大牌开发商们集体亮相，商品房的集中放量，刚刚闭幕的2009年秋交会就像楼市风向标，反映出商品房未来发展趋势。 家居 产业作为房地产市场的下游行业，将会根据楼市的新动向而发生相应的变化。

　　在刚刚结束的2009年成都秋季房地产交易会上商品房户均成交面积比2007年秋交会增加4平方米，二圈层楼盘成交量上升，改善型住房需求增加明显……那么作为房地产下游行业的 家装 公司、建材卖场、家具市场等 家居 行业将如何应对这一系变化，今日的购房者未来的装修业主又该如何考虑居室装修?

　　改善型住房需求增加

　　 家居 消费能力有望增强

　　今年秋交会上，改善型居住需求明显增加。记者从一些品牌开发商处了解到，秋交会上90平方米以下的中小户型供应量偏少，供应户型普遍偏大，多为改善型住房，且别墅和高端物业卖得很火。今年秋交会成交4581套商品房，户均成交面积已达到97平方米，比07年秋交会各类房屋户均成交面积增加4平方米。世家机构研究报告显示，2009年上半年90～144㎡商品房成交量同比增长高达87%，改善型物业释放已经出现端倪。之前，正合地产数据中也表明今年1月成都主城区120平方米以上户型的成交套数从1025套增加到3月的2005套，同时120平方米以上大户型供应量陡增5倍之多，如此巨大的增幅可见近来大户型、改善性住宅处于供销两旺的态势，未来 家居 消费中改善型居住装修需求也将增大，整体 家居 消费能力有望在未来两年内大幅增强。

　　从基本居家转向品质居住，是改善型居住者装修的重点，未来这部分消费能力极强的 家装 业主将很有可能成为 家居 消费主力军，“这部分装修人群对装修的个性化要求较强，对 家居 产品的需求将更丰富。”业内人士分析，目前 家装 公司已有所准备，比如前不久面市的龙发3D 家居 专门针对90～140平方米的大户型做了100多个装修实景样板空间，鑫佰利 家装 还专门为大户型装修成立山顶装饰公司，而美家堂也在年初成立康麦迪设计机构，专门做高端住宅和别墅装修。

　　而像HOMY鸿基地板、正泰木业、科勒卫浴、东鹏陶瓷一些主材商家也都不断丰富自己的各类产品，甚至准备在未来根据市场变化，调整投放成都的产品结构;以好百年为代表的家具卖场也将随着客户需求的提高，时时调整家具商家品牌，提高产品档次。

　　作为 家居 行业标杆，应对改善型需求住房装修，富森 美 家居 相关负责人认为，尽管 家居 各行业都在未雨绸缪，不过提供更丰富化的 家居 产品，绝不止是考虑单个产品，而还应综合考虑这类消费者的整体 家装 需求，比如考虑为这类中产阶级的“忙人”们提供从设计到做 家装 ，从选材料到整体配搭，从基础装修到软装配饰的全程“一对一”一站式服务。

　　90户型回归套二

　　未来 家装 更舒适

　　“90平方米有三个房间”，“小房间可以多变”……这些在去前年的房交会上出现得很多的新盘推介词在本次秋交会上也几乎听不到了，很明显，当下开发商已经不在将90平方米套三紧凑户型作为主力户型。在一些参展楼盘处，记者看到取而代之的是，90平方米的宽松套二户型，而每个功能区域的开间变大。纵观今年上半年，在5月的土地拍卖中，成都市已出现首例不对90平方米以下小户型比例做要求的住宅用地，这表明“70/90”政策正在逐渐松绑，未来的户型将会有很大的变化空间。有专家预测未来几年，市场主力的90平方米户型将从紧凑型转向舒适型。

　　对于下游 家居 行业来说，90户型是不得不关注的重点，这些一次置业的购房者是 家居 消费的主力军。 “强化功能的基础上能更多考虑舒适度，更多体现居家品质”。新空间负责人黄彦说，套二90户型设计将仍然很考究，中小户型如何兼顾居住者的视觉享受、身心健康将是 家装 的一门新课题。华达装饰营销总监高海军认为，尽管“麻雀虽小五脏俱全”的套三紧凑户型在功能区域上满足了空间区隔，但从 家装 设计的角度和实际居住情况来看，要完全发挥各个功能空间作用是困难的，而90平方米变身套二不仅可以将居住基本功能实现的淋漓尽致，还能在居家舒适度上有大幅度提升，这也能让设计师不再是空间规划，而是真正空间设计。

　　业内人士还分析，尽管套二的90版户型单个空间变大，但对家具的要求同样很苛刻，“虽然不需再为小空间改小每件家具尺寸，但需要多考虑家具可变性，应让小空间更灵动，类似百V积木式家具这种家具未来将更受90版户型欢迎”。

　　区县楼盘走俏

　　哪里有市场我们就在哪里开店

　　平日在城里，周末就去城外度假的“5+2”生活理念被越来越多的人接受，在本次房交会4号馆里专设的区县展区内，温江、青白江、大邑、蒲江和双流等郊县的精品楼盘销售也是一片火热气氛。未来随着轨道交通和快速通道的实现，不少市民可以实现市区工作，郊县生活的居住方式。

　　据统计，本次秋交会期间区县楼盘相当走俏，尤其是以二圈层楼盘为主，成交量增幅明显。也就是说，未来成都的 家居 业务范围更为广阔，随着区县 家装 业主将增多，区县的 家居 消费比重将更大，这就对 家居 行业的产品配备、远程销售、物流配送等服务能力提出了新的要求。

　　“未来争夺市场份额，区县 家居 市场绝对会是一块很大的蛋糕。”有业内人士预测，大牌 家居 商家要在市场上占绝对优势，区县 家居 市场也是必争之地。去年就开始实施“大成都计划”的博美装饰城已经新博美店开进了郫县、温江、龙泉，直接落户这些未来交房量最大的区域。就连本来就在成都城北、城南三环边有规模庞大的建材和家具卖场的富森 美 家居 也在酝酿直接到区县开店。而像华达、新空间、美家堂、龙发、广东星艺等大牌 家装 公司尽管没有具体的区县开店计划，但已开始尝试与区县楼盘开发商合作，定时定点的在楼盘集中交房区域做有针对性的进行营销活动，广东星艺成都分公司总经理陈碧直言不讳：“到区县的各种形式营销战略我们都有了，现在已经开始研究物流配送这些细节问题了”。而像百V 家居 、掌上明珠、南方家私这些本来在区县就做得很好的 家居 商家，将会更重视区县营销。用博美负责人苏丁的话说：“区县购房者同样能出门几步走，完成好 家装 。”