原标题：上半年二手房交易逐月下滑装修工变忙碌房东忙“售转租”

　　“二手房交易大年才是室内装修大年。”这个装修行业的“铁律”恐怕要在今年被打破了，因为在近期楼市交易低迷、房价下滑的大背景下，京城的室内装修行业居然又火了起来。

　　“原来是打算在房产中介挂牌卖的房子，最近房价降得比较明显，我又不甘心降价卖，所以就打算简单装修一下，先出租半年看看市场状况再说。”从卖房人变成租房房东，近半年来二手房市场形势的逆转，直接导致了“房屋难成交、装修依然火”的反常现象。

　　装修工长：

　　俩月接6单同比多一倍

　　“我手里有三套房子都要装修，至少需要三套钢化玻璃的阳台‘门联窗’，你再让点价儿，咱俩一会都能踏实吃午饭。”赶上中午吃饭的点儿，在北京干了8年室内装修的工长张桦仍在南四环集美 家居 北广场建材大厅里逛个不停。走到建材大厅二层，眼瞅着一家熟悉的摊主刚买回来盒饭还没开盖，张桦愣是扮演了一回“不速之客”，给自己负责装修的三位房主省下了2000多元。

　　从二楼下来，他又直奔一楼的几家瓷砖商户。在前两个月里，通过朋友介绍，张桦带领的装修队一共接下了6单，比去年同期多了一倍。

　　耐人寻味的是，今年上半年北京二手房交易量和房价逐月下滑，装修工人哪来这么多活?“我们接的这几单基本都是位于三四环之间的老小区，其中除了一单是房主明确要按婚房的标准装修，其他几套都是按要求进行最基本装修。”他解释说，多数装修的房主都是为了把房子租出去，为了能赶上租赁旺季，房主们的要求也高度一致：装修费用能省就省，工期能赶就赶，但暑假期间必须完工。

　　房产中介：

　　近俩月租赁房源增80%

　　京城装修业务近期逆市上扬，追溯到二手房交易市场，房产中介会给出一个更加明确的答案：伴随着市场交易持续低迷，二手房市场中“由售转租”的房源明显增多。在新增租赁房源挂牌量方面，五六月份挂牌量同比增长80%左右，市场中的可租赁房源明显增多，而租赁需求方面则基本保持稳定。

　　“对于不愿降价售房的二手房房主，我们希望他们能继续成为我们的客户，因为这些房源还可以用来充实租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，综合新增租赁房源挂牌量和求租客户登记量两方面的供需关系来看，目前北京租赁市场整体表现平稳。一方面，房源的明显增加缓解了房租上涨压力，促使近期租金价格表现稳定;另一方面，二季度客户登记量比一季度淡季小幅增长，则表明随着高校毕业季的逐步来临，已经有部分学生客户开始入市寻租，形成客户登记量的增加。

　　要想抓住二手房“由售转租”的商机，房产中介也使出了浑身解数。广安门区域一家大型中介店长吴经理日前接到了公司总部的通知：为了应对近期二手房交易下滑对中介门店业绩的冲击，各门店要积极调整，激励房屋买卖经纪人“兼职”承接租赁业务，每成交一单房屋租赁业务，除了经纪人应得的收入，公司还将拿出10%的中介费收入，返还给经纪人，作为其“转岗补贴”。

　　毕业学生：

　　旺季房租涨幅不大踏实了

　　每年6月往往是北京房租的跳涨季。不过，今年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租房客难得遇到了房租涨幅不大的旺季。陈伟强是装修工长张桦在今年暑期交活的头一个客户，上周刚带中介看了装修好的劲松五区新房。租赁经纪人回到门店就给他打了个电话，建议他先按照小区里的平均价格报价，因为“小区里可租的房子还有不少。”

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份，本市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，进入2009年以来北京房租上涨的最低谷。

　　“这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明显回落。”胡景晖说，和2013年明显不同，今年上半年，中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%，“相当数量的新增房源来自于二手房业主转售为租。”