上世纪70年代末，农家小院里其乐融融。

　　住房向私有化配套化发展

　　新中国成立60年来，城镇居民的住房条件发生了质的变化。刚解放时，城镇居民住房破旧，人均居住面积不足3平方米，缺房户在1/3以上。解放以后，城镇居民居住条件得到明显改善，特别是党的十一届三中全会以来，我省的整体经济实力大大增强，住房投资不断加大，全省城镇住房建设投资步入良性循环轨道，1979年至1998年，山西基本建设中用于城镇和工矿区私人建房的投资达到76.5亿元，比改革前30年住宅投资总额高72%。从城镇居民家庭抽样调查资料看，截至2007年底，全省城镇居民家庭人均居住面积27.3平方米，比1978年4.53平方米增加22.77平方米，增长5倍。为了不断改善居住条件，政府加大“经济适用房”投资力度，并加大房改步伐，城镇住房私有率明显增加。房地产投资领域中商品住宅投资从1987年的6207万元增加到2007年的190.25亿元，商品住宅销售面积从1987年的7.71万平方米增加到2007年的846.5万平方米。随着住房商品化和私人建房投资的增加、房改措施的逐步实施，城镇居民的住房条件大大改善。

　　上世纪80年代初居民的 家居 陈设。

　　住房：越扮越靓空间畅

　　改革开放前“忧”其屋新世纪以来“优”其屋

　　56岁的太原铁路局职工孟宪邦，亲身经历了住房翻天覆地的变化。1978年以前，是居者“忧”其屋，到了20世纪80年代，初步实现了居者“有”其屋，新世纪以来，向着居者“优”其屋迈进。

　　孟宪邦回忆自己小时候的居住环境时说：“我父亲是干部，在上世纪60年代初，单位就分给了我家两间房，虽然不足30平方米，但是在那个年代，有这样居住环境算很不错的。那时，父母住一间，我们姐弟三人住一间，很多同学都羡慕我们。”

　　在当时，孟宪邦家里基本上没有家具，换洗的衣服、被褥就放在几个纸箱子里。由于烧炭做饭，天气好的时候，可以在外边做饭，遇到天阴下雨、下雪，只好把生好火的炉子搬进屋内做饭，房间充满了油烟。

　　后来，孟宪邦渐渐长大，感觉房子越来越狭小。1975年，20岁出头的他，在自己家旁边依着一堵土墙搭建了一个10多平方米的小屋，就像电影《没事儿偷着乐》里张大民一样，有了自己独立的屋子。透着风、漏着雨，就在这个小屋，孟宪邦成了家。

　　上世纪90年代，居民小区兴起。

　　1979年，孟宪邦考上了大学，毕业后分配到了太原铁路分局，并很快担任了主管技术员。那个时期城镇居民解决住房停留在“等、靠、要”三个字上：等国家建房，靠组织分房，要单位给房。孟宪邦也是这样，期盼着单位分房能尽快轮上自己。1983年底，这样的机会降临到孟宪邦头上。“由于工作出色，单位领导提前考虑为我分房，我有了一套40平方米的楼房，有独立的卫生间，心里觉得挺美的。”

　　在当时被称作 “一间半”的楼房里，孟宪邦住了8年。第一台电视、第一台洗衣机等诸多的第一，都是在这个家实现的。1991年，经过单位调整，他再次享受到福利分房，住进了一套“两间半”的楼房里。55平方米，孟宪邦当时感觉好极了，宽敞明亮的客厅，温馨舒适的卧房，煤气、自来水、厨房和厕所配置齐全。

　　从上世纪80年代新住房时代开始了，住房政策出现了分水岭。一方面“福利房”仍占主导地位，另一方面原先分配的“福利房”以及各式各样的自建公房折价转卖给了使用者。1995年，孟宪邦将单位分给他的楼房按其工龄，扣除房屋折旧，花了一万元出头买了下来。“当时虽然没有给大红本，但单位承诺归个人了。一个自己拥有的私产房，再次让我感受到时代的变化。”

　　如今，房展会的新楼盘吸引了不少市民的目光。

　　转眼到了1998年，以国务院《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》为标志，住房制度改革全面展开。住房实物分配被取消，实行住房分配货币化。许多人的住房轨迹就此发生了根本性的改变。2001年，孟宪邦的单位集资建房，每平方米1800元，“如果要买势必是家里最大的一笔开支，但想到三室两厅的舒适环境，还是决定花20多万元买下这套130多平方米的房子。总而言之，是收入水平提高了，不担心这样的负担。”孟宪邦说。

　　新居装修一新，高档家具，名牌家电。2004年，孟宪邦搬进了新宅。如今，小区是花园式社区，常年绿草如茵，鸟语花香，全天候封闭式管理，电子监控，智能化安保。房子造型也非常新颖，设计合理，空间流畅，通透的大飘窗，视线特别宽阔。

