一、前言

　　国民经济的迅速发展，科学技术的不断进步，人民生活水平有了明显的提高。城市居民在解决了温饱之后，越来越关注住房条件和环境。近几年来，城市住宅的建筑，正朝着统一有序，智能化和网络化的方向发展。一个符合广大城市居民要求的舒适、便利、节能、安全的住宅环境，即智能化住宅小区，已经呈现在我们面前。

　　城市住宅小区，不但要有建筑物的外在美学和舒适、合理、漂亮的居室，还要有体现现代文明的室内建筑电气设施，以满足现代人生活的需要。为此，我国于1997年制定了《小康住宅电气设计(标准)导则》。导则以居住安全、环境舒适、通讯方便、服务周到为宗旨，有效保证居民生命财产的安全。本文就城市住宅小区的对讲/可视对讲和安防系统设计作概略介绍。

　　二、对讲/可视对讲系统设计

　　1.系统功能及应用

　　对讲/可视对讲是住宅小区住户与来访者的音像通讯联络系统。它是住宅小区住户的第一道非法入侵的安全防线。

　　通过这套系统的设置，住户可在家中，用对讲/可视对讲分机，可以通过设在单元楼门口的对讲/可视对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入;否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者，均不能进入。这样确保了住户的方便和安全。

　　据有关资料介绍，对讲/可视对讲系统的应用，在技术发达的一些国家，也不过二十几年历史。在我国，对讲系统的应用，也只有十多年历史;可视对讲系统的应用，也刚刚有四、五年，而这项新技术的应用，还只是在我国某些大城市的一些楼宇和住宅内的有所采用。

　　世界各地最先应用的是对讲系统。随着电子技术、通讯技术、影像处理技术、数字技术和传输技术的发展，可视对讲系统在对讲系统的基础上发展起来。一些国家制造厂商的具有各自特征的产品，逐步推向国际市场。

　　早期的对讲系统和可视系统是分开设置，线路是分设的，设备是各自独立的，均采用模拟传输方式。这个时期的“可视对讲”系统，准确地讲，应是可视系统。

　　随着通讯技术的发展，光纤/同轴混合网有线电视的采用和发展，共用电视天线系统在城市很少应用。目前的对讲/可视对讲系统已发展成独立的、与住户电视无关的可视对讲系统。这个系统可分为成模拟系统和数字系统两大类。模拟系统多用于多层住宅楼，而数字系统适合住宅小区联网及高层住宅楼。

　　(7)管理中心主机

　　它是住宅小区保安系统的核心设备，可协调、督察该系统的工作。主机装有电路板、电子铃、功能键和手机(有的管理主机内附荧幕和扬声器)，并可外接摄像机和监视器。物业管理中心的保安人员，可同住户及来访者进行通话，并可观察到来访者的影像;可接受用户分机的报警，识别报警区域及记忆用户号码，监视来访者情况，并具有呼叫和开锁的功能。该机采用220V交流电源供电，忙时最大电流为25A。管理中心主机安装在住宅小区物业管理保安人员值班室内的工作台面上。

　　(8)设备选择

　　以上介绍的设备，是典型对讲/可视对讲系统的一般代表性设备。目前，在我国市场上供应的这类设备繁多，有我国引进消化后生产制造的，也有外国进口的，还有我国台湾和香港制造的。这些产品虽然各具自己的特色，但系统的基本组成，设备的基本性能是大体相同的。由于一些生产厂家，对系统采用了不同的传输媒体，对音、像信号采用不同处理方式，为保证信号的传输质量，在系统中增加了信号放大器或视频放大器。因此，在系统设计时，对设备的选择，应根据不同厂家，不同设备的特点，并结合实际工程需要，尽量做到技术与经济的统一，使选用的设备所构成的系统，更加合理和实用。

　　4.传输线路建设及线缆选择

　　(1)传输线路建设

　　城市住宅小区对讲/可视对讲系统的线路建设可分为两部分：

　　一是住宅楼内配线线路，采用暗配管线。对普通住宅，一般采用楼内墙和楼板内敷设电线管或PVC管，在墙上留有配、出线箱盒;对高级公寓住宅，采用内墙暗配管，吊顶内敷设线槽和明设金属软管，在墙上设置箱、盒。

