房东加价成楼市常态，律师建议购房者应提高房东违约成本， 晚上10点，房东签下了卖房合同。不到一个小时后，却被妻子否定掉，房子不卖了。原本兴高采烈的买房人愁满心头，刚签的合同到底成立不成立?哪怕是房东主动违约，也得说说违约金的事情啊……

　　律师：购房者应提高房东违约成本

　　“从法律证据上看，买方是明显占有优势的。”浙江天健律师事务所的朱清梁律师对记者说，“但是，考虑到诉讼成本的问题，我建议双方能协商解决。”

　　他说，签订房屋买卖合同，意味着房屋债权和物权的转让。债权的转让，要求比较简单，只要房屋所有人之一签订合同，就实现了。物权转让，则需要房屋的所有权人全部签订合同，才能实现。因此，没有卜先生妻子的签字，合同的物权是不能转让的;但债权已经实现转让了。所以，在目前情况下，双方签订的合同仍然有效。张女士可以通过法院，要求强制卜先生履行合约上的条款，或者向卜先生索要6万元的违约金。”

　　“卜先生提出首付款问题，也不足以改变违约结果。通过中介公司的证明，可以明确界定，卜先生主动要求不履行合同，即违约。”朱律师还说，“不过，我更倾向于，双方互相体谅、冷静地协商解决这一问题。因为一旦诉诸法律，交易成本就会大幅提高，而且还有比较长的审理时间，这对双方都不利。”

　　与此同时，朱律师还建议购房者在签订房屋买卖合同时，尽量清楚地表述相应的违约责任，提高房东的违约成本。另外，在处理购房问题时，最好有中介公司人员在场;一旦发生变故，应该立即取得相应证据，保护自身合法权益。