近日，瑞士洛桑国际管理学院(简称IMD)发布了《2014年全球竞争力年鉴》，据年鉴显示，新加坡全球竞争力连升两位排名全球第三，亚洲排名第一，美国、瑞士分占前两位。

　　新加坡多个领域表现抢眼 全球竞争力排第三

　　此次IMD评估竞争力主要从经济表现、政府效率、商业效率和基础设施四个方面进行衡量。年鉴显示，新加坡近年来在多个领域的排名都有明显的进步，从而推动了全球竞争力排名的提高。其中经济表现的排名起到了最大的拉动作用，排名从第13位跃居第6位。新加坡的商业效率提高到第7位，相比较去年提高了一个名次。基础设施的排名也上升了两个名次到第10位。政府效率方面也依然排在前四位。

　　国家的整体竞争力排名与其国际形象有很大的关联，好的形象可以提高一个国家的整体竞争力，新加坡竞争力的提升另一大潜在原因或是因为其位居海外形象十佳榜单的榜首。好的国家形象可以促进经济的发展，因此形象排名对未来竞争力走向有潜在指导作用。对外籍来新投资人士而言，经商便利度、法律和制度框架、城市管理或许更看重，而这些方面新加坡都是名列榜首。

　　此外，新加坡成为了全球第二大离岸人民币中心，成为了连接中国和东盟企业的金融桥梁，两国之间的联系将更加紧密。据报道，新加坡的人民币支付额在2013年3月至2014年3月期间上升375%，位居人民币全球支付量首位(不包括中国大陆及香港地区)。新加坡占全球人民币支付总额的6.8%，仅次于排行首位的香港(占人民币支付总额的72.4%)。

　　新加坡的竞争力之所以排在亚洲第一，它所在的地理位置起到了很大的作用。新加坡位于马来半岛南端，毗邻马六甲海峡南口，是亚洲通商贸易往来的必经之地。优越的地理位置促进了经济发展，提升了综合竞争力。

　　新加坡全球竞争力的提升依靠人口的稳定增长

　　2014年新加坡的全球竞争力排名第三，那么在未来新加坡将依靠什么来保持或是提升全球竞争力呢?或者说在未来什么是制约新加坡全球竞争力的最大因素呢?目前，新加坡的生育率约为1.2%，远低于人口替代生育率，再过二十年，下一代的新加坡人口将减半，人口的萎缩最终会导致经济的发展停滞不前。

　　人口的迅速老龄化将导致新加坡劳动力的减少，如不解决人口问题，经济将受到严重的影响是必然的。若没有人口的支撑，生产力将会下降，那么新加坡在未来十年的GDP增长率将下降到一个我们不可预估的地步。

　　对此，政府已有规划，2013年发布的人口白皮书全面提出未来的人口政策规划。根据白皮书的预测，新加坡未来人口将在2020年达到580万到600万人，而到2030年，新加坡的人口将达到650万-690万。

　　未来人多地少成趋势 新加坡房产市场需求大

　　按照政府的规划，新加坡未来的人口将大幅度增加。人口的持续稳定增长必然对房屋提出了更大的需求，近一倍的需求增长，为新加坡的房产市场带来更大的投资价值。

　　人口的大量增加刺激了房产的需求，而私宅的可建面积正在减少，国家发展部近日宣布在2014年下半年的售地计划下将推出九幅“正选地段”，他们大约能供应3900个私宅单位(包括1500个执行共管公寓单位)，这比上半年正选地段中推出的4600个私宅单位(包括2200个执行共管公寓单位)少了约18%。

　　人口的稳定增加、可建私宅的土地越来越少，必然导致该地的房地产市场需求扩大。凯德新加坡的晴宇(Sky Habitat)项目今年的样板房推出后，市场反馈良好，各房型均受到抢购，目前还有少部分带露台或花园以及大户型单位可供选择。近期，开发商为方便外籍买家，在另一现房项目翠城新景(The Interlace)中挑了部分精选单位在设计风格、室内装饰等方面进行了全面升级。目前，已有部分单位完工，可供展示和购买，而且有不同的装修风格选择，买家可根据自己的喜好购买。如此为买家考虑的项目，市场上并不多见，它最大的好处在于实现了真正意义上的拎包入住，这点对外籍买家来讲尤为重要，可以节约大量的装修时间和精力。

　　未来，随着可建土地面积减少与人口增加的发展变化，必然全面刺激包括房产在内的新加坡投资市场的发展，而全球竞争力的稳步上升在为投资者创造安全投资环境的同时也给予了投资者信心，助力投资者投资。未来新加坡的市场无疑会吸引到更多投资者的目光，成为投资者的理想地之一。