“二手房屋交易资金将实现全额资金监管。”在昨日召开的2009年度银行工作联系会上，《长沙市二手房屋交易资金监管办法》正式出台， 文件要求，长沙市五城区(包括先导区)二手房屋必须通过二手房屋交易管理信息系统签订电子合同。

　　“二手房交易将实现全面电子化。” 长沙市房地产交易所副所长陈燎原介绍，长沙今年将推行二手房网上签约及资金监管工作。“房地产经纪机构接受二手房买卖双方委托，应通过二手房网上交易系统，签订《长沙市二手房买卖合同》和《二手房转移登记委托书》，并将电子文本传送至房地局信息管理系统。同时，二手房交易资金实行全额资金监管。二手房屋买卖双方应当在指定的商业银行开立个人结算账户，用于划转房价款。

　　文件明确，二手房买家以一次性付款方式支付房价款的，房屋权属登记机构应当在核准登记的同时将信息传至资金监管系统;二手房买家以贷款形式支付房款的，房屋权属登记机构在收到监管房价款全额到账信息后，5个工作日内核准登记，同时将核准登记信息传至监管系统。长沙市房屋产权管理局还将推出长沙市二手房(安居房)交易展示服务中心，为交易双方提供“全程监管”的免费服务平台。

　　“目前要加强预售资金监管，确保房地产市场资金安全。” 在会上，陈燎原表示，2009年将在长沙市加强《物权法》实施后的法规建设，拟出台《长沙市房屋登记办法》，同时，还将建设抵押业务网上申请系统，实现抵押、销售、登记、按揭的共享平台，提高资金安全性。

　　“今后，设定了在建工程抵押权的房地产项目，须经抵押权人授权同意才能够进行预售网上签约。”陈燎原表示，在办理预售商品房预告登记(即过去进行备案)，银行须确认首付款是否进入监管账号后，才能够出具首付款监管证明。从4月开始，在建工程不得再为第三方及其他债务作为担保。《物权法》实施后，车位、车库的所有权转移将受到限制，如果用车位车库设定抵押，将会存在较大风险。