原标题：这边厢走向市郊，那边厢挺进shopping mal l传统卖场有望变身 家居 主题综合购物中心

　　传统卖场走向市郊或变身 家居 主题综合购物中心

　　传统卖场走向市郊或变身 家居 主题综合购物中心

　　卖场严重过剩，同行竞争加剧，物业成本年年上涨，但利润率却在持续走低。面对严峻的市场环境，传统 家居 卖场朝何种方向转型成为此次“ 家居 经济大前瞻”论坛的主要议题。与会嘉宾们认为，未来多数传统 家居 卖场将被挤到市郊。在一些传统 家居 卖场变身成以 家居 主题的综合业态休闲购物广场或体量庞大的产业带之时，另一些品牌将集体吹响进军shoppingm all的号角。新一轮的洗牌之后， 家居 卖场不促不销的怪圈短期内不会改观，但如今雪中送炭的第三方营销机构，未来将慢慢转而扮演锦上添花的角色。

　　前瞻

　　租金上涨，利润走低，

　　原中心城区 家居 卖场将逐渐迁移到市郊

　　过去十年，广州的 家居 卖场如雨后春笋般崛起。十年后的今天，中国经济进入了结构调整期，楼市不再火爆， 家居 行业之前培养起来的一批家具经销商，在萧条的市道下艰难谋生。红树湾营运总监邢俊在南都“ 家居 经济大前瞻”论坛上分析认为， 家居 卖场未来在市中心区的生存空间将持续变小，最终将逐步往市郊方向迁移。香江商业集团营销总监陆其风分析，城市中心区的 家居 卖场之所以会被赶到市郊，与 家居 业的运营模式和城市扩张的步伐密切相关。“从 家居 卖场的发展来看，它的起步从来都不是市中心。一个普通的 家居 卖场一般至少需要几万平方米的卖场体量，一方面市中心是很难长期提供这样的规模用地，另一方面由于中心城区地价和租金每年上涨幅度较大，但 家居 卖场利润率持续走低，长期来看将很难承担得起市中心区高昂的运营成本，所以，伴随着城市的发展，原来位于中心城区的 家居 卖场必然选择外迁。”

　　除了运营成本低， 家居 卖场市郊化的另一个推力则是随着城市扩张不断提升的郊区购买力。未来，广州东部、南部和北部都将形成一个大的居住带。很多人虽然在市区工作，但都是在郊区买房。与中心城区的同质卖场进行近距离的价格搏杀，倒不如移步市郊，辐射更有前景的新城区。因此，可以预测随着城市化步伐的持续推进，传统 家居 卖场在地理位置上将持续外移，并将扮演市郊商业地产的过渡租户角色。

　　在陆其风看来，未来选址在城市边缘的 家居 卖场将比市中心的 家居 卖场更有优势。除了地价优势和配套服务的低成本优势，还有物流成本低的优势。在地理位置上，既毗邻市中心，又不在市中心。既满足了家具、建材仓储、流通的需要，另一方面也为动辄几万、上十万平方米的规模效益提供了可能。陆其风透露，基于 家居 卖场市郊化的判断，五六年前香江 家居 便提前开始布局了扩张计划。“在城市的周边拿项目，在长沙和成都，我们拿的都是城市的二环或者三环边上的项目，在北京我们拿的是六环和未来七环之间的项目。”陆其风说，在 家居 卖场市郊化的大趋势下， 家居 卖场越早布局越能占据先机。

　　大体量、集群化 家居 产业带

　　将把卖场的竞争导向拼资本时代

　　据统计，2013年，中国电子商务市场交易规模达到9 .9万亿元，同比增长21.3%。电子商务正在改变着人们的生活习惯和消费习惯，改变着企业的经营模式和管理理念。中国电子商务领头羊阿里巴巴的产业带计划正在全国铺开，成为地方经济发展的新引擎，也成为了 家居 业变革的重要推手。

　　陆其风介绍说，香江集团已经正式与阿里巴巴达成战略合作，并成为了产业带运营商，无缝对接产业带O 2O，打造线上线下交易平台。陆其风透露，香江集团在全国早已进行布局，例如，在长沙、成都、香河、滁州等地，项目基本都是城市的二环或三环边上的项目，单个项目规模达数百万平米，打造超大型的产业集群。这个产业集群将采用线上与线下相结合的模式，并将囊括 家居 上下游全产业，包括原材料供应， 家居 产品生产、批发和展销等。“相当于再造一个乐从，但在规模上要超越乐从，不仅有家具和建材，还有家电、家纺等全行业14大类产业群，并最终改变整个 家居 行业的产业格局。”

　　在陆其风看来，相比单打独斗的 家居 卖场，规模化的产业带，可以最大限度地降低营销成本，并产生规模集群效应。与此同时，可以很好地打破商品展示交易的地区限制，实现电子商务和实体经济的互促发展，成就了商业模式上的超越。不过，作为阿里巴巴产业带的战略合作伙伴，必须要有很强的资本实力、整合能力和项目运作能力。当电子商务巨头与传统的 家居 卖场联手，未来卖场之间的竞争或将彻底摆脱招商和营销层面的竞争窠臼，转而走向赤裸裸的资本搏杀。