被称作“后SOHO时代又一新锐产品”的LOFT户型近来在杭城悄然登陆。它最大的卖点是按一层面积销售的户型可被隔成两层使用，这在房价令人汗颜的今天，已足以使购买实力不强的年轻白领蠢蠢欲动了，然而，其吸引人的还有个性化的居住风格、开放性的居住层次……杭州楼市在户型创新上一直步履迟缓，LOFT户型能得到市场的认可吗?

　　国庆前夕，位于钱江新城核心区的倚天盛世钱塘开工，其设计的1175户公寓中有199户新颖独特的LOFT户型，4.8米的层高，分隔成2.19米和2.61米的两个楼层。在开盘前的客户意见调查中，这一精装修的复式白领公寓因其创新的设计而颇受追捧。

　　无独有偶。九月初，位于杭州城北的利兹水印康庭一期部分房源向社会公开发售，其中有酝酿已久的两幢80余套层高达5.2米的创新超高户型即被称之为LOFT的前卫户型，每户90多平方米，尽管售价是一般户型的1.36倍，均达9500元/平方米，直逼市中心房价，但在数周内消化已过半。

　　而也就在今年，杭州就有包括水印康庭在内的四个楼盘都在提倡、宣传LOFT概念，比如旅游水印城，共有LOFT户型200余套，层高4.9米，分隔后上层2.19米，下层2.71米。还有刚刚开工的野风现代领地等项目。一时间，LOFT概念引起购房者及业内人士的好奇与关注。

　　LOFT：曾以艺术的名义存在

　　LOFT，英文原意为阁楼或高大空间的建筑，20世纪40年代纽约的艺术家与设计师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂的租金，在曼哈顿的西南端，利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作需要的各种空间，后来这里被称为“苏荷”区。

　　之后，LOFT被发展成为一种新的理想的艺术工作方式，它是对呆板的都市钢筋丛林写字楼工作方式的一种反省，更是张扬个性的一次实践。

　　LOFT发展到现在，也成为一种文化，一种前沿文化，全世界各地也掀起了一个以LOFT为中心先锋空间的拓展与讨论，德国、英国、荷兰、法国、比利时、美国等国家在这方面可称得上是LOFT的先行者，他们不局限于在自己的国度里的发展，更是致力于将这种先锋艺术推广到全世界。LOFT的理念和其奉行的哲学是：不要那种摆放物架子的庸俗前厅，不要进行不必要的空间分区;相反，最好有红砖铺地，以及高高的墙壁和天花板。要是还能再有几扇工业时代的门和其他物件，比如说起重绞车、旧窑炉、旧轨道等，更是妙不可言。

　　我国的LOFT文化启蒙于20世纪下半叶，首先是在沿海的城市或政治中心萌发，比如北京、上海、深圳等地。这些城市中，先后涌出了多个LOFT艺术区，比如北京的798艺术工场、藏库新媒体空间，昆明的创库，上海的苏州河艺术仓库区，杭州城北的杭印路49号等。

       LOFT：渐成时尚的人居方式

　　随着LOFT文化的推广，它渐渐被解读为一种理想的人居方式。LOFT的内涵也由原先的工厂或仓库的楼层演化为没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。对住宅来说，它使传统的空间功能区分模糊了，使整幢房子的室内变得灵活。

　　目前在LOFT户型的具体设计上，表现为两种形式，一种是开敞式平面户型，有点类似SOHO的概念，室内空间完全开放，通透，无分隔。比如目前在北京房地产市场上备受关注的位于朝阳区东三环北路燕莎商圈内的远洋新干线，设计有1幢LOFT户型共有100多套，面积有123平方米、155平方米、174平方米、181平方米等几种，层高2.95米，均价达10500元/平方米。

　　而另一种形式，也是主要的形式即楼中楼户型，主要是指一户居室中，层高达到4米以上，可分作两层使用，形成楼中楼的形式;但又与以往的复式和错层有所不同，楼中楼户型内总有一层建筑面积控制在2.2米以内，可以不记入建筑面积，使消费者获得多出购买面积1/3以上的面积。

　　以杭州首家打出LOFT旗号的水印康庭为例，一梯5户，每户90~102平方米，开发商交房时不做内隔层，但在适当高处墙内预留了圈梁，窗户的设置也做了处理，购房者只要在后期装修中根据个人喜好进行分层，便能制造出两层的跃层户型。

　　目前杭州市场上的LOFT户型基本为这种模式。有业内人士认为，之所以在今年不约而同出现这一户型，和眼下市场的低迷不无关系，开发商也在动起户型创新的主意了。

　　LOFT：能否成为大众主流户型

　　LOFT户型在销售时价格会比一般的户型要高，往往是在一般户型售价的1.3~1.6倍。比如利兹水印康庭，一般公寓户型的均价在6800元/平方米，而LOFT户型单价达9500元/平方米。又如南京的瑞金兰庭，一般公寓户型售价是7000元/平方米，而LOFT户型则达10000元/平方米。如买一套90平方米的利兹水印康庭，由于单价较高，总价近90万元。但开发商会为购房者算一笔账：若全部加隔一层，面积可达180平方米，算下来均价才5000元/平方米不到;若考虑客厅挑空，也会有140平方米以上的面积，折算下来，也仅5000多元/平方米。

　　当然，这样的户型对开发商而言，也是非常的“经济”，这样的户型设计使开发商能在满足容积率、建筑密度等规划条件下，部分收益放大1.4~1.6倍，达到利润的最大化。

　　这样兼具了经济性、艺术性、流动性等特征，空间利用率高的户型能否成为大众主流户型?

　　业内人士指出，由于这样的户型很前卫，且单价较高，决定了开发商在做户型研发时，要尽力控制户型面积，一般面积做到50~60平方米，总价控制在50万~60万元左右，以年轻的第一次置业者为主要客户群。一是因为若面积上去了，总价也会随之攀升，相关替代性的产品会增多(购房者花同样的钱可买到较大的平层户型的机会在增多)，市场抗性会加大，因此只能做小户型为主。二是由于LOFT户型受到层高的限制，其中一层只能在2.2米左右，另一层也多是2.3~2.9米，扣除楼板厚度，净高度可能分别只有2.0米、2.4米左右，还是有一定的压抑感。而且，在这样的跃层户型面积尺度内，楼梯的宽度不可能很宽敞，各功能单位的布局也不可能很合理。因此，这样的户型对于再次置业者来讲，吸引力并不一定会很大，只能是以对空间概念与尺度及居住质量没有特定追求但观念又很前卫、追求个性与变化的初次置业者为销售对象。

　　另一方面，由于这样的户型受层高限制，居住质量并不高。一层由于层高较低，客厅挑空，可适用于产品展示、创作及日常办公等，二层层高尚可，则适合居住。因此，这样的户型只能适合除了做为年轻白领初涉人生的过渡之用外，只能适合作为设计、广告、外贸及一些自由职业者居住与办公场所，或作为一些艺术家生活与工作的天地。比如，南京瑞鑫兰庭LOFT首批售出的100多套房源中，用作居家办公的达30%以上。而杭州的的旅游水印城对自己的登记客户也做过分析，意向客户以20~30岁及40~50岁两个年龄段居多。前