我们试图通过政策演进的路线推演，来给出2009年置业、投资的信号：当政策底牌一一亮相，成交量逐渐回升的时候，瞅准合适的楼盘果断出手，这样的机会，2009年必然出现。

　　1月12日，在北京市两会上，市长郭金龙针对房地产市场的核心问题，直言不讳——“你房价涨得太离奇,老百姓不喜欢你”。这样明确、甚至有点严厉的官方表态，对很多正在煎熬中的开发商听来，不啻电闪雷鸣。

　　在这之前，在政府“一定会保房地产”的理念支撑下，大多数京城开发商坚决不降价，捂着房子再撑一撑的心态昭然若揭，笔者接触的诸多一线开发商都认为，楼市会在2009年的夏天重新回暖，到那个时候，卖个好点的价钱，一点问题没有。

　　在这之后，这道最后的心理防线被一举突破。结合住房部长姜伟新发表过的言论——“不许地方政府越权救市”，不仅对之前地方政府五花八门的救市政策全然否定，更彻底击碎了房地产商的救市梦想;而南京市长在该市两会上也发表了类似言论，这种高度统一的官方口径，为2009年的楼市政策调控定了调子。

　　“不支持高房价”和“保房地产支柱产业地位”两位一体，并行不悖，这种严谨的政策逻辑，对于2009年的开发企业和个体置业者来说，都亟须深刻领会。当全盘复苏成为泡影的时候，市场结构性调整带来的机会，依然给“抄底楼市”提供了些许想象空间。

　　以北京为例，郭金龙市长明确表示：高端的住房太多,中端住房缺乏;要解决房地产低迷的问题,必须调整房产体系。副市长陈刚则直陈，北京最缺6000~8000元/平方米的中档房，今年全市将重点建设6000~8000元/平方米的商品房，以满足公务员、企事业单位等一般工薪阶层需求，将来中端市场的分量要占房地产总量的60%~70%之间。

　　对于开发商来说，政策鼓励的方向，就是投资调整的方向。这一点，以万科为代表的一些大开发商心领神会，已经提前布局。2008年北京销售业绩最好的地产商远洋地产，就是抓住了中端需求，旗下远洋?沁山水楼盘及时调整了定价策略，销售成绩一骑绝尘。

　　对于投资者来说，市场结构调整也同样带来新的财富机会。可以肯定的是，在资金压力和市场需求变化的双重作用下，今年一些原本定位高端的楼盘将放下身段，迎合主流中端人群来定价，这部分楼盘显然具备长线持有的价值。

　　“2009抄底楼市”是不是一个伪命题?答案是否定的。事实上，房地产支柱产业的地位迄今仍未动摇——这也是政府严催开发商降价的根本原因：只有成交量回暖，交易活跃，才能带动上下游产业发展，达到拉动经济的最终目的。这种支柱地位，以及不动产价值在较长时间尺度上的保值增值能力，是2009年“抄底楼市”的底气所在。

　　我们试图通过政策演进的路线推演，来给出2009年置业、投资的信号：当政策底牌一一亮相，成交量逐渐回升的时候，瞅准合适的楼盘果断出手，这样的机会，2009年必然出现。

　　政策演进 勾勒抄底路径

　　古希腊戏剧里，当剧情开始纷繁复杂、矛盾重重时，舞台机关就会推出“解围之神”，由神下达命令，解决矛盾。当下的楼市就如同陷入僵局的古希腊戏剧。不少开发商认为房价已经见底，不愿再降;而购房者则觉得房价依然远远超过其承受范围，开发商不动真格的，抄底就免谈。如果没有第三者的介入，似乎难以打破这一局面。而政府则被双方期待扮演“解围之神”的角色，出台更具力度的政策，打破观望困局。

　　在连续降息，降低印花税、土地增值税和契税,减免营业税，对二套房贷实现有限制“松绑”后，中央政府动用了不少“神力”，推动购房消费。但在一些开发商看来，这些还远远不够，并未彻底取消限制消费的障碍，甚至不如上海、重庆等地方的“土政策”有力。

　　在1月6日举行的财政部、住建部四部委联合举行的新闻发布会上,财政部税政司副司长王晓华表示，如果2008年政策执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。这一表态，为今年的楼市新政平添了可能，但对意欲抄底的置业者，每一次更大力度的政策出台，都意味着更有力的抄底信号释放。当政策底牌出尽的时候，也许就是成交量回升、价格止跌企稳之日。

　　降息空间仍有百余基点

　　任志强指出，中国现有开复工商品房建筑总量约26亿平方米，而去年销售量仅为6亿平方米，仅消化存量就要数年以上，因此要推动楼市需求，应该出台更积极的政策。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为楼市要继续发展的根本在于降价，但政府减轻百姓购房负担也是手段之一。降息作为减负的直接方法，对释放购买需求有着重要作用。

　　去年央行已经五次下调利息，但有业内人士认为，相比美日等国接近0%的利率水平，中国目前5.94%的中长期贷款基准利率还有下调空间。央行行长周小川也在去年底表示，今年依旧有降息可能。中银国际的报告认为，较低的实际利率水平将有效地拉动需求。预计央行将在3～4个月内将存贷款利率再次分别下调81个基点和108个基点。

　　利息的下调，不仅是向市场传递拉动购房消费的信号，也增加了购房者的实际购买力。北京中原三级市场部副总经理宫萍以贷款30万元20年期为例：降息后，按最低优惠利率计算月供可少支出421.8元，利息少支出10.1万元。对于首次购买自住型房产的置业者而言，购买力提高最大。进而激发部分刚性需求购房者走出观望，消化存量住宅。