距离6月30日二手房住宅税费减免政策截止日仅剩两个多月时间，犹如发出了检票的信息，现在这班政策“末班车”前正聚集着越来越多的“乘客”，数据显示，二手房交易量持续放大，优质房源供不应求。

　　政策要到期 成交量猛涨

　　马超已经两个月没休假了，他的职业是二手房中介店长，6月30日政策大限前二手房市场的火爆带给马超的是连续两个月每天12小时以上的忙碌。“没想到市场回暖会这么快，我们甚至有些措手不及。”现在，大连的二手房经纪人大多和马超一样，累并快乐着。在去年市场寒冬中退场的小型二手房中介公司，不少也重新开张享受春天。

　　政策“末班车”给年后出现的这一轮购房小高潮撒了一把催化剂，二手房中介市场“水暖鸭先知”。业内人士介绍，年前各中介公司长期做展业，每天能接待四五拨客户就算不错了，现在在不做展业的情况下，一般的店高峰能接待十四五拨客户，市内二手房中介公司上月成交量较年前普遍翻了3番。市场总体数据印证了这一点，以最新的3月份数据为例，市内四区共成交2580套，环比上涨42.6%，同比上涨91.1%，并呈继续大幅上涨势头。

　　好房得趁早 犹豫就错过

　　齐先生不得不果断出手了，这次他上午看房，下午就签了合同。“上周我看中了三套房，本想再比较比较，没想到没过三天，居然全都卖了!”大多二手房需求者都有跟齐先生相同的感受，现在遇到好房子，稍一犹豫就会被抢走。

　　最新的数据显示，市内四区的产权房报盘供应量为32601套，环比上升17.6%。虽然总体来看，整个二手房市场仍处于供大于求的状况，但事实上，优质房源供不应求，尤其是中小户型优质房源在很多二手房中介店里基本是“来一套卖一套”。

　　二手房中介现在的首要工作是想方设法增加房源存量，纷纷打出征房源的广告。“年前遇到要价过高的房主，我们会明确告诉他这个价钱很难卖动，现在不管要价多高的房主，我们都不能让他流失，先给他登记，再慢慢做工作。”房先生白云新村店店长告诉记者。

　　业内人士分析，目前投资性需求仍按兵不动，市场主要是以刚性需求为支撑，而这部分需求者对政策可能变化带来的购房成本上升风险尤为敏感，在优质房源紧缺而政策时限又迫在眉睫的现在，很多二手房需求者最初开出的条件出现松动，开始综合考虑房源各要素。

　　房主爱涨价 就因卖得火

　　过去的一个月，马超经历了五六次房主坐地涨价。“年前接到房主的电话，往往是因为房子没人看，主动要求降价;现在房主打来电话都是要求涨价的，甚至有人干脆就不卖了。”马超说。数据显示，目前我市二手房市场无论高、中、低档房源，都出现了房主惜售的情况，尤其是优质房源卖主惜售心态更加严重。

　　采访中，很多二手房中介公司反映，优质房源价格普遍攀升，以胜利路白云新村一带为例，优质房源价格较年前平均每套上涨5万元左右。

　　3月份，大连市二手房成交均价为5613元/m2，环比上涨6.6%，其中，中心三区成交价的较大上涨拉动了整体成交均价的上升。业内人士称，需求者的购房热情增加了供应市场的信心，是成交价上涨背后不可忽视的因素。据指南针地产分析，随着低价位房源的逐渐消化，二手房成交价格将出现结构性上涨。记者王丹

　　卖房者说 其实房主 也急着卖

　　对于买家来说，要努力看房争搭“两税”补贴的末班车，而对于卖家，真的如部分中介说的“好房不愁卖”?记者采访个别房主了解到：真想卖房子的房主也着急，那些想加价的属于可卖可不卖。

　　由于现住房不是封闭小区，乔女士在4月初卖了自己的房子，并很快在一周以后在西山水库附近买了一处封闭小区内的二手房。“大家都在赶时间，房主好像也挺着急的。”乔女士说，房主一个劲儿在强调现在买房子真挺合适，希望在6月30日以前完成交易。为此，房主还特意动用自己的关系帮助乔女士办理贷款抵押合同，乔女士第一觉得房主人不错，另外觉得房主比她还着急。

　　天鹰房产一位中介人员告诉记者，虽然市场上明显感觉到购房情绪高涨，其实想卖房的房主也在赶搭“末班车”。因为一旦恢复“两税”，购房者承担的税费增多，如果房主要价高，再加上税费，会严重打击购房者积极性。那么房主如果在6月30日以后卖房子，就必须相应地降低房价来平衡购房者心理。这样对真正想卖房子的房主来说，未尝不是一笔损失。

　　“家具全赠送，价格不能让。”亲亲家园的房主权先生本来想把现在住的房子卖掉作为新房的首付款，来看房的裘小姐一眼看中了房子，但就是杀不下来价钱，连1000元钱都没谈下来，后来，裘小姐失望而归。而近来权先生的新房子首付款有了着落，将卖价又加了1万。“如果卖不出去，我就先租出去，一定要卖上好价。”