自2016年“10.4”新政以来，深圳新房均价逐月下跌，从去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累计下跌7108元/平。有网友向腾讯房产爆料，深圳有新开盘楼盘在售楼时，强制要求购房者将毛坯房和装修款分开签约。

　　　上千人抢500套限价南山盘 黄牛开价60万“喝茶费”

　　除此之外，高价“喝茶费”也成了开发商变相揽钱的一种手段。一位李先生向腾讯房产表示，他看中了7月底即将开盘的南山某盘，据悉，该楼盘同个小区的二手房均价已经到了10万+，而近期开盘的大户型均价仅为9万/平，数万的价差一时之间吸引了众多购房者的注意力。

　　李先生介绍，他虽然提前交了认筹金，但楼盘仅推出500多套房源，排在前面的已经有了1000多位购房者。担心选不到房的李先生开始走起了其他“捷径”。一位号称有内部关系的人说，因为此次开盘价格相比上一期降了数万，等于说只要能买上房，一转手就能赚个几百万。所以该盘很多都是内定了的名额。

　　但这位“内部人士”同时也表示，如果愿意付60万的“喝茶费”，就可以把李先生排上前200名，保证让他选到中意的户型。

　　　37%购房者曾遭遇变相加价 政府规定不得强制搭售或提高装修价格

　　除上述“加价”手段之外，还有网友表示自己遇到了其他加价现象。腾讯房产调查数据显示，在深圳限价令发布后至今的这段时间里买房的受访者中，除了69%的人群没有遇到变相加价的情况之外，其余37%受访者都曾遭遇各种各样的加价手段，强制要求付装修费、高额“喝茶费”、签订阴阳合同等都曾出现。

　　此前，深圳2017年初颁布的《操作细则》就对于精装修的项目价格限定有了明确规定。对于带精装修交楼的商品住房和商务公寓项目，各管理局在办理预售或现售预审查时，应指导申请企业将装修成本从申报价格中剥离，同时要求开发企业在销售阶段将相关信息明确告知购房人，在网签合同阶段在合同中增加相应补充约定，明确合同价格和不动产权登记价格不包含精装修成本，不得违背购房人的意愿，强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。

　　那么，这类变相加价行为对于购房者来说，又有什么样的法律隐患呢?深圳(信荣)房地产律师团队首席律师张茂荣对腾讯房产解释，强制收取装修费这种方式对于购房者最大的影响就是无法贷款，可使用的杠杆比较低。另外还有一种情况就是有的开发商收取的装修费用比实际的装修效果要高，在这种情况下，如果购房者认为合同价格不合理，且经过评估后确实价格过高，理论上可以向法院提出异议变更合同价格。(来源：腾讯房产深圳站)