南山的房地产市场可从南山各个片区的定位就可见一斑：华侨城是深圳最具规模的旅游片区;科技园为高新技术产业园区，集聚了大量的高科技人群;蛇口典型的国际化氛围吸引了大量外籍人士在此居住……地铁1号线的延长(通过前海)和地铁2号线(抵达蛇口)的建立也将在2010年完工，这一系列的利好会使南山的地位跃居到一个新的层面，这一区域的物业也显得越来越炙手可热，二手房房价的涨幅在今年深圳的各大区域来说，也是名居前列的。

　　据搜房二手房统计，南山二手房11月以来，每周的成交量都在600套左右，直至最近的一周成交量则达687套，成交市场较为活跃。

　　可是在置业者看来，置业南山却常遇到房价高的困境，据笔者观察，在南山二手房市场上，博海名苑、恒立听海、卓越浅水湾、阳光带海滨城一期、京基御景东方、中信红树湾 、招商海月三期、佳兆业香瑞园等大盘，起价多在2万以上。然而具体到一些区域，南山也有房价较为实惠和相当一部分性价比高的楼盘。笔者本文所选的盘则单价较为实惠，单价多在14000元以下的盘，而且楼盘大气、整体风格靓丽，社区优美，多朝南方向，楼层佳，多为3房的大户房，住宅中间带游泳池、绿化园林式的生活，无论是保值或者居家，都绝为明智的选择。

　　一、楼盘名称：悠山美地 ( 南山 南油 ) 楼盘详情

　　地 址：南山区东滨路旁边

　　精致三房小复式仅售98万急急!!!

　　单价：13611元/平米

　　72平米 98万元 30年计算 月供3338.08(元)

　　户 型：三室两厅一厨一卫两阳台

　　朝 向：南北

　　装 修：精装修

　　看房时间：随时看房

　　建筑年代：2008年

　　搜房评估均价：13529元/平方米，环比上月增幅：↑3.900%

　　项目看点：现代简约特色，本小区由三栋似“L”形排布，整体外立面炫彩明快，俊朗清晰，线条简洁，现代感强，空间超大等与周边物业比较尽显脱俗品味。产品有35～36平米的单身公寓、48～50平米的一房和70～75平米两房，户型方正实用，功能齐全，分区明显，面积配比平面布局合理，空间尺度好，户户赠送超大5.8米层高内庭院、全落地凸窗设计，一房及两房还获赠错层大露台，通风及采光效果极好，实用率超高。项目户型的客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台及露台等功能面积比例分配合适，使用性强。大露台、挑高内庭院，大落地凸窗等赠送面积超多在本项目的户型中体现的尤为突出。产品适合居家自住、投资，具有很强的多功能性。