国内的房价正在发生一些微妙的变化。国家发改委、国家统计局13日公布的最新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比1月扩大0.1个百分点;但与此同时，环比却上涨0.2%。

　　数据显示，3月新建住房销售价格同比下降1.9%，降幅比2月扩大0.1个百分点;环比上涨0.1%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。

　　分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4%，环比与上月持平。普通商品住房销售价格同比下降1.8%，环比上涨0.2%;高档商品住房销售价格同比下降3.7%，环比与上月持平。

　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有29个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川7.3%、锦州5.0%、兰州和西宁4.6%、烟台3.9%等。环比价格上涨的城市有35个，主要城市包括：昆明1.1%、锦州0.9%、南京0.7%、贵阳0.6%、深圳和湛江0.5%等。

　　另外，根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计，今年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水平。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，同比出现下降，说明全国房价的平均水平较之去年同期还是在下降的，至少是不涨了。而环比出现上涨，说明全国平均房价较之上个月出现了反弹，尽管是轻微的。

　　根源问题未解反弹难以持续

　　这是否意味着楼市回暖?

　　“目前全国楼市仍处于深度调整中。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示，如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，因为去年连续有七八个月，一直在环比下降，一直到最近环比开始有所回升，而且回升幅度并不大。某种程度上，价格下降趋势目前正在探底的过程中。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，当前京沪深等主要城市楼市交易量结构主要为中小户型，为自住型需求，这些需求在楼市降价和政策利好刺激下释放，楼市能否持续这种高涨的交易量值得怀疑。

　　“预计自住型需求还将持续1至2个月，楼市真正的分水岭会在6月份前后出现。”中国房地产研究院发展研究所副所长杨红旭对本报记者表示，届时，如果楼市需求不能从自住型需求向改善型和投资型需求接续，下半年楼市可能会重新低迷。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，3月份房价的反弹并不意味着楼市开始真正回暖，因为这样的反弹是难以持续的，而且目前的这一价位还是偏高。

　　之所以说房价上涨难以持续，一是供求格局，像北京市的房屋就是远远过剩的;二是经济形势不支持房价上涨，因为现在处在一个下滑的周期;第三个原因是居民收入跟房价之间的差距，仍然是过大的，在当前的经济形势下，很多人的个人收入在下降，根本就买不起房子。

　　“房价下降幅度仍然不大，跟老百姓的预期还相距较远。”曹建海认为，近期，中央和地方政府为拯救房地产市场，在税收、信贷、入户等方面给予了政策优惠，房地产的成交量开始出现了一定程度的放大，房价的下跌也呈明显减缓的态势，有的项目甚至出现了较大幅度的上涨。

　　房地产业内资深人士贾卧龙认为，当前楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，预计全国楼市在经过二季度平台式的调整阶段后可能会出现恢复性的增长，但由于房地产业很多根源性问题还未解决，整个市场只会在不断的调整中向理性的可持续方向发展，以房价大涨为标志的楼市繁荣期将不会再来。

　　警惕楼市背后的“人造暖春”现象

　　15.5万客流，这些人当中，到底有多少会在这次房展会上出手买房呢?记者近日在被称为楼市晴雨表的北京房展会采访中发现，很多人来之前购买意愿比较强烈，但看过之后纷纷表示价格还没有到自己能够接受的程度，还要再等等看。而为了壮大声势，部分开发商派出了豪华促销团队。据记者了解，很多燕郊楼盘项目的售楼处平时少有人问津，因此这些人员几乎是倾巢出动来到春季房展会，有消费者发出了“卖房的人比买房的人还多”的感叹。

　　朝阳区的彭先生和女朋友接连在五处项目上登记了名字，可他告诉记者，那都是经不住销售人员的软磨硬泡随便写的。彭先生告诉记者，他主要是来看看房价到底降了多少，结果不但优惠很小，很多楼盘的价格反而涨了不少，看来白跑一趟。

　　中央电视台在房展会现场对100位受访者进行了问卷调查：您目前会出手购买还是会继续观望?100位受访者中有98位都表示依然会继续观望，原因是房价太高。记者在现场看到，将房展会整体价格拉低的是约占三分之一的外地项目，每平方米价格从3000元至10000元不等，但本地项目则鲜有降价。

　　针对部分开发商在春季房展会上上调价格的现象，曹建海表示，这很可能是开发商的炒作，给人一种楼市回暖的假象。“按目前走势，降价将是趋势。我个人仍然坚持，北京三环房价维持在七八千是个比较理性的数字。”曹建海说。

　　“3月份房价出现了轻微的反弹，是在3月份成交量放大的支撑下产生的，但这里面不排除有开发商炒作的成分。在一些城市，出现了开发商‘内部消化’以及跟中介联手‘作局’等现象。”曹建海说。

　　贾卧龙表示，时下不少媒体狂炒的楼市回暖，只拿成交量和价格说事。而能够全面反映房地产形势的国房景气指数，却已持续下跌15个月，2月低至94.86，早已步入不景气区间。与此同时，代表开发商投资意愿的开工率和土地购置量仍在走低并出现了负增长。今年1至2月，全国商品房当月新开工面积同比下降14.8%。这些数据表明，房地产业整体仍处下行通道，此种情况下楼市所谓的反弹回暖无异于空中楼阁。