摘要：古镇灯饰LED企业老板90%以上来自外地，他们凭借着敢拼敢闯的精神，为古镇走出中国、迈向世界作出了突出的贡献。然而，古镇名气的加大，并没有为外地LED企业带来更多的荣誉感，换来的却是无法寻找归属感的无奈。

　　 古镇某灯饰卖场一间面积达500多平方米的店铺被一灯饰LED企业承租，经过3个月的精心装修后，于今年年初开业。但没想到的是门市开业不足3个月，LED企业就因装修花费、经营状况不佳等原因造成资金链断裂，铺租无法上交，门市被房东强行收回，另一家灯饰品牌 乘虚而入 ，对门市门面进行包装，内部装修没作太大的变动，保留原LED企业的装修风格，省了一大笔内部装修费用，算是捡了个大便宜。

　　 在古镇，这种付不起租金而被房东收回门市的现象很普遍。LED企业为了占领商机旺地，拓展业务，咬紧牙关在灯饰卖场或者沿街租门市，并投入大笔装修费用，聘请门市销售员，希望通过这种方式来寻找客户。然而并不是每个LED企业都能收获付出后的喜悦，新门市带来的利润尚不足以支付房租租金、门市营业员工资以及水电费，LED企业苦苦支撑一段时间后只能选择放弃门市。有些LED企业甚至抱着赌一把的心态租个门市，结果直接将LED企业带入倒闭的深渊。

　　 租金高涨铺奴LED企业愁

　　 古镇灯饰LED企业老板90%以上来自外地，他们凭借着敢拼敢闯的精神，为古镇走出中国、迈向世界作出了突出的贡献。然而，古镇名气的加大，并没有为外地LED企业带来更多的荣誉感，换来的却是无法寻找归属感的无奈。因为古镇的兴旺为本地拥有铺位的房东提供了涨价机会，外来LED企业渐渐沦为了铺奴。

　　 走在古镇灯饰街和卖场时，细心的人一定会发现，在最显眼的地理位置，门市门头装修最霸气的几乎都是本地人开办的LED企业，内部装修最豪华的也是这些LED企业。不了解的人可能会问，是不是这些LED企业才是古镇做得最好的灯饰LED企业呢？事实并非如此，各种缘由就是房东扮演了重要的角色。

　　 因为有自己的产权，LED企业敢花大价钱装修，将展示环境做到极致，极大地衬托出产品的高贵，添加产品的附加值。而外地人开办的LED企业，对铺位没有产权，同时还要面对铺租涨价、铺位到期被强制收回带来的风险。为了规避风险，LED企业尽量对门市进行简单装修，门头也不敢过于豪华，产品的展示效果和外部装修自然与本地LED企业相差甚远，只能依靠渠道建设、品牌宣传，让名声传播在外。古镇的一家做得很不错的中式灯LED企业铺位刚刚到期，房东就趁势打劫，房租一口气涨了一倍多，LED企业老板气不过，放弃了该门市重新找了个位置较偏的门市，该LED企业负责人表示，他们的门市只是用来产品展示，不抱过多能接单的期望，因为他们主要依靠渠道来带动销量。

　　 在古镇的各大商业卖场和沿街门市，铺位每平方米的月租金价格从几十元到几百元不等，以某一卖场为例，一家水晶灯LED企业的铺位面积最少也需要300平方米，甚至上千平方米，以每平方米均价120元的月租金、铺位面积700平方来计算，一年的租金需要100万元，再加上门市销售员工资、水电费等费用，LED企业在一个门市上的投入需超过100万元。一家横栏镇灯饰厂姓鲁的老板无奈地向记者表示： 我们的产品在现有渠道上销量很不错，为了扩展业务，所以急需门市来开拓更多的客户，便在一个卖场租了一个门面，但光租金一年就要花费60多万元。

　　 行业呼唤产权私有化摆脱受制于人的命运

　　 灯饰行业经过30多年的发展已经趋近成熟，也逐渐告别了暴利时代，LED企业的利润空间正逐年下降，尤其是中小型LED企业，生存的压力将越来越大。近期古镇频繁爆出LED企业跑路，与古镇的高房租有直接的关系。

　　 在利润压缩和铺租上涨的双重压力下，LED企业试图找突破口，比如加大品牌宣传力度，提高产品原创元素，藉此来提高产品的附加值，或者扩大产品销量，以销量提高利润总和。然而，在铺租上，LED企业似乎毫无办法，与房东谈判时总处在弱势地位。因此，行业呼唤铺位能够产权私有化，改变受制于人的命运。

　　 但是，LED照明LED企业要想在古镇拥有自己产权的铺位简直是天方夜谭，因为古镇的土地都掌握在村民之手，现有铺位和在建的灯饰卖场都是以租代售的形式，产权一律不出售。