[提要]时下，精装修对于大多数开发商还是个无解的难题。当众多开发商在精装修面前望而却步时，绿城集团经过深蓝广场、丁香公寓、桃花源南区、北京御园、杭州留庄、千岛湖度假公寓、新绿园等大量的精装修项目，积累了丰富的高端物业精装修经验。

　　来源：绍兴晚报 陈江阳

　　用最优雅的方式生活

　　浅色啡网纹、黑金花、诺亚米黄大理石无缝镶嵌的地面，西门子厨房电器、柏丽厨具、汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、BLANCO水槽、法国新风系统……

　　这样的顶级配置就算是五星级酒店也难得一见，而这一切，在绍兴县柯桥瓜渚湖畔的玉兰花园里，全部给你准备好了。

　　时下，精装修对于大多数开发商还是个无解的难题。当众多开发商在精装修面前望而却步时，绿城集团经过深蓝广场、丁香公寓、桃花源南区、北京御园、杭州留庄、千岛湖度假公寓、新绿园等大量的精装修项目，积累了丰富的高端物业精装修经验。

　　凭借多年的营建经验和对生活的细腻解读，绿城已经把精装修变成了一门艺术。因为绿城是一个具有理想主义情怀的企业，绿城把每一个住宅建筑都视为一件精致的艺术品来精雕细刻，其中倾注的是对人性需求的敏锐洞察和对社会历史、城市文明的深刻感悟，这使得绿城的作品不仅具有宜人的居住空间、独特的审美价值，更有对人的全面关怀。

　　正是基于这样的原因，绿城的房子是可以品的，特别是精装修的房子，就像西印度群岛中牙买加出产的蓝山咖啡，从闻香到入口到入喉再到暖胃，时过三日依旧余香绕舌，回味无穷。而品一幢建筑，则需要一辈子的时间，用眼观、耳闻、手触摸，用心去感受和体验每一处绿城建筑给你带来的舒适感。

　　“玉兰花园”是绿城众多高层公寓的升级版。其中精装修升级内涵主要体现在：施工更精细，用材更高档，功能更人性化，是全空间营造舒适与尊贵。“玉兰花园很可能在绍兴精装修项目中树起一根新标杆，一个后来很难超越的高度。”很多人认真鉴赏过“玉兰花园”的样板房之后都有这样的感叹。

　　作为绍兴房地产市场上开发的首个纯住宅精装修项目，玉兰花园通过精装修成品房的形态来思考居住与建筑之间的深层关系。

　　营造好每一寸室内空间，是玉兰花园对未来业主最真诚的善意，让你在自己的人生长河中去慢慢体会和享受生活给你的宠爱。

 　　玉兰花园精装修实景图

　　玉兰花园精装修改变绍兴人的购房观念?

　　精装修是针对毛坯房而言，也称成品房。据了解，目前国内毛坯房比例较高，2006年24个大中城市的统计数据显示，精装修房比例仅占12.26%。

　　在我国，精装修的房子正在逐步增加中，这主要因为精装修房有许多优势。首先，它避免了毛坯房私拆乱改的情况。其次，避免了二次装修带来的污染，能够节约能源。

　　在国外，精装修房已经盛行多年，基本已不出售毛坯房。国内市场上很多房子都带一些简单的装修，购房者往往会进行第二次装修，许多初装在二次装修的时候都被拆掉了。这种装修不仅有污染，而且造成资源的浪费。另外，毛坯房装修容易造成邻里之间的干扰。虽然业主拿到钥匙的时间是一致的，但入住的时间并不相同，中间可能会拉长3～5年。装修会产生噪音，以前楼层比较低，一梯大概有4～6户，可现在盖的都是高层，整栋楼容纳的人更多，装修造成的噪音污染会比原来强很多倍。而如果是精装修房，则完全可以避免上述问题。业内人士指出，精装修房将是未来房地产市场发展的方向。

　　从国外市场来看，成品房是房地产行业发展的最终方向。我国提倡直接向购房者提供全装修房，就是希望建筑装修做到“土建装修一体化”，提高效率，缩短工期，保证质量，节约能源和保护环境，提升建筑装修档次和品质。

　　据悉，2008年7月29日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或实行菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。

　　精装修是房地产发展的必然方向

　　绿城集团 精装修行业的领跑者

　　精装修 是产品精细化 更是增值服务

　　就像航空母舰是检验一个国家海军的真正实力一样，精装修也是衡量一个优秀房产公司综合实力的重要标志，在玉兰花园以前，绍兴还没有一个精装修成品房的小区，而玉兰花园由国内善于建造成品住宅的绿城集团营造,更加增添了一个让人期待的理由。

