日前，2017房地产及门窗幕墙材料“优采”前沿高峰论坛首站在长沙举办。在其中的高峰论坛环节，中国建筑科学研究院研究员赵西安教授、湖南当代地区公司副总经理兼总工程师王建民、安泰建筑胶江东、兴三星五金陈玮琦、广铝集团叶启煜就主题“房地产与门窗幕墙行业合作模式”进行激烈的思想碰撞与交流。以下为论坛实录部分摘要：

　　目前房地产开发项目中门窗幕墙应用水平如何?

　　赵西安：经过了三十年的历史，我们的幕墙从1984年开始到现在33年了，30年前我们的幕墙往外看，现在世界的幕墙看中国。我们的技术水平、设计手段、施工手段和工程成果，完全可以是在世界的前列。低价没好货，有些甲方的老板问我，一平方米的幕墙要多少钱，你这问题问的很不合理，就像我问一辆汽车卖多少钱一样。你准备拿多少钱买幕墙，拿多少钱买什么样的幕墙，过得去的一千五，拿得出手的两千，顶呱呱的六千，拿多少钱买多少东西，便宜没好货，价廉没有物美。准备拿多少钱买汽车，准备什么价位就买什么汽车，十万买不了奥迪。

　　我们的幕墙可以达到世界最先进的一流的水平，但是要国内普遍达到这个水平，有两个条件：一甲方不要压价，二政府不要征地。赶工赶得太紧，好材料做得一塌糊涂，心疼，不好的材料做得一塌糊涂，赶工赶得太厉害。上帝是永恒的，他们有耐心给上帝盖最好的东西。古代的皇帝盖宫殿40年，我们现在四年，这一届政期必须完成。

　　在门窗幕墙选型中，如何避免陷入误区?

　　赵西安：选择幕墙材料的时候，一定要达到我们最基本的要求，不要追求廉价的、低档的东西。很多石材幕墙被胶污染得一塌糊涂，这么贵的石材，结果没法看，就是因为买便宜的含白油的、油污染的胶，贪便宜是没好处的。最低价中标，最便宜拿货，误区主要是这个。

　　门窗幕墙在地产项目运用中存在哪些困惑?

　　王建民：我们是执行者，防火规范和各地的节能要求之间，比如说要求0.5小时，这是明确规范的。但是往往具备了0.5小时的规范，就很难达到整个门窗性能。那么，从节能备案、节能角度来说，我们买产品，把消防部门这关过了，把节能部门的这关过了，这是第一个需求。

　　第二个需求，刚才教授也讲了许多，出台了一个政府性的文件，很多嘉宾分享了，由于玻璃掉下来，强制要在一层的顶、二层的底加一圈防坠落的，这对建筑师来说是致命的。你想要一个很漂亮的落地幕墙，这是下发的通知，掉下来就是防护棚，有没有合适的措施能够让政府部门知道我是没问题的。掉下一扇玻璃，不管你的美丑，首先掉下来别砸到人。广铝做的窗户性能还是很不错的，但是有两个点被遗忘了，你的45分贝，我不知道你用多大的型材来解决，这是很难的参数，但是我知道去年是没有人能做到。另外一个就是1.3，整框做的1.3公分的，用在室内的玻璃跟铝型材，今天看了参数，中间的那些参数，相对来说好满足，也就是说这样的参数要满足是非常好的窗户，45分贝的隔音，这是非常好的。目前从长沙来说，基本上是30分贝，2.7的综合，这是长沙当地的一些地标要求。

　　如何看待建筑行业民族品牌与国外品牌的竞争?

　　江东：其实国内真正意义上第一个幕墙，就是北京的长城饭店，那是在84年的时候。也就是那个时候，80年代的建筑幕墙的民族品牌在慢慢起来，包括我们也是在那个时候起来的。经过三十年的改革开放，房地产行业发生了很大的变化，包括碧桂园、万科，有代表性的房地产企业年产值达到五千个亿，给他们做配套的门窗、幕墙、建筑五金企业，包括配套的企业，在这个过程当中已经发展得非常成熟，包括一些技术、工艺产品质量体系、服务体系都已经非常非常成熟了。像教授说的，已建好的世界最高楼??哈尔法塔是北京做的，很多材料其实都是国产的品牌。所以在这里我想呼吁一下，衷心希望开发商朋友和门窗的领导们可以支持安泰品牌，希望大家把这个品牌做成享誉国内面向世界的品牌。

　　产品过剩和产品同质化时代，五金行业是否存在同样问题?

　　陈玮琦：其实每个公司占据差异性的产品就表明占领了市场的先机。从选材到设计，再到最后的安装使用，就是一个很好的差异性表现。也就是说在这个过程中，每个公司差异就是创新，创新才能让差异更加明显体现出来。还有现在在说的都是产品，但其实在这个行业里面，特别是五金行业，目前服务的业主里面，更多的差异性体现在服务的增值方面，服务的增值、服务的延伸，前期的房产服务，到后期的物业服务，其实也是一个差异性的表现，是一个增值的东西。所以这就是我们认为的，从产品的本身，从增值内容两方面去讲。做加法的同时，如何把加法做到用户所需要的方面。

　　系统窗推广对门窗行业提出了怎样的要求?

　　叶启煜：首先我觉得系统窗作为行业里面的一个领先者，我们花了很多心血打造韦思诺这个品牌。对于门窗企业来说，有两个新的要求。第一个是认识方面，如何认识一个系统的门窗?行业里面有很多打着系统门窗做产品的，但这并不是实际意义上的系统门窗。作为系统门窗，从三个地方去有机的结合才是一个有高性能的系统门窗。第一部分是从设计方面，这个产品是要达到怎样的性能，这是立项方面。

　　第二部分是研发，整个流程都是完整的设计，真正的加工有一个标准的加工流程，包括安装，这是一个生产的过程。最后是品牌推广，销售环节，只有这三个部分有机的结合，才有可能制造出高性能的系统门窗。这就是门窗企业第一个要认识的地方。第二是选择的要求。作为一个系统门窗，门窗单位它有两个选择，第一个是自己独立去研发门窗系统，从立项到设计，到断面的设计，到材料的采购，细致到品牌推广，这一系列都是很大的成本投入，他要去完成整个过程。第二个选项是选择国内或国外的优质大型的系统公司去加盟，至于他是如何选择，要适合他本身的情况。

　　作为房地产产业链建设的重要一环，门窗幕墙在整个应用过程中发挥着至关重要的作用，无论是安装技术、性能要求还是产品材料，都是实现建筑节能和宜居环境的关键所在。当前门窗幕墙行业虽增速平稳，但产能过剩矛盾并没有根本缓解。装配式建造方式下，门窗幕墙行业如何适应新趋势是面临的发展难题。当节能与宜居性并存逐渐成为建筑市场不断追求的目标时，传统门窗企业面临巨大机遇和挑战，门窗幕墙行业实现转型升级和技术创新迫在眉睫。