昨日，亚豪机构公布的统计数据显示，5月份开盘项目的整体开盘均价为13925元/平方米，环比4月份的12237元/平方米上涨了13.8%，这也是今年以来开盘价格连续第二个月出现上涨。前3月，在房价连续大幅下跌之后，4月份开盘项目的整体开盘均价上涨了10.1%。

　　值得注意的是，此轮涨价风潮，五环外及通州区的项目表现尤其明显。数据显示，5月五环外开盘项目均价为12655元/平方米，通州区开盘项目均价为10269元/平方米，环比4月份分别上涨了27.4%和33.8%。

　　“5月房价明显增长，主要受到几方面因素的影响，一方面是三四月份的成交量大幅增长，一些热销项目由于前期执行低价入市策略，取得了不错的销售成绩，后期开盘项目必然会调高价格；受到这些项目的影响，一些项目也跟风涨价。另外，成交量回暖在一定程度上缓解了开发商资金紧张的局面，这为开发商提价提供了基础。”亚豪机构副总经理王英男分析认为。

　　5月楼市一个显著特点是“量跌价涨”。据统计，5月份京城楼市出现了成交量年内的首度下滑。“尽管成交量有所下滑，但对房价并不会产生影响，5月成交量看似下跌，是因为三四月份成交量太高，实际上并没有跌多少。”远洋地产营销总监肖劲告诉记者，仅有一个月时间的成交量下滑还不能影响到房价，这需要看长期表现。

　　然而，京城楼市开盘均价的连续两月上涨，使得房价再度暴涨的担忧也随之而来。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预计，6月份房价还将继续上涨。“国务院最新出台的降低房企自有资本金比例降低了房地产行业门槛，鼓励房企加大开发力度，这虽然起到了拉动内需的作用，但却进一步缓解了房企资金压力，房企有了更多囤房涨价的勇气。”杨少锋认为，如果没有其他的措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险。

　　“由于物业税在短时间之内不能出台，而资本金比例下调又极有可能使得开发商心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故伎。”有业内人士认为，政府要想做到降低房价的目的，必须在下半年出台一系列相应政策来平抑房价。如取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度、收紧房贷、清查空置房以及按年限对过户二手房征收不同额度的税费等。

　　价格再涨致使需求放缓

　　北京二手房交易量7个月来环比首降

       经历了今春连续数月的交易井喷局面之后，5月北京二手房市场的成交总量开始冲高回落，出现自去年11月以来的首次环比下降。

　　昨日，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，5月北京市共卖出二手住宅19738套，环比4月出现了8.27%的降幅。此外，从成交数据来看，5月北京二手房市场的整体交易均价为12669元/平方米，相比前月再涨2.45%。

　　“毫无疑问，5月份的二手房市场格局已经完全走向量跌价涨的态势。”我爱我家副总经理胡景晖表示，经过数月的屡创新高之后，以自住为主的购房需求已经得到阶段性释放，由此使得市场成交总量出现收缩趋势；不仅如此，二手房交易均价的快速追涨对于房源交易总量的滑落也起到了一定程度的抑制作用。

　　数据显示，5月交易热点区域城八区内交易均价的环比涨幅已达4.83%；而5月以来的两个小长假也间接影响了全市二手房交易的成交状况。

　　与此同时，多家中介机构昨日公布的数据也显示，前期市场的加速放量已使得市场供求双方的交易势头呈现疲软态势，房源挂牌量及客户需求量均较上月同期下跌17.23%和19.53%。