去年召开的十九大和中央经济工作会议明确提出，要构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，建立房地产健康发展长效机制。2018年住房租赁将迎来新的发展周期，经过20余年的高速发展，中国房地产存量市场规模已超过200万亿元，开始逐渐从增量时代转入存量时代。

　　国家对租赁市场的重视程度，到了空前的高度。在此环境下，我们不仅需要平衡资产的“重与轻”，更需要看清政策风向与市场变化。2018年第二届中国房地产租赁领袖峰会于2018年5月1日下午在上海国际会议中心黄河厅圆满闭幕。

　　本次峰会由金砖传媒、公寓最前线主办，海尔家电产业集团、平安好房联合主办，中国房地产存量资产暨城市更新理事会承办，中国房地产业协会指导单位。本次峰会合作单位：魔方生活服务集团、中骏方隅Funlive、V领地青年社区、协信家、城家公寓、朗诗寓、世联红璞、窝趣公寓、景瑞素舍、菁寓汇、一米好地、筑梦居公寓、舒格公寓、碧桂园碧家国际青年社区、驿庭服务式公寓、旭辉领寓、万科泊寓、麦家公寓、湾流国际、58同城、Ulive芒果等，本次峰会特别支持：申通资产、同策研究院。

　　住房租赁已进入快车道

　　在论坛开始，中国房地产业协会副秘书长胡安东发表开幕致辞，在致辞中胡秘书长表示：在十九大闭幕不到半年时间里，住房租赁发展进入了一个极速的快车道，一是政策落地快。有20多个省、市、自治区的《政府工作报告》，明确提出了要重点发展住房租赁。中国房地产业协会在今年一季度参加发改委、商务部等部委的经济形势分析会上，都讨论了住房租赁的具体细节，特别是深圳、武汉、西安等城市，把户籍政策、人才政策、科技政策，与住房租赁放在一起考虑，解决人才特别是年轻人的租房问题。二是金融介入深。证监会、住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，建立了受理、审核和备案的绿色通道，给予证券化项目快速审核、快速通过、发行优先的支持，最近一段时间，上交所还就相关的工作，与中房协展开了进一步探讨。三是专业化机构发展快。住房租赁不等同于简单的房地产开发和服务概念，涉及设计、材料、装修、改造、运营服务、标准建设、平台搭建，以及人的行为学、心理学、社会学构成的生活方式，是一个专业化的事情需要专业人才去做的事业。但也要看到，在住房方面，区域与区域、城市与城市、不同人群之间的差距和幸福感越拉越大，依靠租房解决居住问题的观念还没在社会占上风。四是适应年轻人生活方式、生活习惯的租赁住房，还难以满足需求。

　　(中国房地产业协会副秘书长 胡安东)

　　昨天中国房地产金融、金砖传媒、公寓最前线、海尔家电、平安好房等单位举办了租房嘉年华，许多年轻人在点赞的同时，也说出了他们希望租赁住房需要改进的地方。这些，都需要我们在下一步工作中大力改进。怎么改进？我建议要在住房租赁领域建立“四生共存”的发展局面：第一个“生”是生态。第二个“生”是生活。第三个“生”是生产。第四个“生”是生长。

　　亮点1：“住房租赁行业示范单位”

　　自去年住房城乡建设部会同国家八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场后。国企、房企不断入局住房租赁，并给租赁市场增添了市场活力，与中介性质的租赁企业、酒店性质的租赁企业以及其他创业租赁企业形成了多元化的竞争格局。

　　针对规模增长，综合维度全面考量下，2018年公寓行业示范单位也在本次峰会中隆重揭晓。中国房地产业协会副秘书长胡安东先生对获奖企业进行了颁奖，他们分别是：魔方生活服务集团、V领地青年社区、景瑞素舍公寓、平安好房、朗诗绿色集团 朗诗寓、舒格公寓、筑梦居公寓、海尔家电集团、城家公寓、窝趣公寓、碧桂园集团BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店、寓居、驿庭、协信家。（排名不分先后）

