■热线原声读者胡先生:

　　我于2005年底买了一套期房，合同中约定的交房日期为2007年3月。请问:法律是否有关于商品房的交付程序的相关明确规定?聘请律师陪同收房作用有多大?

　　■律师解答:

　　一、商品房交付概念

　　所谓商品房交付，是指房地产开发企业依据相应法律、法规和部门规章的规定以及商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向买受人交付，买受人查验并接受房屋的过程中买卖双方所实施的行为。

　　二、商品房交付的一般程序

　　1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。

　　2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。

　　3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

　　3.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

　　3.3房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

　　3.4买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

　　3.5买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

　　3.6买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

　　三、商品房交付过程中律师的作用

　　由于我国现行的法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，所以商品房交付过程也是商品房买卖过程中出现纠纷较多的一个环节。如果购房人聘请律师陪同收房，律师将从维护委托人合法权益的角度出发，提醒委托人充分注意房地产开发企业提出的不合理的商品房交付程序;并在必要时与房地产开发企业协商变更不合理的商品房交付程序。这样将会大大减少交易风险，在出现纠纷时也往往能够有效的保全相应证据，维护购房人的合法权益。

　　四、商品房交付过程中律师工作内容简述

　　1、就商品房交付向委托人提供法律咨询;

　　2、代理委托人审查房地产开发企业依法应当取得的资质性的法律文件及其他相关的法律文件;

　　3、陪同委托人对房屋进行查验，对房屋存在的质量等相关事实进行证据性固化，并从法律的角度提出切实可行的解决方案;

　　4、代理委托人就商品房交付之相关事项与房地产开发企业进行谈判，并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业拟定的商品房交付的书面文件;

　　5、协助委托人办理符合交付使用条件房屋的接收手续;

　　6、协助委托人办理前期物业管理的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。