自2016年起，在节能、环保、绿色等综合诉求下，推进精装房交付政策开始陆续出台。《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意义》中明确，2017年南京市新建建筑的装配式建筑占比超过15%，三成以上新建商品住宅须精装修交付。预计到2020年，两项数据分别提升至30%及50%以上。

　　记者近日采访发现，在逐步推广精装修房的进程中，家电零售企业正在经历一场阵痛。

　　基础厨卫家电销售受影响

　　相关统计显示，截至去年年底，已经有超过15个省份及城市出台了精装修政策。而奥维云网今年初发布的《中国房地产全装修产业研究报告》预测，5年内大中城市将告别毛坯房。而在2017年度的新建全装修、精装修房地产项目中，作为一级配套品的建材、卫浴产品配套率为100%；厨房中，吸油烟机、灶具、水槽、橱柜配套率超95%。

　　“精装修房是大势所趋。”南京房地产学会会长吴翔华表示，这个趋势对相关产业的影响是多方面的。以家电行业为例，虽然整体是带动销售的一个正向影响，但对家电零售来说影响比较大。“开发商可以绕开中间经销商渠道，直接从厂家订货、交易，这对家电零售企业会是个比较大的压力。”

　　改善型高端、精品家电迎牛市

　　吴翔华的观点，在记者连日来的走访中被证实。

　　以地产销售相关性较高的厨电销售为例，去年下半年开始，苏宁和五星各门店内，吸油烟机、灶具等传统厨电类产品销量就开始走下坡路。尤其是在劳动节、国庆节等重要节，此类家电产品呈两位数的下浮。

　　危中亦有机。记者发现，改善型消费需求同步在放大。再加上创新、智能类产品的纷纷涌现，精装修房比例扩大给家电零售带来的影响得到了有效缓解。

　　五星电器南京分部厨卫家居部部长胡耀东介绍，在传统的吸油烟机、灶具、橱柜厨电三件套销量下行的同时，洗碗机、净水器、蒸箱、烤箱等产品正异军突起。尤其是不需要专门配备储水桶的400加仑净水器、可替换原有传统不锈钢洗碗槽的水槽式洗碗机等产品，颇受消费者欢迎，销量持续上升。而诸如扫地机器人、高端电吹风、一级能效变频空调等产品，较好满足了消费者提升生活品质的需求，销量也增长明显。

　　苏宁相关负责人也表示，随着科技的不断进步，人们对于厨卫产品的要求也逐年提高。如今的灶具和热水器，普遍有更安全更智能的功能，可以通过温控等措施自动熄火，确保使用安全，市场接受度持续提升。

　　消费升级打开家电零售新局面

　　“消费升级的趋势是不可逆的。”南京交电家电行业协会相关负责人表示，家电行业供给侧结构性改革已初见成效，而消费升级正是中国家电行业转型升级的核心力量。

　　在该负责人看来，尽管精装修房交付占比的提升，会对家电零售企业带来负面影响，但纵观整个市场，中高端消费人群的规模在逐步扩大，消费者越来越愿意为品牌知名度更高、品质和使用体验更好、服务更优的产品去买单。

　　对于家电零售企业来说，关键要遵循市场规律，把握发展机遇，发挥实体零售的体验、服务等优势，积极地引导消费。 本报记者 曹丽珍