一直以来，上海有房一族往往是众人艳羡对象，这其中有房东身份的，更是被奉为“不用工作，也能坐收大笔房租”的一批人。殊不知，这年头房东的日子并没有像往年那般如鱼得水了，尤其是大套房房东，更是叫苦连天。今年年初以来，上海房租就攀升无力，着实让许多土豪房东们很是头疼。

　　作为地产与金融行业的媒体主笔，自然会对行业动态异常敏感。前几日，我与一个“房姐”闺蜜July喝下午茶。July前几年买了多套房用于投资，由于凭借她个人一己之力运营这些房子显然不够专业，况且还独自管理着一家贸易公司也很忙，没时间打理房子。今年年初起，房地产市场变化，她的几套豪宅退租后，空房3个月了还没租出去，之前静安寺的三室两厅两卫的大套房豪宅，月租金能有3万左右的收益，再这么空置下去，经济损失多少？仔细思考后，真的应该交给专业的运营公司来管理这些资产。

　　我好奇的追问她,什么样的专业管理公司？上次她遇到一位客户王先生，他是一个小型公寓运营商，手上有多套房源。随着房源和客户的增多，本来自己打理也是很烦心。但后来，他找到了一个特别好的合作伙伴，房子租金上去了，空房率降低，而且还得到了很多专业服务的指导与便利。July喝了一口茶”听完他的推荐后，我没有犹豫，马上电话联系了优帕克。”

　　于是，我继续询问，这个管理公司有什么特别与众不同之处吗？July答道，“一般的租房平台带来的都是普通客户，很难接触到高端客户，所以只会说服你同意合租，降低租金等才能把房子租出去，担心到最后房子被弄得一团糟，得不偿失。其实，愿意出高价租这样大户型、精装修、好地段物业的人，上海是很多的。俗话说，好马配好鞍，就像这些高净值人群租房一般不会漫无目的去找路边中介。我也希望我的房子租给高素养，有一定预算的人。

　　王先生之前也是买了几套房做投资，若没提起租房这个事儿，他都快忘了自己还有合约在身“把房子交给他们打理已经整整三年了，中间从来没出什么差错，也没让我操过一点儿心，唯有每月定时打入我卡里的租金在提醒着我，有人在帮我管理运营着房屋资产，我感到很安心。我将房屋交给优帕克服务式公寓全权管理，双方签了份合同。但因为他们实在令人省心，有时候会忘记续约，他们的客服也很专业，会打电话提示，而我总是二话不说直接续约。后来当自己变成了一个手握多套房源的公寓运营商，不但没有和他们成为竞争关系，却成了很好的合作伙伴，不论市场租金如何波动，房租溢价比同类房源要高，屋内家具陈设的折旧率低，这是非常难得的。我认为这主要归因于三个原因。”

　　租客素质高，房屋保养好

　　其一是因为，优帕克服务式公寓管理的租客素质普遍很高，多为外籍高管及国内上层人士，故而有能力，并且很乐意为更有质量的环境与服务埋单，并且更加懂得如何用尊重的态度，去正确使用房东的物品。房屋被保养地好，折旧率就更低，从某种程度上，也是节省了不少成本。

　　品牌强影响，服务够专业

　　其二，专业高效的团队和有影响力的品牌效应，为房屋再加分。“现在住在我房子里的租客就是个老外，他选择租我的房子，一半是因为房子本身条件好，另一半人家是冲着优帕克这个牌子来的。毕竟我只提供了地方，他们才是真正懂得高端人群生活方式的专业团队，产品与服务，能从表及里深入到每一个生活的细节，这是我无法做到的。我平时也很忙，他们这样一个‘管家’的存在，租客满意，我也省心。“，王先生说道。

　　房屋大变身，溢价率再升

　　第三，根据房源的房况和租客需求，帮助房屋运营商（房东）进行房屋设计和装修，还可提供装修贷等金融服务，经过设计师改装修整，提高房租溢价率，为房东最大程度获取利益。有一套法租界老洋房，周边很繁华，但因为房子本身比较老旧，租金一直上不去。老洋房改装后与现代大厦住房比起来自成一派，因为地处历史颇有渊源的上海法租界，装修风格中透着一丝20世纪初的复古气息，与窗外浓密的法国梧桐极为登对。但就设备电器来看，又具备着互联网时代人们生活的绝对便利，超大的TOTO浴缸、全自动的室内恒温系统与地暖，开放式厨房。这间老洋房完美地呈现出中西合璧的格调，受到高端的外籍人士高价抢租，。

　　作为地产与金融媒体人，非常迫不及待想采访一下优帕克的负责人，了解他们15年所积累的运营经验和管理模式，客户的反馈永远是服务最直接的映射。将服务做到客户信任，解决他们的痛点，让大家都拍手称赞，这才是最根本，也是最得人心的。