　　住房变化记录时代脚印

　　——1980年6月，中共中央、国务院正式允许实行住房商品化政策，自此揭开了中国城镇住房制度改革的序幕……

　　——1984年 10月 11日，国务院批转城乡建设环境保护部《关于扩大城市公有住宅补贴出售试点报告》指出：城市公有住宅补贴出售给个人，是逐步推行住宅商品化、全面改革我国现行住房制度的重要步骤。

　　——1988年2月27日，国务院批转国家体改委提出的《1988年深化经济体制改革的总体方案》将 “改革住房制度，加强对固定资产投资”，作为1988年的经济工作总的方针之一。

　　——1993年3月8日，国务院批转国家体改委 《关于1993年经济体制改革要点》将“健全住房、土地使用制度改革”作为1993年经济体制改革工作的主要任务之一。

　　——十五大明确指出：要建立城镇住房公积金，加快改革住房制度。

　　——1998年11月中央经济工作会议指出住房制度改革制度已经出台。

　　——2001年3月5日关于国民经济和社会发展第十个五年计划纲要的报告指出：要着力改善城乡居民的住行条件。大力发展经济适用住房，建立廉租房供应保障体系;发展房地产业。

　　——十七大明确指出：要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

　　——2007年中央经济工作会议指出：2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，较大幅度增加对住房保障方面的支出;要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。

　　榆次一住宅园区内环境典雅，小桥流水。

　　从同挤一间土房到孩子个个有家

　　王怀怀老人今年76岁，保德县义门镇贾家峁村人。回忆起属于自己的第一个家，老人竖起大拇指夸起了共产党。“我是个贫农，解放后国家实行土改政策，政府给我们分了地，还分了房。那时甭提有多高兴了。”

　　王怀怀老人共有8个孩子。其中4个就是在政府分的房子里出生的。当时一家6口人就挤在一间房子里。后来，孩子们逐渐长大，老人在山坡中间，又挖了一眼土窑，空间稍大一些。她让大点的孩子们在土房住，自己和老伴在土窑住。

　　1978年后，王怀怀老人家生活比以前宽裕了些。那时候，孩子们有的已经结婚，为了让他们能住得更好，老人决定建房子。就这样，又建起了三眼窑洞。到了上世纪80年代中期，后出生的孩子们陆续又要结婚，住房再次紧张起来，老人又开始操持着建设新的住房。之后，老人的三眼窑洞变成了七眼。

　　随着改革开放不断深入，老人的生活渐渐富足起来。“生活提高了，收入提高了，孩子们渐渐也不需要我管了，他们自立门户，自己操持自己的事情，住房一大再大，家里的东西也越来越和城里人一样。”王怀怀老人说。

　　在同煤集团棚户区改造工程中建起的幢幢楼房。

　　矿山棚户区居民实现“安居梦”

　　77岁的柴玉莲老人，曾经在大同市矿区同家梁矿的棚户区居住了55年。2007年，她作为首批居民入住同煤集团安置新居。在此之前，老人认为能在有生之年，住进有暖气、煤气的楼房做梦都不敢想。

　　柴玉莲老人回忆说，1952年20岁的她与矿工结婚，婚后的住房就是依托矿山凿出的一眼窑洞。婚后的柴玉莲，每天要到河湾去担水。由于交通太不便，她轻易不出矿山。

　　柴玉莲的孩子们都在这个 “老窝窝”出生、长大，多年过去，“老窝窝”依旧没有变大。“那房又低又窄，上了炕就直不起腰。”后来，孩子们一个个离开了棚户区，有了自己的家，留在“老窝窝”里的只剩下老两口。

　　棚户区地处矿区周围的山坡或沟畔，位置偏僻，没有公共厕所和垃圾场，没有下水管道，到了夏天蚊蝇乱飞，有人干脆形容那里是“矿区的农村”。

　　居住在棚户区的大多数是退休矿工及工亡、工残家属和低收入的员工。棚户区成因多样，一是在计划经济时期，煤矿企业重生产轻生活，在职工的住房上投入的资金有限;二是随着房改政策的出台，矿区虽然新建了大批住宅楼，但居住在棚户区的职工却大都已经退休，收入低，无力购买;三是部分职工将楼房给了儿女住，自己仍居住在棚户区。

　　这些50多年前修建的平房从未翻修过，现在早已成了低矮破旧的危房。

　　2005年年底，柴玉莲老人听说有一个庞大的、惠及近30万居民的“大同煤矿采煤沉陷区和棚户区治理改造工程”正在酝酿。这一年，柴玉莲和许多矿山棚户区里的居民们都开始做起了“安居梦”。

　　2006年，国有重点煤矿棚户区改造工作列入了 《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划》，并将此项工作列入了山西省2006年承诺为群众办好的12件实事之一。也就在同年，“两区”治理改造一期工程矿工家属住宅楼拔地而起。

　　在短短8个月内，一期工程373栋住宅楼竣工，和柴玉莲老人一样，同煤集团公司有2万户居民分到了楼房，正在或者即将离开棚户区。在山西省大同煤矿采煤沉陷区和棚户区居住了大半辈子的人们，有生第一次住进有大窗户的楼房、第一次用上暖气。