智能 家居 在国内已经历了多年的概念推广及发展，现已被人们认识并接受。应该说，自1998年，国内开始提出“智能 家居 ”这个概念，同时通过社会的热炒，人们已对智能 家居 有了一定的认识，但由于没有真正适合市场的产品，所以真正的应用并没有太大的突破，倒是智能 家居 里最重要的组成部分 家居 安防及小区安防得到了迅猛的发展，而且技术上明显表现为以智能防范小区嵌套智能防范 家居 的特点，这种技术特点目前已广泛地被市场接受，同时亦显现出其无比的竞争优越性。随着近年网络技术的日趋成熟和发展，更高层次的基于TCP/IP协议的数字社区及所捆绑的智能 家居 结构特点的应用，正浮出水面，并迅速被市场所接受，可以说，真正意义的智能 家居 ，正迎来市场的大发展阶段。国内一些做小区安防的企业，及时洞察到这一市场发展趋势及特点，纷纷开发这方面的产品，从刚刚结束的北京国际安防展中，已有不少企业推出这方面产品，特别是广州安居宝公司，在三年前已投入重兵，大力开发这方面产品，目前已开发出集声音、图像、数字信号传输的纯IP数字社区系统，并把可视对讲、门禁、 家居 监控、信息发布、家电控制、遮阳系统、灯光控制、停车场管理、社区服务等众多子系统结合起来，拥有所有知识产权，是目前国内研发、生产这方面产品最全面的企业，配合公司已在全国建立的销售网络及服务网络，正信心百倍打造国内智能 家居 第一品牌。

　　2006年，是 家居 智能防范到智能 家居 跃进的转折点，市场明显地表现为从普通的可视对讲向高端的安防系统及 家居 智能逐步发展过来的特点，像可视对讲系统，从2001年的不到10%市场普及率到06年的60%普及率，有了大幅度的增长，同时，带安防功能的可视对讲及门禁一卡通等小区防范系统，06年在小区中亦有约40%的普及率，而较高档的彩色可视对讲及带信息发布系统等更多功能的系统，亦有15%左右的小区获得应用，这无疑为更高档的纯IP数字社区及智能 家居 发展打下了良好的市场基础，我们很有理由相信，今后五年，纯IP数字社区及与之相结合的智能 家居 的应用，将达到20%的市场份额，若按每年600万至700万套的商品房建设规模及户均造价6000至8000元计算，则2010年的市场需求将达到100亿的规模，市场前景非常广阔。

　　目前，智能 家居 已是商品房建设中一项非常热门的产品，它已被越来越多的中高档楼盘、别墅豪宅等所使用，我们认为，目前智能 家居 系列产品按市场需求热度排列，依次为:可视对讲、智能 家居 报警系统、信息发布及社区服务系统、智能灯光控制系统、网络远程监控系统、智能遮阳系统、远程家电控制与空调控制系统等。这些智能系统的使用使人们真正地体验到生活在时代最前端的快乐与便捷。

　　以TCP/IP网络结构的数字社区及所包含的智能 家居 技术特点及优势如下:

　　1. 传输速度快:局域网的传输速度目前能做到百兆到桌面，若采用光纤到桌面的话还能达到千兆带宽，这是总线制技术做不到的。

　　2. 数字化:TCP/IP联网技术在智能小区方面的应用是整个智能小区技术的一次革命，它将声音、数据及图像统统进行数字化技术处理。因此整个小区的设备都是数字化产品。

　　3. 传输线路简单，组网方便:由于声音、数据及图像都是数字信号，所以整个小区的联网线路只需一个小区局域网就可以了，实现真正的小区网络化。

　　4. 具有在线巡检功能。由于系统采用标准的TCP/IP通讯协议，处在网络上的每个设备都有一个固定的IP地址，其强大的数据处理能力能够实时的检测网上设备的在线情况。

　　5. 实现小区多通道功能。小区采用TCP/IP联网以后，其强大的数据处理能力及上百兆的带宽使得小区多通道的实现变得十分简单，即使有在多的门口主机同时使用也不会出现通道堵塞、占线等情况。

　　6. 布线成本低。由于一条网线到户就可解决系统联网问题，另外在此平台基础上还可以整和网络型闭路监控、周边防范、网络化停车场等系统共用同一条线路,而不须重新布线,所以比起用传统的模拟总线成本要低得多。

　　7. 具有在线巡更功能。利用门口主机自带的非接触卡门禁系统，可以实现在线巡更功能，即可以把门口主机的读卡头当 基于以上技术特点，因此，在其基础上开发出来的智能 家居 具有强大的功能:

　　1. 网络可视对讲功能:公寓内各住户可通过各自终端屏幕看到访客影相，与其通话，并控制开锁。

　　2. 内部电话功能:即本系统内的任意两部室内终端都可以相互通话，终端可以主动呼叫分机，就像内部电话一样，不产生任何电话费用，同时亦可与保安管理中心联系。

　　3. 强大的保安功能:保安管理中心可以接收小区住户发出的呼叫及报警信号，保安管理中心配上相应的软件，当有报警事件时，软件自动跳出告警提示界面，显示报警类别及住户号，同时也可以浏览报警、通话、门禁等各种历史记录，住户的手机亦可以接收报警信息等，用户可通过电话及Internet网络进行控制及操作，功能非常强大。

　　4. 储存来访者影相功能:当有来访者对住户进行访问时，系统可自动将来访者的影相存储，住户除在终端看图像外，还可利用因特网、手机WAP等浏览来访者图像。

　　5. 远程监视功能。由于使用了网络摄像机，用户在家里可通过终端看到小区内各处的 情况，出门在外通过Internet网络可以看到家里发生的情况(凭密码进入)。

　　6. 强大的信息服务功能。用户端除了可以接收小区通告及基本信息外，由于采用以太网形式，家庭网关成为每个家庭的控制核心和协议转换中心，利用家庭网关可以轻松组建和任意扩展小区网络，通过小区网络信息平台，实现各种快捷便利的智能小区。

　　7. 家电智能控制功能:由于采用无线/红外转发技术，家电可通过家庭智能终端彩色触摸屏进行操作、控制外，还可以通过拨打电话及Internet网络进行远程控制。

　　8. 灯光的控制:智能 家居 系统终端可集中对每个房间的灯光的亮度调节、开关控制， 场景组合控制等，控制路径亦可以采用终端、WEB PAD、以太网、手机WAP、电话等远程控制。

　　9. 电动窗帘及遮阳系统控制:将窗帘电机控制器及遮阳系统与家庭网关接泊后，在用户终端即可以实现窗帘的自动控制，可以对每个房间的每个窗帘单独控制，也可以分组控制及按设定情景控制。遮阳系统设有雨水自动感应器，下雨可进行自动操作。控制路径亦可以采用终端、WEB PDA、以太网、手机WAP、电话等远程控制。

　　通过以上对智能 家居 系统功能的介绍，可以看到数字社区及智能 家居 系统是未来住宅发展的一个方向，在即将到来的2007年，对于各个想加入智能 家居 市场的厂家来说，是个至关重要的一年，也是市场进入高速发展阶段的关键的一年，智能 家居 系统产品作为 家居 安防发展过来的高端产品，目前，国内已有不少已在建设的高档的楼盘配备基于TCP/IP技术的数字社区为基础的智能 家居 ，同时作为其市场推广的卖点，基于TCP/IP技术的新的智能 家居 技术标杆正在形成，07年可以说是智能 家居 市场需求进入井喷发展的第一年，像广州安居宝公司已在国内数十个高档楼盘签订了使用基于TCP/IP技术的智能 家居 系统协议，无疑是最充分的说明。