找钱、去库存、抢地成为远洋地产2014 年的关键词，也在昭显远洋地产的新野心

　　本刊研究员傅硕文

　　7月30 日，远洋地产控股有限公司(下称“远洋地产”，HK.03377)发布公告称，通过离岸方式，发行共计12 亿美元高级票据(下称“2014远洋债”)，其中5 年期的5 亿美元，10年期的7 亿美元。尽管当下不是最好的海外融资时间窗口，2014 远洋债超额认购却高达4.6 倍，投资者认购踊跃。此外，2014 远洋债的发债成本并不高，5年期债券年息4.625%，10 年期债券年息6.000%。通过比较，我们发现，这家年营业收入不足400 亿的房地产公司在海外融资水平已跻身国内房企第一梯队。综合发债额度和利息成本两项指标，远洋地产紧跟在中海外之后(见表1、2)。

　　表1中国房地产企业美元债融资一览表

　　表2获得投资级评级的地产开发公司

　　8 月4 日和11 日，两天时间内，远洋地产联合体共吃掉通州4 块地，总成交价39.39 亿元，总建筑面积34.45 万平方米。

　　这一回，远洋地产又让小伙伴惊呆了：一下子融来12 亿美元，融资成本超低。不仅破了自己融资规模和成本的纪录，获得的认购订单也是今年以来中国地产行业美元债发行的最大规模。

　　发债、抢地，远洋地产在2014 年表现抢眼，动作频频。坊间传言，远洋地产下半年还会有大动作。已经沉寂将近4 年的远洋地产，到底吃了什么胆，一改往日小脚作风飙起来?