[摘要] 香蜜湖片区毗邻景田高尚社区和整个CBD巨大的商务森林，将城市的繁华便利和绿色生态的清新融为一体，是深圳为数不多、直接产生“商业-商务-生活”连动效应的热点区域。

　　香蜜湖片区地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，是惟一位于深圳中心、有山有水、有大片绿色环绕的生态区域。香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山。内部的香蜜湖被称为“都市绿肺”。整个片区环境好，空气清新，空气质量指数远远优于其他片区。本片区位于城市的中轴线上，以深南大道为核心，东接香蜜湖路，西接广深公路，北接莲花西路，南接滨河大道，地理位置优越，交通极为便利形象上也在不断向高尚住宅区靠拢。

　　据了解香蜜湖片区主导品种是小高层和高层，并有部分TOWNHOUSE以及别墅。从香榭里花园开始，特别是香蜜湖一号一举奠定香蜜湖豪宅地位。片区内水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际公馆等高品质豪 宅的相继亮相，该片区逐渐形成了深圳最大的豪宅片区。香蜜湖从楼盘的品质来看，该片区楼盘整体素质又高出其他楼盘许多，社区的配套设施基本都比较完善，周边教育资源相当丰富，片区内有荔园外国语小学，荔轩小学，竹园小学，深南中学，省一级学校深圳市高级中学，福景外国语学校，等多所知名教育机构。

　　香蜜湖片区毗邻景田高尚社区和整个CBD巨大的商务森林，将城市的繁华便利和绿色生态的清新融为一体，是深圳为数不多、直接产生“商业-商务-生活”连动效应的热点区域。随着中心区功能的日益完善，这里已聚集了众多世界著名跨国企业，商贾云集，资金涌流，而这些都将与香蜜湖片区形成互动。香蜜湖片区凭借着其区位优势及环境优势则成为高收入阶层的最佳的选择区域。具有得天独厚的自然环境，以及良好的人文氛围的香蜜湖吸引着许多高收入高收入人群在此置业，其中不乏塔尖阶层。行业背景多为私营企业主，高级白领，高级管理人员和高级公务员，受教育程度较高，基本上都有过一次以上的置业经历，对居住环境及楼盘水准，小区素质的要求较高，对价格相对不是很敏感。出行以私家车为主。对车位比的要求较苛刻。

　　根据搜房二手房网资料，香蜜湖片区的二手房价在近三年来涨幅较大，多数物业涨幅超过150%。其原因在于，香蜜湖片区本身就是深圳市中心唯一的豪宅片区。虽然近几年的供应不断，但是片区未来供应却接近断档，旺盛的市场需求以及供应量的枯竭刺激了整个市场对它的关注，由于该片区二级市场供应的短缺让三级市场交易价格不断攀升，但是依然无法抑止市场的需求。经过几轮的投资热潮之后，片区的价值已经得到了最大限度的激发，整个片区各个物业的入住率都已经达到85%-90%，真正流入三级市场的盘源较少。在片区价值得到认可的同时，更多的客户想入住该片区却要面对高企的价格，在业主开始惜盘以及享受型客户急切入住的矛盾之下，片区成交量正在逐步下降。目前的均价也都30000--60000元左右。

　　1、金地香蜜山

　　金地香蜜山

　　金地香蜜山位于福田区香蜜湖，总建筑面积约17万平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24—33层高层单位，建筑密度仅为15%，绿化率高达70%，户型从70多平米到180多平米，户户朝南。金地香蜜山在规划设计上充分尊重自然的原生地貌，不只以人为本，更以自然为本，为住户营造出舒适、健康的山地生活空间，将风、光、水、石多个寓意自然要素的主题庭院及一个大型中央山地公园有机结合，提供了充满自然气息的生活环境，真实展现了香蜜山的朴实品格，而且独有包括7片网球场、一个多功能综合运动会馆的大型运动健身配套，积极引领现代都市人热爱运动，追求健康的生活主张

　　周边配套

　　大学：深圳大学

　　中小学：荔轩小学、福田外国语学校、景秀中小学等

　　幼儿园：景田幼儿园、艾儿宝贝幼儿园

　　商场：山姆会员店、东海购广场、沃尔玛购物广场

　　邮局：香蜜湖邮局

　　银行：招商银行

　　医院：香蜜湖医院,北大医院

　　其他：香蜜湖酒店

　　交通状况

　　6、104、325、456、548B、466、K12、446、441、411

　　推荐房源

　　面积：129㎡

　　售价：380万

　　单价：约25925元/平米

　　房型结构：南向。三房二厅二卫一厨。户型方正实用 侧出阳台，顶层带100余平米天台花园，十分大气。

　　推荐人群：新婚置业

　　物业亮点：

　　1、 金地香蜜山旁就是公交站，10分钟可到地铁二号线翠海站和香蜜湖北站，交通便利。

　　2、 该房位于中间楼王位置，顶层18楼，都采用落地玻璃门，采光非常好。

　　3、 房内豪华装修，房子里面，窗户上都有安排通风系统，即使房内把所有窗户关上，都能保证室内空气流通。

　　4、此套房源目前是小区中唯一带天台花园房源，带有豪华装修，业主在天台花园自建有一间十余平业的房间，实用面积多出30余平米，另加80余的花园，位于中间位置，十分安静。

　　2、香域中央

　　项目位于香蜜湖片区的农科中心农园路，地处城市中心成熟的生活区域。高级中学、青藤茶社、天主教堂、植物园林等围绕，环境的特点是绿色和文化休养气息充足。而商业娱乐设施不多。香域中央依托香蜜湖的生态自然环境，由8栋板式小高层和2栋点式高层自然围合而成，物业主力户型为160-180 ㎡的4 房。在66904.9平方米的土地上，计容积率建筑面积只有13万多平方米，容积率2.07，建筑覆盖率只有17.9%。香域中央拥有双主题会所、双泳池、幼儿园和小学、商业街等完善配套。

　　周边配套

　　大学：深圳大学

　　中小学：深圳高级中学(省重点)、香域中央幼儿园小学、荔轩小学，竹园小学、东海小学、深南中学等

　　幼儿园：香域中央幼儿园，该社区业主子女可入托的幼儿园，300米有：福田区第一机关幼儿园、翠海幼儿园、博雅幼儿园、东海培翠幼儿园等

　　商场：沃尔玛、山姆会员店、东海购物广场、华润万家超级市场、天虹商场(侨香村)

　　邮局：中国邮政农科代办所

　　银行：楼下即为中信银行、建设银行、中国银行等

　　医院：香蜜湖医院、香蜜湖眼科医院

　　其他：深航锦江酒店、东方银座酒店、东海商务等

　　交通状况

　　地铁二号线侨香村站,104.245.325.328.45.6.73.41.323.235.237.46等路公交车经过

　　推荐房源

　　面积：169㎡

　　售价：650

　　单价：约38486元/平米

　　房型结构：南向。四房二厅二卫一厨。户型方正实用 侧出阳台，十分大气。

　　推荐人群：三口之家

　　物业特点：

　　1、四面不临主干道，无噪音干扰，拥有极安静的居住环境。但同时公交设施相对较少，2012年将开通地铁2号线沿线会解决这一问题。

　　2、该房位于2楼阳台和主人房窗向西南，其它房向东看花园景观，视野较好。阳台从客厅步出，通透、开阳

　　3、此套房源房内豪华装修，配备家私马上入住。相对小区中其他房源价格便宜，其它的单价一般在4万/平米以上。

　　4、静居城市香蜜湖生态保护区核心，与43万