房屋续租时

　　没有完成交接工作

　　退租后

　　家具出现污损

　　谁来买单？

　　和鹏法君一起来看看这个案例吧！

案情简介

　　2020年8月，租客王某向房东张某承租某高档公寓，并签订《租赁合同》约定租期为一年，合同约定不得饲养宠物、租客须爱护房屋及室内设施，如有损坏应恢复原状或赔偿。

　　2021年5月，王某将上述公寓转租给曹某。转租时，曹某咨询是否允许饲养宠物，王某答复“我之前有”。曹某入住当天发现公寓床垫上有污渍，并录制视频告知王某。

　　2021年7月，曹某提前续约租住并缴纳押金4.2万元，但未将床垫污损情况告知张某，对方亦未检查公寓家具状况。

　　2022年8月，在与曹某的租约到期后，张某检查发现床垫、沙发、布艺枕头存在宠物尿渍，要求曹某赔偿其重新购置家具的费用，该部分费用自押金中扣除后，无押金可退还；曹某确认其在租住期间有饲养宠物，但认为床垫污损在其入住时已然存在，所造成的损失不应由自己承担，张某应向其退还全部押金。

　　双方争执不下，曹某诉至法院，请求张某退还全部押金。

法院审理

　　双方之间的主要争议焦点为原告曹某是否应对家具污损负责。

　　从承租人一方来看，曹某虽提交了其与原租客王某的聊天记录截图，主张其入住时已发现床垫存在污渍并已告知王某，但其未提交完整的聊天记录，故法院对该视频的真实性无法确认，对曹某的上述主张不予认可。

　　从出租人一方来看，在王某退租后，被告张某未验收房屋，也未提供证据证明案涉房屋交付曹某使用前的家具状况，其证据不足以证明案涉家具污损系曹某承租期间造成，对由曹某承担家具重新购置费及全部清洗费的主张，法院不予支持。

　　综合考虑双方举证情况，案涉租赁合同已约定不能饲养宠物，曹某在承租期间饲养宠物，违反合同约定，且无论案涉床垫是否在曹某入住之前存在污渍，曹某的违约行为均有导致家具污损的可能，故曹某应给予张某一定补偿。张某主张按照租期期满后新购置家具的价格计算损失无依据，应将其出租前购置家具的实际支出作为酌定因素予以考虑，但张某未提交其出租前购买家具的转账凭证、发票、送货单等证据，无法证明其实际支出。

　　综上，法院酌定曹某向张某补偿家具的损失、部分清洗费用共计2000元，该损失可从曹某向张某支付的租赁押金4.2万元中扣除，扣除后张某应向曹某返还剩余押金4万元。该判决已生效。

鹏法君说法

黄月莹

　　前海法院速裁审判团队

　　二级法官

　　相关法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案中，承租人曹某与房东张某签订《租赁合同》时，应与张某确认是否允许饲养宠物，而非与原租客王某确认，虽然王某答复此前有饲养宠物，但承租人与房东的租赁合同中，已明确约定不能饲养宠物，应以合同约定为准。因租客违反租赁合同约定饲养宠物，且该行为已导致家具污损，租客需要承担相应的违约责任，适当补偿房东的损失。

　　鹏法君提醒，房屋租赁合同合约期少则几月，多则数年，甚至更高。房东、租客退租容易因房屋家具、设备等毁损、灭失等问题引发纠纷，但因时间久远，往往因举证不力而难以维权。租客、房东在订立租赁合同之时，均应检查、确认房屋的入住状态，避免不必要的纠纷，减少损失风险。

法条链接

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　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

　　第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。