提要：昨日，通州梨园镇砖厂村居住项目公开招标，仅有3家企业参投。9月3日 北京市昌平区回龙观地块二类居住用地招标底价10.35亿元，华远置业以13.6亿元报价最高，高出底价3.25亿元，但未中标。

　　昨日，通州梨园镇砖厂村居住项目公开招标，仅有3家企业参投。 本报记者 周晓东 摄

　　本报讯 (记者袁玥)今年以来，任志强(微博 博客)的华远地产在北京的拿地现场，屡投不中。任志强并未因此退出，而是调整投标策略，改单打独斗为搭伙，首次与土地一级开发商组成联合体，继续在保障房地块上高价投标。

　　昨日，北京市通州区梨园镇砖厂村居住项目(配建“限价商品住房”与“定向安置房”)公开招标，任志强执掌的华远地产联合盛世新业组成联合体参与投标，又报出全场最高价17.8亿元，比招标底价13.8亿元高出4亿元。据悉，盛世新业不是一般的开发商，而是该地块的一级开发商。

　　招标文件显示，通州区梨园镇砖厂村居住项目建筑控制规模为31.21万平米，其中8.8万平米为定向安置房，以6000元/平米价格销售;7万平米的限价房，将以7300元/平米的价格销售。去除这两项，楼面底价约为8955元/平米，而以华远的报价来计算，楼面价最高达到了11550元/平米。

　　该地块总共仅有3家企业投标，稍显冷清。一位熟悉土地市场的业内人士告诉记者，土地一级开发商在，其他企业即使参与，拿到土地的可能性也不大，所以其他企业参与的积极性不大。另外，土地一级开发商报出高价，土地款会有一部分作为土地补偿金返还给一级开发商，所以在出价上会比其他开发商有优势。或许与一级开发商的联合，将使华远地产在北京土地市场实现“零”的突破。

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　　任志强北京拿地“败绩”

　　7月16日 北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块竞拍，虽然华远地产分别报出4.9219亿元和11.397亿元的全场最高价，较底价平均高出一倍，但最终还是在综合评定中败下阵来。

　　8月11日 通州宋庄镇地块招标底价7.06亿元，华远改变出价方式，报出全场最低价9.98亿元，仍未中标。

　　9月3日 北京市昌平区回龙观地块二类居住用地招标底价10.35亿元，华远置业以13.6亿元报价最高，高出底价3.25亿元，但未中标。

　　11月17日 中关村科技园区昌平园一地块招标底价2.8亿元，华远置业再报最高价3.05亿，再次无功而返。

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　　牛栏山两地再现价高者得

　　本报讯 (记者张晓蕊)顺义牛栏山镇两地块招标结果昨日公示，龙湖与顺鑫佳宇房地产开发有限公司分别以最高报价拿下。

　　昨日，土地整理储备中心公示，重庆龙湖地产以11.97亿元竞得牛栏山镇居住项目(配建公共租赁住房)地块，而牛栏山镇居住(配建村民回迁房)及商业金融项目用地被顺鑫佳宇房地产开发有限公司以13.7亿元竞得。最终报价均是最高价。

　　据了解，近日成交的土地中，旧宫东站4号地、昌平新城东区限价商品房地块、唐家岭C1地块、小营居住项目地块、顺义区高丽镇于庄地块、通州梨园居住项目用地等6地块最终都由报价最高的企业竞得。不过，在综合评标模式下，没有再现地王。

　　北京市土地整理储备中心相关负责人昨日表示，综合评标由专家评委会评出，拿到地块的开发商报价处在合理范围内，且其他评标条件也符合标准，才可能拿到地。