已经不能把刺激消费这句话放在口头上了，现在当务之急是迅速兴建符合中国特色的住宅消费市场，并作为刺激消费的主要产业，带动社会就业和经济发展。

　　严格来说，中国目前的住宅是一个投资市场，而不是一个消费市场。目前的市场，剥夺了许多民众享有居住的权力，造成了大量的住宅用地资源的闲置和浪费，并将社会财富过多地积聚在房地产上，影响了中国经济的发展。

　　因此，我建议应该从五个方面着手兴建中国住宅消费市场，并以住宅消费市场的兴建彻底解放生产力，带动中国社会的全面振兴。

　　一是公民地权证。所有中华人民共和国的公民，都享有居住权，这种权力的保障就是公民地权证。不分农村城市，不分男女，凡年满十八岁的公民，均可享受住宅面积在30平方米的优先购买权(超出部分按市场价)，人人平等。无论在什么城市，只要出具公民地权证，所购买房屋一律免地价，或地价由开发商和政府结算。公民地权证不能买卖，只能用于本人购买住宅。

　　二是出台住宅法。有了公民地权证，就为我们出台中国住宅法打下了基础，住房也成了永久产权，有关居住的一切行为均有法律约束，打破现行的政策规定的短期效应。持有公民地权证的住宅天生不可侵占、抵押、转让，但可用于出租。即使公民地权证房屋持有人破产、犯罪，任何人也无权收回本套住宅。任何情况下，一家最低保有一套住宅。

　　三是一房一卡制。所有的社会保障，都围绕公民地权证住宅展开，无论持有人到其他城市或者出国(移民除外)，社保卡都由居住所在城市最终结算，卡随人走，人受房制。这样，也就解决了社会保障体系难以建立，医院、学校等公共资源难以规划和配置的矛盾。

　　四是政府担保制。如果公民地权证持有人确实买不起最廉价住房的，由政府担保，银行借给首付款，保证持有人能够有房住。政府的这种担保还在于为持有人提供全方位的服务，包括就业、就医、教育等，切实提高持有人的家庭收入。公民的法律权益和民主权利，也在公民地权证住宅所在城市行使。

　　五是政府赎回制。持有人死亡或移民国外，公民地权证住宅由政府以原价赎回，再行出售。

　　这样，中国的住宅市场将分成两大块，一块是以商品住宅为主体的投资性市场，一块是由公民地权证住宅为主体的消费市场。这块消费市场成熟和规范后，将占到住宅供应总量的80%，整个中国内需全面改观。