临近岁末，楼市又热闹了起来。从统计局公布的数据来看，2019年1-10月全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。全国楼市全年成交超15万亿已成定局，并有望创造16万亿的年度销售纪录。

2019年全国商品房销售面积及销售额增速

　　分城市来看，10月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。

　　通过以上数据不难看出，楼市的大环境依旧稳步向前，但备受瞩目的城市不再只有北上广，众多新一线、强二线城市也脱颖而出，成为购房的新价值洼地。不同城市之间房地产市场的高度“分化”，才是楼市未来的发展方向。

　　楼市大分化时代到来，太原楼市未来可期

　　今年，一方面中央多次强调要稳房价、稳地价。另一方面地方政府人才政策频出，纷纷加大人才引进的力度。在此情况下，哪里的房子具有升值潜力，城市人口的流入成为重要参考指标。在一线城市房价、限售、限购等门槛约束下，重点省会城市的机遇已经到来。

　　以山西太原为例，太原的经济支柱从过去的钢铁、化工、机械转型到到新能源汽车、信息技术、新材料、生物医药等行业，已经吸引了大批优秀的年轻人落户太原，2019年11月20日，太原又发布人才引进新政，预计2019年全年太原人口净增5万多人。作为过去五年经济增长最快的主要城市，2019年太原刚需购房动能指数排名全国第27位，改善住房动能指数排名全国第21位。

　　在经济、人口、预期等多方面因素的支撑下，2019年太原楼市持续热销，11月新楼盘开盘加推去化均超50%。

　　华侨城北方集团落子太原  华侨城天鹅堡案名启幕

　　随着2020年太原地铁2号线通车，城市扩容提速等利好，太原房地产市场未来可期，这也吸引了老牌国企央企开发商纷纷进驻太原。

　　12月13日，“华侨城·太原品牌发布会暨天鹅堡项目启幕仪式”在太原举行。作为华侨城北方集团布局山西的首个住宅项目，华侨城天鹅堡位于太原市最新规划的侨城浅山板块，是太原重点打造的浅山生态居住区。

太原华侨城天鹅堡项目启幕仪式现场

　　纵观全球，凡城市有浅山的位置，都是居住价值与房价的高地。从阿尔卑斯南麓到洛杉矶的比弗利山，从香港半山到北京的香山别墅区……每个城市的浅山也因为拥有绝佳的居住环境而豪宅遍布。

　　为每一座城市带来优质生活，已成为华侨城的代名词。去年华侨城116亿元摘得1241亩优质土地资源，由于土地面积大、金额高、位置好，一度被称为太原的“史诗级土拍”。如今经过一年的精心筹备，华侨城天鹅堡的面市终于进入倒计时。

　　天鹅堡项目位于中心城区向西山生态带过渡区，在这里不仅能享受静谧的自然，更能享受现代生活的便利。华侨城北方集团采用高标准、高规格的规划理念，在片区内打造口袋公园、慢行车道等一系列先进城市设计，依山而建，伴水而居，让生活与美好相伴，打造出一处遗世独立的太原“城市后花园”。

　　作为太原城市群的引领者，太原被赋予了创新模式与驱动发展的多重功能，如何将数千年的深厚文化底蕴与丰富多样的自然风貌实现系统整合，将晋阳特色风貌与人文精髓创意再造，是太原大都市要素构建的主要发力点。此次华侨城北方集团将全面结合天鹅堡项目的综合区位优势及资源禀赋，利用丰富的文旅项目品牌优势与运作经验，践行“文化+旅游+镇化”的创新发展模式，注重“信义、坚韧、创新、图强”的山西精神，为太原城市升级提供华侨城智慧。