预售商品房的销售面积是依据施工图纸由测绘部门测算出来的，与建好的商品房有一定误差，这也是购买期房的风险所在。法律规定，一套房屋的建筑面积的误差不应超过±3％。但是，房产面积是由两部分组成的：套内建筑面积+公共分摊面积，如果公共分摊面积增大而套内的建筑面积减少，总面积仍然处在合同的约定范围内，此时，开发商不需承担违约责任；但对于购房者来说，套内建筑面积的减少就意味着房屋使用率的降低，也就是意味着花钱买分摊而没有买到实际居住地面积，因此，在签订合同的时候，最好规定出各部分的变化比例，防止开发商恶意变更。