2009年该怎样买房

　　前几天看了郎教授的一篇博文，《现在该不该买房》，从房地产企业资金来源，资金链条，政府政策导向等方面预测房价走势。

　　他说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。这就是他们的水平,就在这种环境之下,他选择的方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?所以它会突然做出些定价权改变的决定,这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定,郎教授认为就是一个定价权的决定,其实也没那么多复杂。

　　郎教授告诉各位什么是楼价的决定因素，但是他说他不会告诉你该不该买房，你自己做决定,每个人有每个人的立场,有不同的环境,什么时候该退出股市，什么时候该买楼那是你个人的决定。

　　是的，所以我个人一直坚持认为买卖商品房就应该认定为投资行为，虽然商品房也有消费的功能，但总体是你买了商品房就是一个投资决策行为，投资有风险，入市须谨慎是投资者最应该留心的第一信条，因为是投资行为，所以在一段时间内可能收益很丰，也可能一段时间就让你血本大亏。当然中国人历来坚持量入为出，勤俭节约，集中力量办大事的原则，所以没有必要为大多数普通老百姓的财务困境担心，该预防最好严厉打击的恰恰是那些拥有很多套贷款房子,收入来源和贷款支出严重背离的投资者。今天我们很多普通购房者为什么那么愤青和忧虑，主要是政策把最大多数的老百姓赶入了商品房市场，而没有让他们拥有放弃投资市场，进入消费保障房的资格，所以经济适用房就变成了一个人人都可以骂的出气筒。但是实在没有能力购房的人眼睛还是会盯着经济适用房，尽管他们也许连经济适用房购买的经济能力也比较困难，这就是我们住房消费领域至今依然存在的顽疾。

　　步入2009年，虽然所有预期和表现都显示，房地产绝对价格将出现明显回调，但是由于经济整体下行明显，通货膨胀将成为拉动经济回暖，制止房地产下跌的决定因素，所以房地产在未来中长期仍然是资产保值增值的最好资产。所有有意向在最近几年买房的朋友，无论从经济可承受能力，财务的心理承受能力，肯定有一个明显的预购房地段，面积，格式，价格的规划，而在过去10年里，受到供应量限制，房价快速上涨影响，你可能根本没有机会真正好好挑选适合自己的房子，无论是改善型住房还是自住型住房，商铺写字楼消费，在经济调整的时刻，布一个八运局，改变一下运势，2009年找到适合自己住房的机会来了。

　　中国人非常相信风水，所谓有恒产者有恒心，山管健康水管财，好的住宅可以做到关门即是深山，达到健康财运兼得，修身养性治国平天下的目的，过去风水往往是有钱人家帝皇将相御用之物，而现在在信息日益发达，市场竞争激烈状态下，你的一个简单决定，就将改变很多开发企业，甚至开发理念。

　　如果你也相信风水的作用，不如好好规划自己的投资计划，预先请精通国学的大师为你量身度造一番，设计2009年购房计划，你完全可以慢慢去看，精心去挑选，品一品房地产的精美，在这样一个房子滞销的年代，正是难得享受消费者就是上帝的好机会。找到一个适合自己的房子，财运双临，远比解决一个居住困难或者办公场所重要的多!