2017年是租赁行业启航的一年，“长租公寓”无可厚非成为房地产行业的年度关键词。作为行业规模全国第二的公寓运营商，爱上租统筹杭州八大区（除富阳、临安）品牌公寓及品质公寓的合/整租数据，推出2017年杭州租房报告，带你读懂这一年杭州租房那些事儿。

　　2017年杭州租房市场年度关键词：“涨”

　　根据爱上租杭州租客数据显示，2017年杭州合租公寓的平均租金为1660元/月，同比2016年上涨了45元；整租公寓的平均租金为3736元/月，较2016年的3522元/月上涨了214元。

　　放眼全年月均租金走势，2017年合租公寓高举“涨”字大旗，“涨租金”成为前三季度的主旋律。

　　合租公寓月租金在1月触底7月登顶，1700+的平均月租金从7月维持到10月。三季度合租租金水平及合租公寓的住房需求达到全年最高。与市场需求相呼应，租金在四季度出现小幅回落，但同比2016年的四季度已经拉开明显的价格差。

　　2017年杭州整租公寓的月均租金为3736元/平方米，8月份是全年当中整租公寓租金最高的月份，1月份则为最低。整租公寓的住房需求在2季度爆发，租金则在3季度达到年度峰值。

　　从年度的租房需求来看，合租公寓的需求及租住量比整租公寓高出41个百分点，同比2016年合租公寓在整个租赁市场的比重得到大幅提升。2017年全年爱上租租客较2016年激增近5成，其中合租公寓同比增长104%，整租公寓同比稳步增长7%。

　　价格从来都是市场供需最直接的表象。从年头到年尾，不曾间断的租赁市场政策红利直接或间接刺激到众多企业加入到长租公寓大本营当中，让不断增长的租房需求在租赁市场得到更好的满足。

　　商圈配套成为长租公寓热力分布的主要影响因素

　　从上示的合租公寓需求热度分布图显示，江干区、西湖区以及滨江区的合租公寓市场热度位列杭州前三。除余杭区之外，其余城区的合租公寓均价均高于1500元，上城区以2075元/月的月租金登顶。整租公寓租金最高的区域为滨江区，上下城区紧随其后，余杭区依然为全杭最低。

　　从往期爱上租对租客的调研数据来看，除了对公寓本身品质的要求之外，租客还关注公寓周边现有的餐饮及交通配套，具有显著的商圈效应。对此，爱上租以商圈为单位，通过热力评估分别得出2017年合租/整租公寓十大热门商圈：7

　　如图所示，合租公寓热门商圈TOP1为万达商圈，该商圈内的平均合租租金为1599元/月；纵观这十大商圈特征，或有地铁交通、或比邻软件园科技园等创业基地，可见对于合租群体而言，通勤距离以及交通配套成为公寓选择的决定性因素。江干区有四大商圈榜上有名，或为交通枢纽、或为地铁商圈、或为高校周边，种种配套带来的租房流量相当可观。

　　与合租公寓情况不同的是，整租公寓十大热门商圈大部分集中在配套成熟的市中心老城区，除滨江区的两个商圈外，其余八个商圈都是老杭州人熟悉的商圈街道。

　　这一年，什么样的公寓最受欢迎？

　　爱上租数据显示，约三成合租租客的居住空间不到10㎡，10-15㎡的合租空间成为市场合租主流；近半数的整租公寓为50㎡以下的一室或两室小户型，这类房源或为城区老旧小区的品质公寓，或为近郊集寓，或占据有利地段位置，或为具备酒店式服务的品牌公寓，可见随着生活水平的提高租客们对租住空间的品质需求也日益凸显。

　　数据显示，杭州租客对合租公寓的需求价格段主要集中在1000-2200元，其中月租金在1000-1800元之间的合租公寓集中了7成以上的租房需求，1400-1800租金段的合租公寓将近占到合租公寓总量的一半；在整租公寓市场，各价格段的公寓分布相对平均，月租金在2500-4000的整租公寓居住需求占比近6成。

　　租房也要学历证书？爱上租九成租客为专科以上文凭

　　随着公寓运营商雨后春笋般发展，企业对房源及租客的管理也日趋规范。比如爱上租所运营的品牌公寓，专科以上学历证明已然成为租客入住的准入门槛。

　　数据显示，爱上租的所有租客（含品牌公寓和品质公寓）当中，专科以上学历租客占比超过9成，本科以上学历租客超过半数。

　　大数据显示男性租客占比略高于女性租客，在所有男性租客当中有超过6成选择了合租公寓，女性租客对于合租和整租的选择基本对半。性别对租房观的影响不单单体现在租房方式上，还包括付款方式、租金段选择等方面。

　　过半数的女租客租金支出超过2000元，而男租客当中，租金支出超2000租客占比4成，比女性租客低了将近10个百分点。

　　季付是目前租赁市场最主流的付款方式，但随着爱上租推出的“押一付一”等租金分期服务之后，缓解了越来越多年轻租客的经济压力。在选择租金分期的租客当中，女性租客略高于男性租客。在租房这件事上，女性会愿意花费更多或者以超前的方式住上想要的居住环境。

　　90后成租客主流年龄是租房质量的直接相关因素

　　在爱上租的杭州租客当中，90后租客占比超过6成，已成为当今租赁市场的主流租客。与此同时，不少公寓运营商也依照着90后的性格特点打造品牌基调。比如爱上租的品牌合租公寓·偶寓MAX产品，就在原有产品基础上将可能空间合理化、私人空间最大化，将社交空间至于房间内，让年轻人的个性得到充分发挥。

　　年龄是影响租房的最直接因素，从上图中可以看出，出生于80年代之前的租客很少会选择租金分期，而这种消费方式已经成为近半数90后的主流付租方式。

　　在每一个年龄阶段，对于居住的理解又会发生显著变化。随着年龄增长及收入水平的提高，租客越来越倾向花费更多在租房支出上。月租房支出在1000元以下的基本为90后群体，在同一价格区间内的70后屈指可数。

　　2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”回望这一年，促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性，租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。

　　在多方利好助力下，2017年爱上租所服务的租客和业主以及管理的房源量均呈现稳步增长的趋势。在长租公寓行业前景越来越明朗的未来，爱上租将继续秉持“让居住简单有趣，让物业安全增值”的企业愿景，为越来越多的租客和业主打造好产品、提供好服务。

　　数据来源：爱上租数据研究院