12月12日，由中城投资、朗诗绿色集团联合承办，蓝光发展协办的“2018外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行。Distrii办伴创始人胡京博士受邀参加，并作为特邀嘉宾在主题为“城市更新下的不动产投资机会”圆桌对话上与地产投资行业、商用地产细分行业大咖进行了话题探讨。上海市国际股权投资基金协会联席理事长卓福民、御风投资控股有限公司董事长冯仑、上海中城联盟投资管理股份有限公司董事长路林等重量级嘉宾也与现场来宾们分享了他们各自的观点与看法。

　　圆桌对话

　　Distrii办伴以新办公为推动力，促进城市更新

　　随着一线城市进入存量时代，不动产大宗交易金额快速增长，以上海为代表的一线城市，大宗交易规模更是占到了全国的一半份额。在此背景下，上海城市更新正当时，城市更新推动不动产用途的跨界，也让商用地产迎来了发展机遇。针对此次话题，与会嘉宾各自分享了自己的观点，其中“要在细分领域做专业的运营商”“以项目运营带动城市不动产更新”“以绿色环保健康理念提升存量资产价值”等观点受到了大家的一致认同。

　　前来参会的细分领域企业中，有人深耕商业服务地产，有人酒店及会所管理行业。与这些已有千年历史的业态不同，Distrii办伴所专注的办公领域是随着工业革命兴起的城市新型业态。胡京认为，办公的起源和底层逻辑是新的工作方式和工作场景，如今互联网和物联网对各行各业都产生了深远的影响，新型的通讯方式正在改变我们的组织结构和工作形式，让我们的工作和组织更加远程化和碎片化。

　　“而城市更新更大的推动力就在于未来人们办公方式的改变。”胡京在会中介绍，Distrii办伴通过打造智慧新办公模式，让工作方式和企业组织形态发生改变，通过科技赋能办公楼宇地产，推动城市存量资产的优化升级，最终产生新的城市价值。

　　图为Distrii办伴创始人胡京进行精彩分享

　　总的来说，Distrii办伴正在做的“新办公”就是想把一种更加灵活和高效、体验度更好的办公方式提供给这个城市，不一定集中在城市核心地段的楼宇中，而是利用城市里各个角落的资产提供更新型的办公场所，赋予城市更美好的工作环境。

　　以科技为核心，打造智慧办公物联网

　　胡京表示，办伴的智慧新办公对应是马云的新零售概念，但新办公是更大的产业，零售只是工作赚钱之后2小时，办公涉及一天8小时时间。共享办公等办公集成运营只是办伴新办公产业链的一部分，只占办伴产业业态的20%，而Distrii办伴做的是以办公为入口的物联网，打造线上线下一体化智慧新办公模式，力求在未来引领全球办公行业的发展。

　　作为一个以空间为入口的互联网企业，办伴在办公领域运营平台的过程中，借助办公科技盘活城市存量资产和提供附加价值，成为城市资产优化的杰出运营者。

　　Distrii办伴通过智慧科技赋能城市楼宇，以共享空间为切入点，不断在城市各个角落扩大智慧新办公的影响范围，为城市办公植入智慧因子。从楼宇到城市、从企业到个人，Distrii办伴致力于改变新时代下落后的传统办公运营方式，推动未来智慧办公的行业发展。通过一体三翼企业架构、轻重资产全链条布局模式，在吸引越来越多的合作方加入到智慧办公物联网络的同时，轻装简行用更多的精力保证自身的运营服务能力，向城市写字楼资产管理、资产优化的方向迈进。

　　胡京表示，Distrii办伴的理想包括城市更新和办公形态的转变，最终创造一种新的办公形式，乃至一个新的城市。正如论坛主持人在最后的总结，“有思想、有创新、有行动，Distrii办伴的成功不是偶然。”截至目前，已在2国（中国、新加坡）、7城（新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、苏州）拥有超过35个智慧办公空间，累计服务2000余家优质企业，引领全球“智慧新办公”的未来。