中国商报/中国商网(记者 吕途)从顺为资本投资公寓品牌，到小米和房地产公司的“联手”合作，小米创始人雷军似乎一直对房地产领域跃跃欲试。近期，谧空间南京信息科技有限公司的成立更是引发了外界的热议，该公司经营范围涉及自有房屋租赁，雷军“挂帅”执行董事。在“试探”房地产领域的同时，这或将为小米深入布局AIoT策略提供“试验田”。

　　根据企查查的信息显示，谧空间南京信息科技有限公司成立于2019年3月26日，注册资本达6.71亿元。该企业性质为外国法人独资企业，法定代表人以及总经理正是小米集团高级副总裁刘德，雷军则为该公司执行董事。其经营范围涉及信息系统集成服务、软件开发、自有房屋租赁等。

　　事实上，小米与地产界渊源已久。雷军的顺为资本早在2014年就联合脸创策源向YOU+公寓投资了1亿元。到了2017年，小米和万科合作建房的消息不胫而走。但此次项目主要为小米内部员工服务，并没有向外发售。2018年7月，顺为资本又跟投了一家长租公寓品牌。同年11月，小米再和华润“联手”，以26亿元拿下了北京的一块土地，不过有消息称该地主要为小米建新办公区所用。

　　经历了一段时间房地产边缘地带的“游走”后，谧空间的成立如今被视为了小米正式“闯入”房地产领域的初探。曾有地产行业人士便提出过担忧，未来的“搅局者”会否以互联网思维打破旧秩序，从而取代现有的地产行业模式。小米便成了这类“搅局者”的代表人物。

　　谧空间今后在房地产业务上具体将会如何作为还尚未可知，但外界对于小米惯用的低价模式已有所期待。除了价格方面外，能否实现内置一整套米家智能家居的房屋租赁也成了众人的关注点。

　　要知道，小米如今实施的“手机+AIoT”双引擎战略将智能家居的布局放在了很重要的位置上，其智能家庭硬件的销售也在蒸蒸日上。就眼下刚过去的“米粉节”为例，小爱音箱累计销售超过45万台，支付金额破亿元;米家智能门锁、米家空气净化器以及米家扫地机器人销售金额均突破1000万元;小米大家电业务也同样异军突起。

　　在智能家居的“蓝海”抢夺战中，无论是制造商还是渠道商均摩拳擦掌，小米则可谓是一名“抢跑者”。根据小米2018年财报显示，其IoT与生活消费产品分部期内营收达到438亿元，较去年增长86.9%。小米IoT平台已连接IoT设备数达到1.51亿(不包含手机和笔记本电脑)，同比增长193.2%。

　　下一步，小米欲在未来五年的AIoT领域上持续投入超过100亿元，加快实现“人工智能互联网”时代的到来。在这进程中，如何找到各硬件产品间的有效连接，完善用户交互，以及增强消费者的新体验均是重要的环节。

　　为实现更好的“万物互联”，各大硬件企业纷纷“携手”房地产企业进行深入布局，并进一步实现智能家庭的“落地”。就小米来看，地产方面的直接“跨界”也许在短期内并不会取得显著的成绩，但这却为AIoT策略的“进化”提供着良好的场景。

　　可以大胆猜测的是，谧空间未来的房屋租赁业务或将打造含有小米元素的科技主题。