北京时间12月29日，由北京房地产业协会主办、北京龙阳伟业科技股份有限公司、北京金色立方国际广告传播有限公司协办的《探寻高品质住宅发展与变革》直播沙龙成功举办。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志；建设部住宅建设与产业现代化技术专委会委员董少宇；广厦奖北京市评审专家组成员、北京房地产业协会高品质住宅综合评价体系专家组成员刘泉；建谊集团董事长、铯镨科技创始人张鸣；北新集团建材股份有限公司北方公司战略客户总监马亮、龙阳伟业技术工程师郝云杰等出席了本次活动。

　　高品质住宅将是未来市场发展需要

　　12月上旬，中央经济工作会议对今年的房地产行业做出总结，也对明年的行业发展思路做出定调。在未来的地产行业发展当中，高质量、高品质的住宅是发展趋势，从产品、技术的角度要给出很大的支持。在中央经济工作会议中明确说到：我们要保证房地产，特别是商品房的合理需求，从这点来说，今后要转向高质量发展的思路上提供更加优质、品质更加高的、更加优良的产品。

　　高品质住宅的探索需要多层面结合

　　去探寻高质量、高品质的发展，使得各个开发企业去深度考量，认真并且慎重的从标准化走向品质化。政策的变化在对建设高品质住宅的阐述和评分当中起到了重要作用，从用地规划的角度也使开发企业能够更好的靠近高品质。在制度层面，需要市场竞争机制，还需要技术保证、质量保证。针对这个问题，直播中强调，高品质住宅的课题不仅仅是在座各位的责任，也是整个行业的责任乃至整个社会的责任。当下是互联网的世界，以工业生产为目的的各个产业互联网都在科技的驱动下不断前进，推动整个建筑产业工业互联网的发展。未来建筑的工业化，带动房地产产业向数字化转型，走向智能化制造，成为开放式的生态模式。

　　建筑产业互联网+智能建造 打造建筑产业新生态

　　建谊集团张总分享到：建筑产业工业互联网+智能建造，在很大程度上去满足高品质住宅。建筑产业互联网、数字孪生打造建筑产业新生态；钢结构装配式建筑平台化、工业化、数字化、一体化实现高品质住宅；钢结构标准化产品供给全球实践。“十四五”以来中央连续发文推动绿色建筑节能减排，重点提出加强工业互联网以及钢结构装配式住宅的发展，明确指出地产行业未来发展前景。

　　建筑产业互联网是打造一个数字化的建筑产业新生态平台，使传统企业改变相对落后的产业业态，让产业互联网拉动建筑产业进入高科技状态。实现平台化、数字化、模型化生产业态，使企业完成转型提升。在国家的大力推动下，工信部实现工业化联盟，全国创建多个建筑产业互联网平台，共同为建筑产业高品质住宅提供好的生态环境。

　　高品质住宅在新材料新技术上的创新与应用

　　高品质住宅有很多层面，外型气派、庄重，户型空间分配合理等。产品、技术对高质量发展提供了重要支撑，如何来判断这个产品是否高质量，产品是否具有高品质？

　　高质量住宅标准的要求下，高品质住宅在新材料新技术上的创新成就，既建筑维护与光伏玻璃应用上董少宇董老师给大家分享了他的理解和认识：建筑的维护上,大部分建筑建成后都存在维护问题，前期设计规划的忽视，造成后期维护难题，引起住宅品质下降。从建筑一体化技术需求的角度来看，曾不断探讨提及的问题一直被忽视（建筑一体化有设计和施工一体化，实体和装修一体化，场地和建筑一体化），造成后期维护难且贵，这是造成品质水平下降的一个主要因素。在制定高品质住宅的标准当中，可维护性是保持品质高的一个主要途径。

　　居住空间光伏玻璃的运用，更多体现在多晶硅、单晶硅太阳能电磁板、光电光伏玻璃的应用等，两种太阳能材料相比之下，光伏玻璃在成本上的优势更明显，在未来应用的范围和广度可能会有更大的提升。

　　做好地下防水是高品质住宅的一项重要的因素

　　70年的房屋产权，依据现行的标准设计，地下防水大概只有20年的使用年限。然而由于建筑地下防水具有不可逆性，地下渗漏成为了难以根治的建筑防水顽疾，给住宅品质带来严重影响，因此，做好地下防水是高品质住宅的一项重要的因素。

