近几年，青山湖区域凭借其优越的地理位置和优美的自然环境，深受市场青睐，并成为高品质楼盘聚集地，产品炙手可热。近期，青山湖畔又一高品质楼盘，竑鼎福第销售中心正式对外开放。此番亮相能否成为市民追逐的又一热点?记者于近日采访了江西竑鼎集团总经理、江西赣源实业投资有限责任公司董事长张俊先生。

　　记者：房地产企业的开发理念在很大程度上影响着楼盘的开发水平。竑鼎福第是贵公司在南昌的第一个项目，您能给我们说说其开发理念吗?

　　张俊：每一块土地都是有故事，有生命的，我们必须尊重土地，对它进行研究，赋予它最好的产品形态。当然，这并不是全部。地产开发不是简单的钢筋水泥建筑，我们还必须对土地所处的自然环境和人文环境进行研究，给予产品以人文精神，这样产品才有生命力，居住其中的人就会和它有精神上的沟通，达到建筑与土地、人与建筑之间的和谐。

　　基于这种认识，我们把品质地产和人文地产作为我们公司的开发理念。我们将坚持这一理念，并在实践中实现和完善，竑鼎福第正是对这一理念的实践。

　　记者：房地产开发，地段优势是很重要的优势之一，它在很大程度上影响着生活的舒适度和物业价值。有人曾说，在黄金地段购置物业将受益终身，您是怎样理解的?

　　张俊：的确，地段在房地产开发运营中占有非常重要的地位。良好的地段、成熟的生活配套、便捷的交通服务，可以使生活舒适便利，并在一定程度上提升物业的价值。虽然竑鼎福第占据了优越的地段，但我更坚信的是，好马配好鞍，好的地段要配备好的物业产品，方能历经风雨，经久不衰。正如我们对竑鼎福第的打造，各细节处的精益求精，会使得产品自身优势较青山湖平湖秋月般的静美更有吸引力，升值潜力更大。

　　记者：我留意到，项目的规划、布局都较有特色，能给我们详细介绍一下此规划的内涵吗?

　　张俊：任何规划，首先要基于土块的形状来考虑，因为土块的形状在很大程度上决定着建筑的规划。不仅如此，还必须结合项目的自然人文环境综合起来考虑。

　　根据项目的地形，并结合项目周边的自然人文环境，我们力求达到人与自然的和谐融合，所以采取了外围合，内开放的规划形式，以6栋现代简约的高层建筑构成大围合式的整体布局，形成了一个近2万多平方米的庭院，借此带人们回归深远的庭院情节。庭前花开院内留芳，有庭院的生活，人得以在城市中回归精神故里，诗化栖居。

　　另外小区一层整体架空，使整个小区通透流畅。架空层空间根据苏州古典园林的风格，在重点部位点植苍劲入画的造型植物及古桩，使架空层环境充满苏式园林的韵味，也是对小区中心园林的延伸，为业主提供了一个休闲的场所。

　　记者：竑鼎福第采用的园林绿化为苏州风格，在南昌是比较少见，这是出于什么样的考虑呢?

　　张俊：“宁可食无肉，不可居无竹”，这句话反映了古人对美好居住环境的向往，今天依旧如此。城市化程度越高，人们回归自然的情节越强烈，可是现实往往不尽如人意。更多的时候，我们被“囚禁”在钢筋水泥中，望“自然”兴叹。这时，小区的园林绿化就显得尤为重要。

　　苏州园林是文化意蕴深厚的“文人写意山水园”，体现了人对自然的理解和感情，祟尚自然，寄情山水，人与自然和谐相处思想的完美表达，是“无声的诗，立体的画”。竑鼎福第园林的设计理念，便是强调人与自然的和睦相处，注重人文景观和自然景观的融合，因地制宜，顺应自然，以满足人们“不出城郭而获山林之怡，身居闹市而有林泉之乐”的美好愿望，同时也为了与一路之隔的相思林美景相呼应。所以我们选用具有中国韵味的苏州园林，并请到苏州园林设计院有限公司帮我们设计。

　　竑鼎福第的园林近2万平方米，主要由福第入口、月斜粉墙、泉石琴鸣、曲水流溪等8个风景组团组成。整个园林温婉逸致，亭台水榭点缀其间，充满江南风情。整个小区体现了建筑与传统园林的和谐融合。业主在观赏园林时，感受江南园林的风情以及其中的中国味，在潜移默化中得到传统的熏陶。

　　记者：您前面提到竑鼎福第很注重细节上的处理，你们具体是怎么打造的呢?

　　张俊：我们小区的内外环境非常优美，因此我们在一些楼栋上安装景观电梯，低处可赏园景，高处可观林湖美景的效果，让业主更多的欣赏到身边的景观。

　　在户型设计上，竑鼎福第注重居住空间的舒适自由，因此设计上既有继承，又有创新。小区大部分户型是南北朝向，空气通透流通，同时我们利用楼层内外空间的错落，设计出挑高为6米的露台，为业主创造一个放松自我的自由空间。

　　在窗户的设计上，我们采用了步入式的凸窗创新设计，一方面增大了采光的面积，另一方面也增加了业主的使用面积。在建筑材料上，使用节能环保材料，达到隔音降噪的效果。

　　记者：现代社会越发展，人们越重视传统文化，以寻求精神的回归。你们项目取名为“福第”，和传统文化有什么关联吗?

　　张俊：是的。竑鼎福第地块形似元宝，在传统文化中，这种地块有聚财之说，能为居住于此的人们带来财运和福气。因此项目运用地块(元宝)形体的概念，及现代建筑和中国传统文化的风水布局的院落生活，来重构传统意境的福文化大宅，希望把福带给小区中的每一个业主。另外，在小区主入口处设有一条50米长的福文化墙，只为筑就福源之所。

　　采访时间不长，但竑鼎福第的轮廓已浮现在记者的脑中。虽然项目目前处于紧张的施工阶段，相信揭开面纱时必会带来阵阵惊艳。