陈小姐来电反映：今年7月她租了一套房子，并签订了租房合同，合同上注明了房子配有空调等。但陈小姐入住后发现，空调只能制冷不制热。为此她与房东交涉，但房东置之不理。更让陈小姐郁闷的是，房间的设施坏了，房东也不肯及时维修。陈小姐想知道，这事该如何解决。

　　律师分析：按照《合同法》规定，房屋出租者应该向租住者提供合法的、符合合同规定的住房条件。租住者依照合同，可以要求房东提供相应的设施和及时维修房子及其设施。如果房东不提供或不维修，就可视为违反合同约定行为，租住者可以到法院起诉，也可以要求解除租房合同。但鉴于起诉和解除合同都会给双方带来不便，因此建议租房者最好通过协商途径解决问题。如果房东是没有时间找人维修，租房者可以自己找人维修，维修费用由房东承担，但这样做房客最好在维修之前和房东说好，以免日后引起不必要的争执。