上海市民在居室装潢上历来不惜工本，观念超前。但很多人往往会忽略掉一个很重要的事实就是：许多装修质量问题的产生，早在施工之前的合同商谈时就注定了。“理财律师”现将家庭居室装潢中必须把关的法律问题罗列如下，已经或即将步入新居生活的您可以对照一下，注意了吗?

　　【合同】

　　“理财律师”到处都讲一句话：合同两个字好重要。没有合同，装潢公司信马由缰，业主却奈何他不得。

　　这里向读者推荐使用由上海市工商行政管理局和上海市建设委员会制定的合同范本。该范本基本覆盖了居室装潢工程中需要约定的各项主要条款，可以对业主应当注意的问题起到提示作用。同时，范本还就合

　　同的履行方式拟定了几种方案，这些方案对业主和装潢公司都很公平，可以择善而从。范本在上海市的行政主管部门有售。

　　提醒一点，合同必须由当事人双方亲自签署，装潢公司必须盖单位公章。

　　【施工单位的粼选】

　　“理财律师”觉得，装潢施工启动前，选择一家信誉上佳的施工单位是必须要做的工作。施工单位信誉好，即使以后有点纠纷，也可以妥善

　　地协商解决;反之，合同言之凿凿，但施工单位撒泼耍赖，仍然会给业主带来无穷的麻烦。

　　“理财律师”的建议是：

　　(一)选择具有一定社会知名度、规模大、连锁经营点多的装潢公司。

　　(二)上海市有一个建筑装饰协会家庭装饰委员会。这个协会的会员单位都是正统的装潢公司，在业内具有一定的声誉。业主在选择施工单位时可从中比较择优。

　　(三)择定装潢公司后，业主要验看其《营业执照》和上海市建设委员会审定、颁发的《资质证书》，一般“两证”在手的装潢公司是可以信赖的。

　　(四)“理财律师”遇见过不少这样令人惋惜的事：有的装潢公司在从事装潢业务之初，生意不错，信誉也很好，但时间一长，可能是经

　　营不善，业务难以为继。有的业主恰逢这当口委托其进行居室装潢，交纳了一定数量的工程预付款，而受托施工的公司有时卷钱走人，再无音讯。

　　业主若要索赔的话，一方面可以起诉装潢公司，另一方面，如果业主是根据广告找到该公司的，业主还可以起诉刊登虚假广告的新闻单位，要求赔偿经济损失。

　　【价格】

　　不少业主与装潢公司签订合同时，合同价格往往只约定了一个总价。装潢工程施工项目众多，会产生各种各样的费用，因此，只约定总价是不够的。

　　“过来人”常有这样的经验：施工前，和装潢公司谈妥一个总价，竣

　　工后，装潢公司又要这个钱、那个费。想不给吧，公司“循循善诱”，这钱似乎该给;想给吧，可当初明明说好是“闭口价”，叫人不甘心。于是，大笔预算外支出如同烫手的山芋，接也不是，扔也不是。

　　“理财律师”认为，在合同签订时就把各种费用列明，是业主控制支出的有效手段。居室装潢、装饰工程可能发生的费用主要有材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金等。为避免挂万漏一，不妨再约定一个“其他费用”，一切乱收费均可被此“其他费用”涵盖，有“一费当关，万费莫开”之功。

　　【材料】

　　有不少装潢装饰工程采用

　　装潢公司包工包料的形式。严把“进料关”是业主需要十分重视的问题。

　　首先，业主应当明确施工单位提供的材料的明细表，包括：品种、型号、材质、品牌、等级、价格、数量……等等。失之毫厘，可能差之千里。该明细

　　表应当作为双方装潢装饰合同的附件，由双方签署。

　　其次，业主应到装饰材料市场“打打样”，做到心中有数，以免因“不懂经”而吃暗亏。

　　再次，施工过程中，业主发现施工单位使用的材料与约定不符时要及时制止，以免生米煮成熟饭后，更改也难。

　　不管是施工单位“包工包料”，还是由业主提供材料，材料的进场和消耗都要清点，并由双方签字确认。竣工后，根据双方实际的耗材结算材料款。先小人，以后才能保住君子之交。

　　【工期】

　　合同订明的工期应当严格执行，拖延一天也是违约。如果因业主的原因而必须延长工期的，施工单位必须有业主的“签单”，方可免除违约责任。同时，装潢合同中应当明确延误工

　　期的违约金，比如每逾期一天应支付100元违约金等。不要写什么“逾期赔偿损失”的条款，索赔是门学

　　问，业主不找律师打官司的话，还是省了吧。

　　约定工期及相应的违约条款，可以督促施工单位把握工程进度。(逾期的例子实在太多)另外还有一个妙用：施工单位经常会因和业主间的一些纠纷而消极怠工，反正延误日期，业主也奈何他们不得，订明逾期责任后，就给施工单位设置了主动协助业主解决纠纷的时间底线，