“成也房地产、败也房地产”。作为房地产配套产业链之一，房地产政策的一举一动时刻影响着整个厨电行业。

　　从2016年开始，全国各地开始陆续出台全装修、精装修的相关政策条例，截至2018年2月，全国累计发布精装修政策28次、涉及到18个省，河南、天津规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

　　在强政策支持及消费升级的大环境下，房地产精装修市场进入飞速发展阶段。奥维云网(AVC)监测数据显示：2017全年精装修新开盘项目1293个，整体市场规模127.4万套，同比增长9.9%。其中，厨电产品仍为高配产品，配置率超过98%。

　　从政策层面来看，在强政策的推动下，精装修市场迎来了井喷式增长，2018年1-2月份延续了这一发展势头。据奥维云网(AVC)地产大数据监测全国300+城市精装修项目显示：2018年1-2月份精装修项目数量208个，同比增长62.5%，总体规模20.2万套，同比增长98.1%。在精装修房中，厨电产品也基本成为标配，其中2018年1-2月监测的精装修项目中有204个配套厨电产品，同比增长65.9%，厨电配套规模20万套，同比增长99.5%。

　　从厨电部品看，吸油烟机、灶具仍为高配产品。奥维云网(AVC)监测数据显示，2018年1-2月厨电配套率均超过95%，配套规模均超过19.5万套;消毒柜配套规模12万台，配置率接近60%，较2017年全年略有下降。从品牌来看，老板、方太、西门子在“厨房三大件”中的份额较高。洗碗机在2018年前两个月配套率5.9%，属于配套率增长较快的产品，微波炉、电烤箱配套率不足5%。

　　从目前精装房趋势来看，一方面厨电产品的配套率较高。奥维云网(AVC)数据显示，2017年，烟灶二件套配置率已超过95%，三件套产品中消毒柜配置率为60.6%。对于整个厨电行业来说，这是机遇。

　　另一方面，精装房作为房地产商提供的一种商品，定位中高端，因此与其配套的厨电品牌一般都以中高端品牌为主。从房地厂商角度来看，选择高端厨电品牌，既省心又放心，而在整体消费升级的趋势下，消费者也更加青睐高端厨电产品。

　　从奥维云网(AVC)数据来看，在2017年精装修市场中，从厨电品牌格局来看，厨电市场品牌集中度越来越高，开发商针对烟、灶、消产品的采购更青睐于国内品牌，2017年老板电器以厨电三件套29.6%的市场份额位居中国房地产精装修市场首位，厨电内资品牌份额占比高达80.9%，外资品牌除西门子进入TOP5品牌外，其他品牌份额较低;消毒柜市场TOP3品牌分别为老板、方太、西门子，合计份额接近七成。

　　不仅如此，根据2018年1月奥维云网(AVC)对主要开发商进行调研，发现大部分开发商已将以往分散的精装配套家电采购权收归集团。万科现在对精装配套部品实行100%集团集中采购;碧桂园精装配套家电都是集团采购，装修公司只负责安装;金地地产的精装配套部品80%以上实行集团采购。这种采购方式直接将中小品牌排挤出采购名单。

　　由此已经不难发现，高端品牌已经成为精装修这片新蓝海市场的主要玩家，中小品牌则显得尴尬，能否获得一张入场券已经关乎其在这次政策红利中能否分得一杯羹，甚至影响到该品牌未来的发展。

　　对于精装房的发展趋势，某二线厨电品牌负责人在接受潮流家电网采访时表示，不管从政策层面还是消费升级、赖人经济的发展趋势下来看，精装修已经成为趋势并开始影响整个厨电行业，从品牌表现来看，老板、方太、西门子优势明显，其他中小品牌还需努力。但是从整个产业链的发展来看，现在的优势并不代表未来的绝对优势，中小品牌仍然还有机会。

　　回到政策层面，精装修、全装修政策的推行、落地仅仅两年，政策还处于发酵期，虽然大品牌占据了先发优势，但是目前来看，口碑并不理想，特别是在现有的采购体系下，配套产品和装修质量堪忧。

　　多位家装设计人员以及消费者在知乎上爆料，精装房就是房产商对于刚需人群的二次消费，装修质量一直被人诟病，质量太次，全屋都是问题，环保根本不达标。瓷砖掉落背渗裂纹，墙皮脱落黄变，壁纸、窗帘全是味道，一进屋能呛死人。对于大部分精装房消费者来说，只要经济稍微允许一点，基本上都会重做墙面，重贴壁纸，更换全房开关插座。精装房毫无设计可言，只能满足基本的生活需要。而且精装房的工程招标体系极大程度上制约着质量的产品质量的改进。

　　随着口碑的发酵、消费者的觉醒和个性化需求地激增，势必会对精装房的要求越来越高，对于中小品牌来说，是机遇也是挑战。

　　上述二线厨电品牌负责人表示，从目前精装修趋势来看，一线城市的住宅产品成熟度高，精装修项目数量多，二线城市在精装修住宅市场处于上升通道，而三四线城市的精装修市场尚未打开。对于中小品牌来说，这是机会，中小品牌可以通过三四线城市的精装修市场获得入场券。而这样的机会属于有产品实力和一定品牌影响力的企业。

　　总体来看，虽然精装修政策的推行和落地很有可能搅乱整个厨电行业，但是目前的影响仍然有限，特别是90、95后人群对于个性化需求的激增，对于高颜值的渴望，让精装修市场未来的发展蒙上了一层阴影，未来很有可能越来越多的消费者因不满意精装房的装修风格或者不满意配套产品质量而选择重新装修，这种趋势下，不但精装修政策的推行将失去意义，另一方面极有可能影响配套品牌在消费者心中的地位。

　　不管未来精装修政策如何，从现阶段来看，过去两年精装修政策的落地和推行更像是足球比赛上半场的开场，先发品牌确实获得了优势，但是中小品牌并不是没有机会，下半场会如何?未来政策如何演变?就像口碑和品质的博弈，赢家还未出现。