一、公司根据协议取得业主授权，签发授权委托书，行使业主的部分或全部权力

　　二、施工前期监理

　　1、新房验收监理

　　监理师免费为业主进行新房验收;

　　*验收内容请见附件 1 《新房验收表》

　　2、设计监理

　　1 )监理师详细了解业主装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位;

　　2 )考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主确定设计公司;

　　3 )审查设计公司方案是否有漏项;

　　4 )审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证;

　　5 )审查设计公司方案，是否与业主的意图、思想、品位相符;

　　6 )请示业主确定设计方案。

　　3、施工队伍招投标监理

　　1 )确定招标范围

　　A 考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠;

　　B 考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房，确保其实际施工能力;

　　C 考查施工队伍的专长，及施工风格，确保与设计相符;

　　2 )发出招标邀请书

　　3 )组织投标、决标

　　A 审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确;

　　B 审核材料品牌、规格、型号及数量，确保质量，杜绝材料浪费;

　　C 价格监理： 审查预算，材料报价，防止出现误算、漏算，确保价格合理;

　　D 对新技术、新工艺、新材料的使用审查把关;

　　4)请示业主确定施工队伍。

　　4、合同监理

　　1)审查施工合同文本，包括付款、工期、质量标准、违约责任及保修约定等，有效的防止合同陷阱;

　　2)由业主或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。

　　5、施工方案监理：对施工进度计划，施工方法，施工安全措施进行监理审核。

　　6、施工图纸开工前会审，施工技术交底审核。

　　三、施工过程监理

　　1、材料进场验收

　　1) 对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对;

　　2) 对材料质量、环保性能进行把关，杜绝假冒、劣质材料进场;

　　3) 对材料的数量进行验收核对;

　　4)每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。

　　2 、水路改造监理

　　1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求;

　　2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工;

　　3)检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏地漏，排水是否畅通;

　　4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求;

　　5)检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施;

　　6)水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

　　3、电路改造监理

　　1)核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求;

　　2)检查检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理;

　　3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施;

　　4)按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理、客户满意;

　　5)电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施。

　　4、泥水工施工监理

　　1)核对泥水工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求;

　　2)检查泥水工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格;

　　3)检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求;

　　4)督促施工队伍作好成品保护。

　　5、木工施工监理

　　1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘等相关材料的质量、品牌、等级是否合格;

　　2)督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理;

　　3)督促吊顶用的封面板必须达到材料、工艺、和验收要求;

　　4)督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程 。

　　6、油漆、乳胶漆施工监理

　　1)核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场;

　　2)督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患;

　　3)督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序;

　　4)督促施工队伍进行成品保护措施。

　　7、其他工程监理

　　除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行;确保工程质量，达到业主使用要求。

　　8、工期监理

　　1 )协调施工方给我方一份施工计划，以保证我方随时掌握工程进度;

　　2 )根据不同施工环境，协调施工方的工种衔接及质量跟踪。

　　*以上阶段验收参照业主与装修公司签定的装修合同、设计图纸及装修预算，以及规范《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001)、《建筑装饰装修工程验收标准》(GB50210-2001)及相关专业规范要求。

　　四、施工后期监理

　　1、竣工文件及工程结算单审核

　　2、工程质量检查并填写《工程质量评定单》(内容请见附件2)

　　3、工程整改后复查

　　五、数字服务

　　1 、每一个关键工序的验收都要详细记录，每一次去到工地现场后要将工作内容认真填写在监理日记上以供业主随时抽查监督，并且每次现场都必须与业主电话沟通现场情况让业主能了解到工地的进度及其它情况;

　　2 、隐蔽工程及其它关键工序的验收应拍照存档，以方便业主查阅和监督;

　　3 、工程峻工验收合格后1周内监理工程师将峻工验收报告送达业主。

　　六、时间要求

　　1 、施工前期监理不超过4次，一次不超过5小时;

　　2 、施工过程监理每周不少于2次;

　　3 、施工后期监理2次，第1次审核工程结算单及质量初检，第2次复检。

　　七、完工移交

　　八、撰写工程总结报告及资料归档

　　九、移交装修公司售后服务