　　二是住宅小区的外部线路建设，它是将单元楼的门口主机同管理中心主机连结起来的线路。它连通住户与物业管理中心保安值班人员的通讯。单元楼门口主机的连线，是以总线形式来实现的(有的加一条视频同轴电缆)。一般规模不大的住宅小区配线均较简单，因此，在已设有地下电话通信管道的小区内，可租用管道;在没有电话通信管道的小区内，可在人行便道上，建设适当孔数的管道和手孔，以布放线缆使用。

　　(2)线缆选择

　　对讲/可视对讲及安防系统，是建筑电气大家族的新成员，传输线缆是系统连结的重要部分。就目前的传输技术来说，它还是一个独立的传输系统，与其他通讯线路还不能合用，国家还没有一个统一的传输标准和明确的规范要求，因此，设备生产厂家，根据自己所产设备的电气性能和特点等，对线缆品种、规格的要求也各不相同。这就要求在工程设计中，应根据厂家设备选用不同传输制式，以确定线缆的品种、规格。

　　(3)保安人员值班室的建立

　　在高级公寓住宅小区内，应选择适当的位置，建立保安人员值班室，集消防控制室、保安监控室和上述值班室为一体，对讲/可视对讲系统中的管理中心主机，可安放在这里。

　　2.系统组成

　　(1)早期对讲/可视系统的组成

　　早期对讲/可视系统是各自独立的。对讲系统是由住户室内分机、单元门口主机、单元门锁、管理机、电源、解码器等组成;而可视系统则有管理机、电源、摄像机头、共用电视天线系统内的分配器、调制器、混合器、放大器、天线放大器、天线及住户电视机等组成。

　　(2)楼宇对讲/可视对讲系统组成

　　该系统是独立于共用电视天线和有线电视系统之外的对讲/可视对讲系统。它是可视电话新技术应用于该系统中的结果。本系统是由住户分机/住户可视分机、译码分配器、单元门口主机、管理中心机及电源设备等组成。这种对讲/可视对讲系统是对讲通话与影像确认由同一系统来完成的，它与上面介绍的系统大不相同，上述系统是对讲通话与影像确认是两个系统配合完成的。图2是楼宇对讲/可视对讲系统组成的框图。

　　3.系统设备性能及选择

　　(1)室内住户对讲分机

　　用于住户与来访者或管理中心人员的通话联系。分机由机座和手机组成，机座内装有电路板和电子铃，座上设有功能键;手机如普通电话机的手机。分机采用15～18伏直流电，由本系统的电源设备供电。分机具有双工对讲通话功能，呼叫为电子铃声，一般安装在住户起居室的墙壁上。

　　(2)室内住户可视对讲分机

　　用于住户与来访者或管理中心人员的通话并观看来访者的影像。它由装有黑白影像管、电子铃、电路板的机座及座上功能键和手机组成。分机采用15～18伏直流电，由本系统的电源设备供电。分机具有双工对讲通话功能，影像管显像清析，清析度可达420线，呼叫为电子铃声。可视分机安装在住户的起居室的墙壁上或住户房门门后的侧墙上。

　　(3)对讲/可视门口主机

　　用于来访者通过机上功能键与住户对讲通话，并通过机上的摄像机提供来访者的影像。该机内装有CCD摄像机(对讲门口机无)、扬声器、麦克和电路板，机面设有多个功能键。摄像机为为广角镜头，自动光圈，照度为0，并能自动调节强度，分辨率约360线，30帧/S。工作电压为直流15～18V，由系统电源供电，门口机可适应-45C～+80C的环温。本机安装在单元楼门外的左侧墙上或特制的防护门上。

　　(4)译码分配器

　　用于语音编码信号和影像编码信号解码，然后送至对应的住户分机，在系统中串行连接使用，一进一出，五分配。每个译码分配器可供四个住户使用。译码分配器采用15～18V直流电，由本系统电源设备供电。该设备安装在楼内的弱电竖井内。

　　(5)电源供应器

　　是系统的供电设备。采用220V交流供电，18V/2A直流输出。安装在楼内的弱电竖井内。

　　(6)电锁

　　安装在单元楼门上的电控锁。受控于住户和物业管理保安值班人员。平时锁闭，当确认来访者可进入后，通过对设定键的操作，打开电锁，来访者便可进入，之后门上的电锁自动锁闭。