去年曾经有很多人不看好2009年的济南楼市，但实际情况却有些出乎大家的意料。笔者在采访中了解到，近期济南各大楼盘销售态势良好。而且从历年商品房销售来看，和全国所有城市一样，济南楼市春节之后的一个月是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，济南楼市却相当活跃，各大售楼中心的销售数量平均每月都超过几十套。

　　据了解，3、4月份楼市新项目，新楼座的销售均有不俗表现：中海-紫御东郡认筹前一天就出现了排队现象;银丰花园开盘当天短短几个小时，销售额就突破了3亿元大关;4月18日路劲-御景城公开选房，推出378套房源，当天即定出262套。毫无疑义，济南楼市在向着良好态势发展。

　　刚性需求释放现房、小户型热销

　　2009年楼市迎来“小阳春”，卖房子的，拿出最实诚的价;买房子的，也不再犹豫怀疑。于是，一幕幕火爆的场景在省城各大售楼中心陆续上演。正月刚过，省城各大售楼处就纷纷打出“特价房”促销策略，虽然特价房的楼层、朝向在设计上都或多或少的存在遗憾，但“特价”的诱惑力度也着实让一些观望已久的购房者怦然心动。时至今日，省城楼市在近三个月的销售持续升温下，新建商品房月成交量月月突破，压抑已久的市场终于表现出活跃的一面，而开发商在销售策略上也有所调整，一些品牌大企业中如海尔、重汽、中齐的月销售额开始过亿，就连一些中小楼盘的访客量在周末也达到50批次左右，部分开发商也开始对房价进行了略微的上调。而在这些热销楼盘中小户型和现房是刚性需求的主力，比如诚基中心等楼盘一直热力不减，其中急于结婚的年轻置业者是购买这部分楼盘的主角。近期在市场刚性需求的强力推动下，济南楼市态势令人欣喜。

　　运经济助推东部楼盘热销

　　随着全运会召开时间的临近，其对济南楼市的带动开始逐渐显现。据业内人士介绍，在济南楼市销售情况向好的态势中，东部楼盘成为成交量的“领头羊”。根据济南一家房产顾问公司的调查统计，3月份，整个济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的近四成。据介绍，这份调查统计将济南分为东、西、南、北、中五个部分，东部区域包括工业南路以南二环东路以东，横跨历城、高新和历下三区，监测的楼盘包括保利花园、名士豪庭、海尔绿城全运村等12个。这份统计资料显示，3月份济南商品房住宅成交量环比增长了80%多，而东部成交量排在第一位，占总成交量的近四成，其余四部分瓜分了剩下的六成。同时，东部成交量上升幅度最大，环比增长88.4%，其中奥体板块成交环比增长74.9%。

　　分析当下东部楼盘的销售优势时，多位业内人士表示，全运会的带动起到很大作用。他们认为，随着全运会的临近，东部地区体育场馆及配套设施的逐步完善，为当地居民提供了良好便利的生活环境，与此同时，东部地区的楼盘几乎都在去年下半年前后开盘，目前基本都能提供现房或准现房，市民东部“扎堆”购房就不足为奇了。