　　不可否认，精装修会成为中国房地产未来发展的趋势。当然，我们应该清醒地看到，精装修是一个牵动多个行业的系统工程，与一个国家整体的产业化水平有着密切的关系。不是没有这样的例子，一些号称“大规模、工业化生产”的开发商，交到业主手上的精装修房却不尽如人意。绿城却相信那种靠不惜人力成本打磨出来的精装修，更有踏实感。如果是这样的精装修，且是一个有过多个楼盘精装修经验的开发商来操作，又加入了这样那样人性化的小细节，那么业主的满意度一定会直线上升。玉兰花园的精装修，恰恰就集合了以上的所有优点。

　　衡量一个精装修产品是否成熟、产品的品质如何，仅靠资金投入是远远不够的，更重要的是开发商能否很好地整合设计、施工、材料供应、工程监理、维护服务等方面的资源;能否通过科学严谨的管理实现设计意图和装修效果。作为一家在香港主板上市的公司，绿城积累了多年房产开发经验后开始涉足精装修成品房这一领域。

　　我们始终认为，精装修是房地产走向精细化制造过程中重要的一步。目前，绿城已经和国际、国内不少知名的室内设计机构(设计师)、精装修施工企业和材料设备供应商建立了非常密切的合作关系，这样能保证绿城精装修产品起点就非常高。整个绿城集团在建、筹建的涉及精装修工程的项目已达70余个，已经有了深蓝广场、丁香公寓、金桂大厦和桃花源别墅等多个不同类型精装修产品的开发经验。从实践中我们认识到，精装修需要开发商有强大的资源整合能力和质量把控管理能力。

　　精装修房，不是简单的毛坯房与装修材料的结合，它具有产业化、标准化、集成化的特点。产业化主要体现在上下游产业的整合上。精装修房不是开发商造完毛坯房后邀请装修公司完成装修设计和施工，相反，必须从一开始就让装修设计和配套产品介入到产品设计中。在建筑设计阶段，室内设计就开始介入户型的设计和优化，而材料设备供应商则在户型设计时就提供相应的产品规格、尺寸、款式，这样使得精装修房的每个环节都经过专业的设计和优化，同时更能确保产品质量。

　　标准化主要体现在施工管理和部品制造、现场安装上。对精装修房施工过程中涉及到的每一个工艺和环节都能进行标准化作业和管理，其产品质量自然更有保障。材料部品质量、尺寸的标准化，不仅可以确保在制造、物流配送、施工安装和使用后的维护全过程中能够达到统一的水准，而且便于设计、施工，也便于将来的使用和维护。

　　集成化是个系统工程，这就需要总体考虑和把握营造过程中的各个环节。绿城集团专门成立了精装修管理部，实行集团与项目公司二级管理，由专业人员对精装修过程中的各个阶段、各个环节进行整合和把控。

　　绿城在营造精装修产品过程中，设计方案都经过专业部门及业内专业人士的反复修改和优化，力求实[FS:Page]现功能与艺术的完美结合;所有材料与部品均经过严格筛选，兼顾质感与美感，也大量引用了国际品牌的新技术、新材料、新工艺。公司开发的精装修产品的主要部品均选用质量信誉优良的知名品牌，材料采用工厂化批量加工生产，尽量保证物料无污染、绿色、环保、节能，并按每件产品每道工序所需进行定时、定点的供应和控制。同时，要求主体材料与辅助材料、主体与配件、设计与施工等全面匹配，形成成套技术，做到产品有标准，设计有依据，质量有保证。对现场施工过程的品质全面细致的监控，对施工工艺、材料供应以制度化的流程进行规范和控制，从而进一步提高房产品的品质。

　　资讯

　　——绿城房地产集团执行总经理马力一席谈

　　精装修 绍兴从玉兰花园开始

　　“住在玉兰花园精装修房里到底是什么感觉?有五星级酒店的尊贵感，又有家的温馨。”在柯桥经商的王先生去年11月份就购买了临湖御水苑(精装修)的房子，一直很期待，接到短信通知，得知现在样板房出来了，马上就去看了，不由发出了这样的感叹。

　　“看了玉兰花园的精装修房子，我真的有一种怦然心动的感觉，更加庆幸当初的决定。因为这样的装修我们普通人有钱也做不出那种感觉，其中的细节自己往往把握不住。”

　　业内人士表示，玉兰花园的精装修成品房保证了高端物业由内到外都有较高的品质。除了告诉购房者精装修选择的是什么样的产品品牌，更是要传达给业主的是，精装修还具有“设计”的优势，而且，这种设计不是一般理解的“事后设计”或者是称为“弥补性设计”，而是将室内设计的要求提前融入建筑设计中，真正实现居住的舒适性和人性化。

　　在国内的很多城市，像北京、上海、深圳这些大城市中，一些中高档的住宅已经全部为精装修的住宅了，而且已经受到了很多高端消费者的喜爱，成为他们置业的首选。

　　可以预计，以后绍兴的购房者将怀着不同的心理对精装修房抱着美好的憧憬，年轻人觉得精装修是一种时髦的生活方式，向事业高峰攀登的上班族觉得精装修是节省时间的好方法，装修过多次的中年人觉得精装修可以让他们不再身心俱疲。