　　防水工程属于隐蔽性工程，消费者在购买时很难发现存在的隐患，后期可能产生的渗漏，这些问题均与高品质住宅概念相违背。2014年中国建筑防水协会和北京市零点调查公司，联合发布了2013年全国建筑渗漏调查数据，数据显示，我国建筑的地下渗透率非常高，尤其重庆、无锡建筑渗透率达到百分之百。通过大量的出现渗漏案例的总结，因为设计不合理造成的渗漏占比有10%左右，防水材料在整个防水工程渗漏大概占到了20%左右，而施工在整个防水工程中的渗漏占比是最高的。施工的环节中，因企业管理不善，施工过程中安排工序不合理；混凝土原材料沙石质量过差；施工过程中工人为了方便，随意加水破坏混凝土配合比等，都是破坏建筑防水工程质量的重要因素。

　　今年北京市建委在12月3日发布关于规范高品质商品住宅项目建设管理通知中也明确提出一个概念，防水工程质量承诺保修年限要在商品房销售合同上列明，也证实了防水工程在高品质住宅中的重要性。

　　要改变现状，做好地下防水就要关注建筑结构质量，由于地下渗漏造成的问题并非仅仅是影响居住空间的舒适度，而是反映出建筑地下结构质量存有问题，即“先天缺陷”，若地下结构的“先天缺陷”没有得以有效解决，地下有害介质会借助于水的渗入，侵蚀地下结构，使钢筋锈胀，从而破坏混凝土结构，对地下结构工程造成“后天伤害”，并最终导致建筑形态的改变。因此，做好地下防水需重视并提升建筑结构质量，保障良好地下防水效果。

　　龙阳伟业结构自防水体系助力高品质住宅的发展，龙阳伟业技术工程师郝云杰先生讲到：高品质住宅首先应该具有几个特点：安全耐久、健康舒适、设施便捷、服务周到、可持续价值，使居住者受到尊重并具有美学的意义。

　　龙阳伟业结构自防水体系是将材料、技术、服务系统整合的建筑地下刚性（复合）防水体系。从地下防水工程全局出发，以核心材料FS101牌砂浆防水剂、FS102牌混凝土防水密实剂为基础，匹配自主创新的建筑地下防水新型商业模式：业主授权，使防水企业成为建筑地下防水工程的管理者、监督者，对地下防水工程进行系统管理与服务，由材料主导转变为工程主导，从而实现建筑地下防水效果的大幅提高，并有效提升建筑地下结构质量。“在注重产品质量的同时，更注重产品的工程应用效果”，这也是龙阳伟业所强调的“做好防水，更做好房子”。

　　郝工在直播中通过图片、视频等，详细描述我国当前防水的现状、建筑地下渗漏危害、建筑地下渗漏原因，以及地下防水的解决方案四个方面对防水体系进行一个完整的介绍。

　　行业当前形势与未来展望

　　未来一两年，站在政府的角度，要保持房地产行业的稳定，因为它和国民经济、金融行业紧密相连。以地产行业当前并不乐观的行情来看，一场住宅的高质量变革，无疑为寒冬市场注入了一剂强心剂。不断提升住宅品质、不断改进功能需求是住宅建设高质量发展的必然要求。直播中各位老师列举很多住宅建筑的问题案例，分享给各位网友。

　　刘泉总分享了他对于整个行业的看法：当前阶段，政府应逐步建立发挥市场调配资源的功能，利用宏观经济手段进行调控，在一定程度上调整对房地产的管控模式。龙头企业需要在这种转折点时期，发挥中长期战略眼光，用企业家的精神应对当下、明年和后年整个房地产业发展的格局。

　　直播接近尾声，谈到要促进房地产行业良性发展，要不断满足百姓对于商品房的合理需求，皆有清晰答复。经济增长速度飞速发展，但行业产品的建造速度不能过度的、超规范的、超规律的加快。怎么去做，如何建高质量产品的住房，这是一个长久的话题。直播中，演讲涉及到行业内存在的问题，值得所有行业内人士思考，不断用好的产品与消费者对话。