　　亮点2：年度最具影响力企业

　　随着房地产黄金十年的结束，传统房地产开发模式即将终结一个时代，而存量房市场必将迎来前所未有的春天。长租公寓无疑是对存量房市场的一个盘点和整合，然后进行再次分配利用，从而实现房子作为居住属性的价值最大化。

　　长租领域再次掀起一场血雨腥风的地盘争夺战，众多企业纷纷试水长租公寓，都希望能在这一轮财富分配中争得一席之地。在长租公寓这个大江湖中，谁能引领行业并成为领导企业？

　　2018年年度行业最具影响力企业在这次峰会中正式颁发，他们分别是年度最具影响力公寓运营商——魔方生活服务集团、年度最具影响力公寓运营商——V领地青年社区、年度最受欢迎公寓运营商——景瑞素舍公寓、公寓产业链年度最具影响力企业——平安好房、年度最佳公寓运营商——朗诗绿色集团朗诗寓、年度最具影响力公寓运营商——旭辉领寓、年度最具期待公寓运营商——方隅Funlive、年度最佳资产管理公寓运营商——舒格公寓、年度最受欢迎蓝领公寓运营商——筑梦居公寓、公寓产业链年度最具影响力企业—— 海尔家电集团、年度最具影响力公寓运营商——万科泊寓、年度最具影响力公寓运营商——城家公寓、年度最佳公寓运营商——窝趣公寓、年度最受租客欢迎长租公寓门店——碧桂园集团BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店、年度最具投资价值公寓运营商——寓居、年度最具智能创新公寓企业——麦家公寓、年度最佳公寓金融服务商——一米好地、年度最具潜力公寓运营商——驿庭、年度最具成长力公寓运营商——ulive芒果公寓。

　　亮点3：《中国房地产租赁公寓行业白皮书》（2017-2018第一季度）发布

　　2017年“房子是用来住的，不是用来炒的。”再次成为热点，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经成为新的房地产发展方向。国企充分发挥其在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的带动作用，央企、房企创新不断、步伐加快，与中介性质的租赁企业、酒店性质的租赁企业以及其他创业租赁企业形成了多元化的竞争格局。

　　针对我国多元化的行业现状，由同策研究院、公寓最前研联合编著的《中国房地产租赁公寓行业白皮书》（2017-2018第一季度）在本次年会上重磅发布。此白皮书通过全方位的角度分析梳理了长租公寓行业的发展、现状，并对未来发展趋势以及发展前景进行多维度的研判，是整个行业规范的指导性报告。此次发布的白皮书得到了包括中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰等领导的支持，也得到了行业众多公寓企业的一致认可。

　　亮点4：政策机遇，共话未来

　　十三届全国人大一次会议政府工作报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居”，都标志着在国家住房制度改革的大背景下，住房租赁行业是当下热点，也标志着住房从解决居住空间向追求美好生活转变。

　　申通资产总经理庄巍、海尔家电产业集团住房租赁行业总经理何卫、房乾创始人薛斌、新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷、窝趣公寓创始人、CEO刘辉、V领地青年社区CEO周君强分别发表主题演讲，共同探讨公寓行业现状与发展趋势。

　　2015年以来，在国家一系列有利政策之下，公寓行业展现出的惊人生命力有目共睹，租售同权、只租不售、住房租赁平台、国家队入场、银行加码、房企转型、REIT/ABS屡创新高、阿里京东腾讯平安银联纷纷布局，财政部减税等新政颁发，无一不证明了公寓行业的蓬勃发展，同时也一步步见证着公寓行业由野蛮生长的爆发期转向为平稳有序发展的沉淀期。对此，行业大咖带来三场圆桌对话，分别针对《从地产商到运营服务的多远跨界》、《政策风口下的机遇与挑战》、《转型、创新、兼并-如何运营盘活存量物业》三个话题展开讨论。

　　本次年会来自金融、地产等领域的企业家，经济学家、专家及机构人士共话全球经济趋势、探讨行业发展未来，现场有多家主流媒体参与报道。