　　玉兰花园，开启绍兴精装修生活时代。在玉兰花园，精装修绝不仅仅是品质生活的起点，更是隐匿于世人心中悠远、典雅、奢华的梦，一种深藏的雍容生活方式。

　　这些细节玉兰花园为你倾情打造

　　●公共空间全部精装修 ●大量材料由厂家定制专供 ●举目大批国际品牌

　　公共空间也全部精装修

　　公共部位地面，全部用高档石材铺装。电梯厅前室入户玄关，地面用天然石材做出了工艺地毯的效果。

　　电梯厅前室石材材质均选择硬度较高的材料，墙面采用法国金花大理石，地面用浅色啡网纹、黑金花、诺亚米黄大理石经过了无缝镶嵌、无缝拼接施工工艺，创作出了简洁、大方典雅的拼花图案，使整个空间变得柔软、温馨。不亲自试过没法相信：三种石材衔接处，用手仔细触摸竟然感觉不出!

　　这一档次的石材，原只在超五星级酒店、高档别墅装修中采用。大量天然石材及别墅用材密集地用于公寓精装修，在绍兴尚属首次。

　　定制专供 高代价保证高品质

　　为体现梁志天先生原味的设计风格，体现新古典主义的厚重质感，在门窗护套、背景框大量使用有丰富线条的石材或木材。由于凹槽细长且深，生产过程中不但损耗增大，而且要辅助大量手工作业，因此厂家都不愿生产这类产品。

　　面砖尽量用整块，线角尽量用整根。一些细长石材线角，为避免在运输及安装过程中折断，厂家只得在背面加衬钢筋，以提高牢度。

　　为此，玉兰花园只得花高昂得多的代价，以求定制专供。出于同一考虑，玉兰花园要求生产厂家专开模具，以丰富装饰线条及加厚处理。在玉兰花园，大量的定制材料，既保证了材料的独有性，更符合功能与整体效果的需要。

　　此外，玉兰花园室内门比平常家里的门宽度和高度都有所增加，方便将来搬运家具，同时体现了豪宅绝无仅有的气度。

　　“随心所欲”与“想寻寻不见”

　　在卫生间等部位，一块块的面砖，仿佛是一整块，虽有装饰性的凹槽，却不见拼接线，凑近了仔细辨别，也寻不出必然有的接缝。原来，只是有意调整了安装次序，根据人们的视线角度，将墙面上部的接缝藏到了企口下部;而墙面下部的接缝则藏到企口上部。

　　淋浴房花洒可调节高度、角度，因为家庭成员身材有高矮，沐浴习惯有差异。

　　考虑家庭成员或有病人、老人沐浴时万一晕倒或者滑倒，为了方便他人进去救助，玉兰花园的所有浴房门全部设置为外开。

　　小小一扇门，细细一条线，点点滴滴的小尺度打磨，其实都算无关紧要的小事细节，而所体现的人文关怀，却令人感动。

　　推动国际品牌的改进

　　并不是高档就好，合适的高档才是真好。都知道德国“西门子”品牌卓越，但绿城曾经推进了“西门子”油烟机的改进以适合中国厨房。“深蓝广场”精装时，选中了西门子抽油烟机，后来却发现其吸力不够强劲，因为中西方烹饪方式有差异。经沟通建议，“西门子”进行了本土化改进，研发适合中式厨房的强排力抽油烟机。不知是否是因得此启发，西门子后来又推出了“中国火”燃气灶，超强火力，比中国本土灶具更适合中式烹饪。

　　玉兰花园厨房里，双开门冰箱、抽油烟机、烤箱、消毒柜、燃气灶，都是“西门子”品牌,洗衣房里有“西门子”洗衣机。玉兰花园厨房厨柜全部采用德国知名品牌“柏丽”，它原有厨柜高度为870mm，考虑东方人的身材高度操作上的方便性,玉兰花园要求厂家将厨柜高度调整到830mm。

　　玉兰花园的设计师是给香港“和黄”总经理设计房子的

　　为什么有这么多人会选择绿城的精装修房子?因为看中了其中的品味，品味最难把握的，不是你有钱就能达到那样的装修效果，比如玉兰花园精装修就是个例子，因为这样的风格是大师量身定做的。它的设计师是香港著名设计师梁志天，它的设计费是每平方米数千元，一套300多平方米的房子光是设计费就是几百万。

　　链接：梁志天(Steve Leung)，香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历，积累了丰富的设计经验。1997年他创立了梁志天建筑师有限公司及梁志天设计有限公司，香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，“华置”主席刘銮雄、“和黄”董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由梁志天一手完成，并赢得同行一致好评。其设计独特之处，在于能够揉和建筑及室内设计两大学问，对空间的运用及美感营造相当敏锐。“进入屋内，我首先想到空间，而非颜色。颜色清淡不是问题，因为生气来自屋中的人。家，最重要的感觉是优悠和无拘无束。”因此，他的设计总是简单素净，却没有冷清的感觉， 家居 设计总是以实用为