地段表现尤为突出。

　　有业内人士认为,广州市选择此时出手整治房中房,除规范市场秩序、消除安全隐患目的之外,也无疑将使楼市成交热潮中的小户型投资进一步升