海南7月将全面实施商品住宅全装修
近期吸引全国关注的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发,按照这个新办法,在2017年7月1日后在海南省的新商品住宅必须实行全装修后才能进行销售,全装修的费用将纳入到商品住宅总价,海南或将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
所谓全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于“硬装”范畴,与“精装修”有一定的区别,在体现业主个性的“软装”方面没有作出限制,保留了较大的发挥空间。目的也在于鼓励开发企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,防止千房一律。
为何要实行全装修再销售?
过去,在国内的很多地方,全装修后的房屋销售周期大多比较长,有的装修了三五年还未售出,给房子带来了很大的损耗。在海南当地,商品住宅已朝高端方向发展,时常出现当天开盘即售罄的现象,购房者很多都是外地人,购房目的也在于旅游度假,如果买下毛坯房再花上几个月的时间看管房屋的装修非常不方便,所以现在在海南推广全装修的时机已到。
全装修既解决了购房者自己装修的麻烦,也减少了各自噪音、环境、材料污染,装修材料浪费的现象也会大幅减少。据测算,近三年,海南省商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨,年均花费在建筑垃圾处理的费用约达到8684.69万元,2016年则高达14524.88万元,耗费了大量的社会成本。
会成为未来市场主流吗?
5月10日,武汉为整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。
一个全面推行装修房,另一个对装修房实行限价,虽然政策不同,但是一时之间装修房又被推上了风口浪尖。到底是装修后交付还是毛坯交付好?
笔者认为,全装修房取代毛坯房,节省了大量的社会成本,是未来新建商品住房的趋势,尤其是在老龄化、人们越来越注重休闲的背景下。毛坯房那种让家家户户都来装修的现象,造成了巨大的浪费。
为什么目前全装修房还不能取代毛坯房成为市场主流呢?主要是营业税的原因,2016年5月1日之前的营业税是按照房屋总价计征的,比如毛坯房总价100万元,营业税税率5%,要缴纳5万元的营业税,如果加全装修后总价变成120万元,那么营业税就要缴纳6万元,多这一万元,虽然不多,但是不论开发企业还是购房者都不愿意交。
另外,购房者消费长期以来的习惯也不是一下子改变的,过去购房者强调个性,客厅、厨房、卫生间的装修一定不能等同于他家,这种个性化的偏好,很难在越来越商业化的今天得到满足;另外开发企业诚信经营也是个问题,开发企业在全装修房的选材、用料、做工方面,如果局限于“差不多”文化,没有做到精益求精,装修质量自然就不好,这样也会有损全装修的口碑,所以挑选有品位的开发企业也是头等大事。